רכישת דירה
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחייו של אדם, והיא כרוכה בתכנון פיננסי מקיף ובהבנה של שלבי העסקה. עבור רוב הרוכשים, מדובר בשילוב של הון עצמי ומשכנתא, כאשר הבנקים מעמידים מימון של עד שיעור מסוים משווי הנכס בהתאם לסוג הרוכש.
מעבר למחיר הדירה עצמה, על הרוכש להיערך להוצאות נלוות משמעותיות. אלה כוללות מס רכישה, המחושב לפי מדרגות ומשתנה בין דירה יחידה לדירה נוספת, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך במקרים רבים, עלות שמאי ובדיקות, וכן הוצאות ריהוט ושיפוץ. תכנון נכון של התקציב הכולל, מעבר למחיר הרכישה עצמו, נחשב שלב קריטי בתהליך.
שלב מרכזי נוסף הוא בחירת המשכנתא. הרוכש בונה תמהיל של מסלולים בריביות שונות, קבועות ומשתנות, צמודות ושאינן צמודות למדד, ומשך ההחזר משפיע על הריבית הכוללת ועל גובה ההחזר החודשי. סביבת הריבית במשק משפיעה ישירות על עלות המשכנתא, ולכן תקופות של ריבית גבוהה מייקרות את הרכישה. מומלץ להשוות הצעות בין בנקים ולבחון את היכולת לעמוד בהחזרים לאורך זמן.
היבט משפטי חשוב הוא בדיקת מצב הנכס: רישום הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, קיומם של שעבודים או עיקולים, והתאמה בין המצב הרשום למצב בפועל. חתימה על חוזה מפורט, לצד ביטחונות מתאימים, מגנה על שני הצדדים. עבור רוכשי דירה ראשונה קיימות לעיתים הטבות במס ובמסלולי מימון, ולכן כדאי לבדוק את הזכאות מראש. בסביבת מחירים גבוהה, החלטת הרכישה נבחנת גם מול חלופת השכירות ומול התשואה הפוטנציאלית מהשקעה אחרת.
להרחבה: מחירי הדירות, נדל"ן, משכנתא הפוכה.
מכר דירה ב-14 מיליון שקל, ואז רצה עוד 120 אלף על ריהוטסוחר תכשיטים תבע את הרוכש של דירתו בתל אביב בטענה שהשניים סיכמו בלחיצת יד על מכירת רהיטים יוקרתיים שנמצאים בנכס, אך השופט עדי הדר קבע שמדובר בטיוטה שמעולם לא נחתמה - ודחה את התביעה כולה
מס רכישה: כמה תשלמו באמת על הדירה, ואיפה מסתתרות ההקלותמחשבון מס רכישה; וגם - מדרגות מס הרכישה קפואות עד תחילת 2028, והפער בין רוכש דירה יחידה למשקיע בדירה נוספת מגיע לעשרות אלפי שקלים
רצה למכור ביוקר- והפסיד גם את הבית וגם את הכסףבית משפט השלום בעכו קבע כי המוכר ניסה לחמוק מעסקה ולמכור את הדירה במחיר גבוה יותר לאחר שהערך שלה עלה, ונדרש לשלם לרוכשים כמעט מיליון שקל. העסקה מולם הותלתה בשחרור משיעבודים שונים שהיו על הנכס - שלא בוצעו בסופו של דבר גם אחרי שהמועד לכך הוארך פעמיים, עד ל-36 חודשים
המשכנתאות קופצות, הדירות לא נמכרות: הנתון שמטעה את שוק הדיוראיך זה שהיקף המשכנתאות עולה בשעה שהיקף העסקאות יורד, מה קורה בהלוואות הקבלן ומה קורה למחירי הדירות?
קנו בית מכונס נכסים, אבל מי ישלם על חריגות הבנייה?בני זוג שרכשו בית במסגרת הליך כינוס נכסים של זוג שהתגרש, טענו שהמוכרים הסתירו מהם חריגות בנייה חמורות, ותבעו פיצוי. מנגד, הגרושה הגישה תביעה נגדית בטענה שהרוכשים איחרו בתשלום. וגם - היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים
הבטיח "הדירה שלך", ואז חזר בו - מה פסק בית המשפט?אב ובתו ניהלו משא ומתן של כשנתיים על דירה ברמת גן, שילמו לשמאי, ליועץ משכנתאות ולעורך דין - ואז המוכר הודיע שהדירה תימכר למישהו אחר. הרשמת הבכירה בבית משפט השלום בתל אביב קבעה: מדובר בחוסר תום לב
מחשבון מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? בדיקהשכירות יכולה להיות משתלמת במקרים רבים על פני רכישת דירה; הכנו מחשבון שיספק לכם הערכה - מה עדיף?. זה לא מדע מדויק יש הנחות כמו תשואת שוק ההון ועליית ערך הדירה. ככה תוכלו לדעת מה כדאי
קנו דירה ואיחרו בתשלום, אבל האשמה תחולק 50:50בני זוג רכשו דירה בירושלים ב-3 מיליון שקל, איחרו בתשלום בגלל סיבוכים ברישום הזכויות בטאבו, והמוכרים תבעו פיצוי מוסכם של 305 אלף שקל. השופטת קבעה שגם למוכרים יש חלק באשמה, ופסקה מחצית מהסכום בלבד
רכישת דירת יד שנייה או מפריסייל? כך תקבלו את ההחלטה הנכונה עבורכםהבחירה בין דירה יד שנייה לפריסייל אינה רק שאלה של מחיר, אלא של מבנה הון עצמי, מינוף, תזרים חודשי, ודאות מימונית ופוטנציאל עליית ערך - כיצד אותו נכס יכול לייצר תוצאה שונה לחלוטין בהתאם לאופן ולתזמון הרכישה
קבלן איחר במסירת דירות - ויפצה ברבע מיליון שקלשלושה קונים תבעו אדר בניה בעקבות איחור של עשרה חודשים במסירת דירות בפרויקט שהוקם ברעננה. בית המשפט קבע כי, "הנתבעת לא הציגה כל ראיה המצביעה על קשר כלשהו בין התנהלות התובעים או נסיבות שאינן בשליטתה לבין האיחור במסירת הדירות"