נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
ניתוח הסכנה הגדולה ביותר לנדל"ן בישראל: שינוי דפוסי הקנייהגדל כאן דור שלם שלא יודע לחיות ולהתנהל בסביבת ריבית גבוהה. איך משנים את זה, למה זוגות רבים מאבדים את התיאבון לקנות דירה והאם העולים החדשים יצילו את המצב?- ממשיך להתרחב בתחום הנדל"ן: משה מנו רוכש מתחם דיור מוגן בחיפההבעלים של קבוצת מנו ספנות כבר רכש מלונות בארץ ובחו"ל ומבני משרדים להשכרה. כעת הוא נכנס לתחום הדיור המוגן
- איש העסקים דני פישמן רכש בארה"ב שני נכסים ב-162 מיליון דולרפישמן רכש את הנכסים, בין היתר פרויקט באורלנדו, דרך חברת הנדל"ן גאיה שבבעלותו. החברה ביצעה את העסקה לאחר שמימשה את רוב נכסיה בין 2020-2021. מה התשואה שהשיגה?
- השאיר אחריו בור: נפטר איש העסקים רוני צבריהבעלים של חברת ההתחדשות העירונית שמסובך בחובות נפטר היום בגיל 65 – לא פורסמה סיבת הפטירה
- ראש בראש אורלנדו או תל אביב: איזה שוק נדל"ן אטרקטיבי יותר היום?לישראלים שמשקיעים בחו"ל יש שני סיכונים נוספים (סיכון מט"ח וסיכון ניהול בשלט רחוק). האם התשואה בפלורידה, ארה"ב, מפצה על הסיכון? הנה הממצאים
- בדרך לאישור: 184 דירות בבורוכוב בירושלים, בפינוי בינויהועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים הפקידה להתנגדויות תכנית לפרויקט של שני בניינים בני 26 ו-10 קומות, במקום 44 דירות שייהרסו
- UBS: "מחירי הדיור בעולם יורדים בחזרה למחירים של 2020"כבר לא בועה? מחירי הנדל"ן בת"א שולשו בין השנים 2002-22, הקצב הגבוה ביותר בעולם – אבל הריבית הגבוהה עצרה את זה
- איך פסק דין שולי עלול לייקר את מחירי הדיור לכל הציבור הישראלי?
האם סכנה של קריסה של קבלן מוטלת על יוזם הפרויקט או על רוכשי הדירות שקיבלו את הדירה באיחור של מספר חודשים? הנה קביעת בית המשפט
- קבוצת מניב: הבית שלך להשקעות בבודפשט
בודפשט היא אחת הערים המתוירות ביותר בעולם, אך לא רק תיירים מגיעים אליה, אלא גם לא מעט משקיעי נדל"ן שעושים חיבור חכם בין הפופולריות של העיר ההיסטורית והמרתקת לבין נכסים להשקעה המניבים תשואה גבוהה
- איפה לקנות דירה להשקעה, מה התשואה הממוצעת בתל אביב ואיפה מקבלים תשואה של 4%?באר שבע עדיין מציגה את התשואות הגבוהות בארץ מהשכרת דירות קטנות - כמה עומדת התשואה הממוצעת ואיך השפיעו העליות במחירי השכירות השנה?