מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין הוא תחום מרכזי בעולם הנדל"ן, ומשפיע ישירות על כדאיות עסקאות של קנייה ומכירה של דירות ונכסים. הוא כולל בעיקר את מס השבח, החל על הרווח ממכירת נכס, ואת מס הרכישה, המוטל על הרוכש.
שיעורי המס, הפטורים והמדרגות משתנים בהתאם לסוג הנכס ולזהות הצדדים, ולכן היבטי המיסוי מהווים שיקול מהותי בכל עסקה. שינויים במדיניות המס עשויים להשפיע על היקף הפעילות בשוק ועל התנהגות המשקיעים.
לצד מס השבח ומס הרכישה, סוגיות המיסוי בנדל"ן כוללות
גם
היבטים של השכרה, הורשה ומתנה, וכן פטורים והקלות שנועדו לעודד או לרסן פעילות מסוימת בשוק. רואי חשבון, עורכי דין ויועצי מס ממלאים תפקיד מרכזי בליווי עסקאות, שכן תכנון נכון של היבטי המס עשוי להשפיע באופן מהותי על התשואה נטו של רוכשים ומשקיעים.
בסיכומו
של דבר, היבטי המיסוי מהווים שיקול מרכזי בכל עסקת נדל"ן, ומשפיעים על כדאיותה ועל התשואה נטו של הצדדים. שינויים במדיניות המס משמשים גם כלי בידי הממשלה להשפעה על שוק הדיור, ולכן מעקב אחר עדכוני החקיקה בתחום חשוב לרוכשים, למוכרים ולמשקיעים כאחד.
מדיניות
המיסוי משמשת גם כלי בידי הממשלה להשפעה על שוק הדיור, למשל באמצעות מיסוי דירות להשקעה במטרה לרסן ביקושים ולמתן את עליית מחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על סוגיות המיסוי בנדל"ן.
חילוט ערבויות ביצוע ובדק מאפשר לקזז מע"מ ממס העסקאותפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, בנוגע לקבוצת אורתם-סהר, מהווה נדבך חשוב בדיני המע"מ בתחום הבנייה
צוות בין-משרדי ממליץ על שינויים משמעותיים בהיטל ההשבחהבין ההמלצות ליישום מיידי: דחיית אירוע המס בתוכניות בנייה מורכבות וקביעת לו"ז מחייב לעריכת השומות. יישום ההמלצות מחייב החלטות ממשלה וחקיקה, כך שלא יתקדם בחודשים הקרובים
פרשנות לתשומת לב משפחות אמידות: מה קרה לסבא שקנה 12 דירות לנכדיוועדת הערר שללה את ההטבה של "דירה יחידה", שכן הקטינים הם חלק מהתא המשפחתי של הוריהם והטבת המס נשללה. לפסק הדין עשויות להיות השלכות רחבות על תכנון ירושות והעברה בין-דורית של נכסים
מס ירושה בישראל: למה אין כזה ומתי דירה בירושה נמכרת בפטורבישראל אין מס ירושה, וקבלת דירה מהמוריש אינה אירוע מס, אך מכירתה בהמשך עשויה לחייב במס שבח אלא אם מתקיימים תנאי הפטור
רכש דירה לכל נכד וקיבל דרישת מס של 2.5 מיליון שקל: הפסיקה שמשנה את הכללים למתנות לילדיםסב חילק 12 דירות לנכדיו הקטינים בפרויקט ברמת גן וביקש מס רכישה של דירה יחידה; בית המשפט המחוזי דחה וקבע שחזקת התא המשפחתי חלה, כך שכל דירה נחשבת 'נוספת'. מה זה אומר למשפחות ששוקלות להעביר נדל"ן לדור הצעיר
פרשנות מס גובים לפי חוק, לא לפי קיצור דרך פרשניפסק דין חדש מזכיר לרשות המיסים עיקרון בסיסי: הוראות ביצוע אינן חקיקה. מי שבונה את ביתו בעצמו, לא אמור להיענש רק משום שהבירוקרטיה בישראל נמשכת שנים
פטור ממס רכישה לנכים ומשפחות שכולות: שאלות ותשובותפטור ממס רכישה לנכים ומשפחות שכולות: שאלות ותשובות מי שעומד בתנאים משלם 0.5% בלבד על שווי הדירה עד 2.5 מיליון שקל, במקום מדרגות המס הרגילות שמגיעות עד 10%
ביהמ"ש: הוראת ביצוע בלתי חוקית ומכבידה של רשות המיסיםהשופטת יעל ייטב מותחת ביקורת חריפה על הוראה משנת 2007, העוסקת במתן פטור ממס שבח למשפרי דיור: הטילה מגבלות ללא בסיס חוקי, פגעה כספית בנישומים והגבירה את החיכוך עימם
דעה כיצד זה שהערכות שמאים מתאימות בדיוק לצד המזמין אותן?עסקת נדל"ן בדרום חיפה הציבה בפני בית המשפט שורה של הערכות סותרות. משפט הולילנד לימד, שלפערים כאלה עשויה להיות גם משמעות פלילית
ועדת הערר: דירות שבתכנון הן חלק משווי המגרש לצורך מיסוי מקרקעיןהשופטת וינשטיין קיבלה את עמדת רשות המיסים: שוויו של מגרש בעכו לצורכי מס הוא 51 מיליון שקל, כולל 12 מיליון שקל בגין דירות שהוספתן התבקשה לפני מכירתו