נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקלהקרקע ברחוב המכבי 3, בשטח של כ-600 מ"ר, תשמש להקמת פרויקט בוטיק בן 7 קומות ו-16 יחידות דיור בתכנון האדריכל גידי בר-אוריין; מחיר העסקה משקף כ-27.5 אלף שקל למ"ר, כולל היתר בנייה
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
10% מהתיירים בקפריסין - ישראלים; 15% מרוכשי הדירות - גם כן ישראליםהאי רשם ב-2024 שיא של 4.2 מיליון מבקרים, כשישראל במקום השני אחרי בריטניה. לצד הנוכחות בתיירות, ישראלים מהווים כבר נתח בולט משוק הנדל"ן המקומי - בעיקר באזור לרנקה; וגם - ממה נובעת המשיכה שלנו דווקא לאי הקפריסאי?
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
בהמשך לפרסום של הלמ"ס על רצף של שלושה מדדים שליליים, מלאי הדירות הלא מכורות חוצה את רף ה-80 אלף, וכלל ביטוח, הפניקס וגופים אחרים מזרימים הון לפרויקטים מניבים ולהתחדשות עירונית. ברקע: שוק השכירות מטפס והמשרדים בפריים לוקיישן חוזרים לתפוס גובה
ישראכרט וקרן מרתון משיקות מודל מימון נדל”ן בהיקף מאות מיליוני שקליםבמודל אקוויטי יעמידו החברות שותפות דרך השעה במנגון ההון שלהן. בנוסף יהיו גם השבחות לטובת יזמים בפרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, תוך חלוקת רווחים וגיוון מקורות המימון; וגם - מה בעצם ההבדל מתחום האשראי החוץ בנקאי?
מחפשים דירה באזור מתפתח? כך תזהו את הפרויקטים ששווה לעקוב אחריהםמהו הצעד הראשון שצריך לעשות כשמתחילים לחפש דירה לרכישה ומהם שני שוקי הנדל"ן העירוניים בעלי הפוטנציאל הגבוה
מחירי הדירות לאן "מחירי הדירות ימשיכו לרדת"כמה זמן לוקח מהשלב שבו יש ירידה בהיקף מכירת הדירות ועד לירידות מחירים ומה אפשר ללמוד מזה על כיוון השוק, מה יכול לעצור את ירידת המחירים והאם זאת אפשרות סבירה? ההערכה של אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז'
איך להיות מיליונר? מחקר, סקרים ותובנות מהשטחמי הם המיליונרים ואיך הם הגיעו להון שלהם?
צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשוריםקצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה – הציבור יושב על הגדר, והשוק כולו בהאטה
צחי ארצי: ״ה’נורמלי החדש’ בענף – ריבית גבוהה, בירוקרטיה חונקת ומחסור בכוח-אדם, אבל השוק מגלה חוסן״ארצי מדבר על בירוקרטיה חונקת ומחסור בכוח-אדם, "אבל השוק מגלה חוסן