נכסים מניבים הם נכסי נדל"ן — משרדים, שטחי מסחר, מרכזים לוגיסטיים ועוד — המניבים לבעליהם הכנסה שוטפת מדמי שכירות. הם מהווים אפיק השקעה מרכזי עבור גופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים.
הערך של
נכס מניב נגזר מגובה דמי השכירות, מרמת התפוסה, מאיכות השוכרים ומהסביבה הכלכלית. חברות המתמחות בתחום מנהלות פורטפוליו מגוון של נכסים במטרה לייצר תזרים יציב ולפזר סיכונים.
חברות נדל"ן מניב רבות נסחרות בבורסת
ת"א, והמשקיעים בוחנים את שווי הנכסים ואת ההכנסות מהם. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות לתחום הנכסים המניבים.
קרן הריט חתמה על שתי עסקות לרכישת חלקיהם של שותפיה במתחם תעשייה בקיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות בפרדס חנה. לאחר השלמת העסקות, בתחילת מרץ, תיהפך הקרן לבעלים היחיד של שני הנכסים. התמורה הכוללת תהיה כ-90 מיליון שקל לפני מע"מ והוצאות נלוות, ותשולם ממקורותיה
העצמיים של החברה. במקביל, דיווחה הקרן על הכנסות שוטפות של מיליוני שקלים בשנה מהמתחם בקיסריה ועל כוונה לקדם פרויקט יזמי על הקרקע בפרדס חנה
קרן הנדל"ן המניב מדווחת על זינוק בכל המדדים התפעוליים המרכזיים - ההכנסות עלו בכ-100% ל-28 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-75% ל-18 מיליון שקל ה-NOI זינק ב-120% ל-12 מיליון שקל
האם הדיווח על רכישת נכסים בסכום של 635 מיליון שקל "שווה" זינוק של 20% במניה? כן; העסקה תגדיל את היקף הנכסים המניבים ב-80% ותגדיל את ה-FFO בלפחות 25 מיליון שקל
מדובר בנכסים בצפון הארץ המושכרים ומיועדים לתעשיה, משרדים ואחסנה בשטח בנוי כולל של כ-80,000 מ"ר אשר צפויים להגדיל את מצבת הנכסים של החברה בכ-70%; תצא לגיוס כספים?
ראיון