רכישת דירה
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחייו של אדם, והיא כרוכה בתכנון פיננסי מקיף ובהבנה של שלבי העסקה. עבור רוב הרוכשים, מדובר בשילוב של הון עצמי ומשכנתא, כאשר הבנקים מעמידים מימון של עד שיעור מסוים משווי הנכס בהתאם לסוג הרוכש.
מעבר למחיר הדירה עצמה, על הרוכש להיערך להוצאות נלוות משמעותיות. אלה כוללות מס רכישה, המחושב לפי מדרגות ומשתנה בין דירה יחידה לדירה נוספת, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך במקרים רבים, עלות שמאי ובדיקות, וכן הוצאות ריהוט ושיפוץ. תכנון נכון של התקציב הכולל, מעבר למחיר הרכישה עצמו, נחשב שלב קריטי בתהליך.
שלב מרכזי נוסף הוא בחירת המשכנתא. הרוכש בונה תמהיל של מסלולים בריביות שונות, קבועות ומשתנות, צמודות ושאינן צמודות למדד, ומשך ההחזר משפיע על הריבית הכוללת ועל גובה ההחזר החודשי. סביבת הריבית במשק משפיעה ישירות על עלות המשכנתא, ולכן תקופות של ריבית גבוהה מייקרות את הרכישה. מומלץ להשוות הצעות בין בנקים ולבחון את היכולת לעמוד בהחזרים לאורך זמן.
היבט משפטי חשוב הוא בדיקת מצב הנכס: רישום הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, קיומם של שעבודים או עיקולים, והתאמה בין המצב הרשום למצב בפועל. חתימה על חוזה מפורט, לצד ביטחונות מתאימים, מגנה על שני הצדדים. עבור רוכשי דירה ראשונה קיימות לעיתים הטבות במס ובמסלולי מימון, ולכן כדאי לבדוק את הזכאות מראש. בסביבת מחירים גבוהה, החלטת הרכישה נבחנת גם מול חלופת השכירות ומול התשואה הפוטנציאלית מהשקעה אחרת.
להרחבה: מחירי הדירות, נדל"ן, משכנתא הפוכה.
מוכר הדירה נסוג ברגע האחרון - ויפצה בכ-400 אלף שקלאחרי שנה וחצי של מגעים, ובזמן שהתובע השקיע מאמצים רבים להסרת עיקולים ולהעברת רישום הדירה על שם המוכר ואחיו, החליט האחרון להתרחק מהעסקה - מבלי לחשוף כי הסיבה האמיתית היא עליית המחירים בעיר. בית משפט השלום בתל אביב קבע כי אף שלא נחתם הסכם, המוכר נהג בחוסר תום לב ועליו לפצות את רוכש-החלום על אובדן ההזדמנות
מחירי הדירות לאן משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבעסקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
האזור, השכנים, הבניין, התחבורה - איך לבחור את הדירה המתאימה לכם? מדריך
בעלי הבית התחרטו בדקה ה-90 - וישלמו 850 אלף ש'פסק דין שניתן בבית משפט השלום בהרצליה חושף סיפור של משא ומתן שנמשך חודשים ארוכים, שבמהלכו הוחלפו עשרות טיוטות להסכם מכר של דירה. כשהכל כבר נראה סגור ונקבע מועד לחתימה, הודיעו בעלי הנכס לפתע כי הם מבטלים את העסקה. הרוכשים המופתעים זעמו והגיבו בתביעה. השופט קבע כי מדובר בפרישה בחוסר תום לב, וחייב את המוכרים לשלם לקונים פיצוי מוסכם בסכום כולל של 850 אלף שקל
 (1).jpg "נזילות - צילום: FREEPIK")
המוכר סיפר על הרטיבות - למה יפצה בכל זאת?לפני החתימה על ההסכם לרכישת הפנטהאוז, הבחינו הרוכשים בכתמי רטיבות, אך נמסר להם שהגורם לכך הוא תקרית בודדת בדירה, מלווה בהבטחה לטיפול ביטוחי מקיף. אלא שכשנכנסו לדירה באפריל 2019, התמונה שנגלתה לתובעים היתה שונה בתכלית: "הסתבר להם כי קיימים בדירה ליקויים חמורים, ליקויים אותם הסתיר מהם הנתבע". הליקויים לא הוגבלו לדירה או לפנטהאוז, אלא היו תוצאה של בעיות איטום חמורות בכל מעטפת הבניין
400 אלף שקל, מה עדיף? לקנות דירה או לשכור ולהשקיע בבורסהמהן העלויות, מה הפוטנציאל לתשואה, אילו סיכונים קיימים - ואיך מבנה האישיות שלכם משפיע על הבחירה הכלכלית הגדולה של החיים; וגם - למה לא כדאי לנסות ולתזמן את השוק?
סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובותמדריך - מה שצריך לדעת על סיוע מהמדינה ברכישת דירה - מסתבר שהמדינה מסייעת לרבבות משפחות ברכישת דירה דרך משכנתא זולה, מענקים ועוד
- גינדי החזקות תפצה רוכשים של דירה מיד שנייה
בדירה, התגלו ליקויי רטיבות קשים שגרמו לה נזק, כולל קילופי צבע, רטיבות בארונות המטבח ונזקים לריצוף. גינדי החזקות טענה כי התביעה התיישנה, שכן הדירה נמסרה למוכרת ב-2009, וכי כל התיקונים שבוצעו בה לאחר מכן שוללים את אחריותה. המוכרת טענה כי חשפה בפני הרוכשים
את כל המידע שהיה לה בנוגע לדירה, ובפרט ציינה כי בוצעו תיקוני רטיבות משמעותיים ב-2012 - מדריך רכישת דירה - איך לחפש, מה לבדוק והאם צריך מתווך? כל מה שצריך לדעתמה עדיף - רכישת דירה חדשה או יד שנייה, איך תדעו מה התקציב שלכם לדירה ומה ההשפעה של גובה הקומה, כיווני האוויר והסמיכות לאוניברסיטה על מחיר הדירה?
- רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?הנתונים מיישרים קו עם האוצר: על פי נתוני הלמ"ס, הזינוק ברכישת דירות נמשך לעומת אשתקד, אך הקצב יורד. הרוכשים משנים כיוון ויוצאים לפריפריה. ת"א שוב מובילה ברכישת דירות חדשות, ירושלים ופתח תקוה אחריה. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה בראשל"צ, לעומת פריחה בלוד