מס על שכר דירה

מס על שכר דירה הוא מיסוי החל על הכנסות שמפיק אדם פרטי מהשכרת נכס נדל"ן, ובישראל קיימים מספר מסלולי מיסוי אפשריים לבעלי דירות המשכירים נכס למגורים. המסלול הנפוץ ביותר לדירת מגורים בודדת הוא פטור ממס עד לתקרת הכנסה חודשית מסוימת המתעדכנת מדי שנה, כאשר

הכנסה מעבר לתקרה זו ממוסה בהתאם למסלול שנבחר על ידי המשכיר.

לצד מסלול הפטור החלקי או המלא, יכול משכיר לבחור במסלול מס מופחת בשיעור קבוע על מלוא ההכנסה משכר דירה, או במסלול מס רגיל בהתאם למדרגות המס השוליות שלו, תוך אפשרות לנכות הוצאות שונות הקשורות

לנכס המושכר. הבחירה במסלול המתאים תלויה בגובה ההכנסה משכירות ובמצבו הכלכלי הכולל של המשכיר, ולעיתים מצריכה ייעוץ מקצועי מרואה חשבון.

מיסוי שכר דירה מהווה נושא מרכזי בדיון הציבורי-כלכלי בישראל, בין היתר בהקשר של מאמצי הרשויות להגברת הדיווח על

הכנסות

משכירות ולצמצום השוק האפור בתחום זה, וכן בהקשר הרחב יותר של מדיניות המיסוי על נדל"ן ועל בעלי דירות להשקעה, המושפעת ממגמות מחירי הדיור במשק הישראלי.

חובת הדיווח על הכנסות משכר דירה

ומדרגות הפטור נקבעות בחקיקה ומיושמות על ידי רשות המסים, ולכן שינויים בהן משפיעים על תשואת המשקיעים בדירות מגורים ועל היצע הנכסים להשכרה.