מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, ומחושב כאחוז משווי העסקה בשיעורים מדורגים המשתנים לפי סוג הרוכש וייעוד הנכס. המס מהווה כלי מדיניות מרכזי לוויסות הביקוש בשוק הדיור ולעידוד או בלימה של רכישת דירות.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מקלות ואף מפטור בחלק מהעסקה, בעוד רוכשי דירה נוספת או משקיעים חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר. שינויים בשיעורי המס משמשים את הממשלה ככלי להשפעה על שוק ההשקעות בדיור.
עדכוני מדרגות המס והרפורמות במיסוי מקרקעין נחשבים לאירועים משמעותיים המשפיעים על היקף העסקאות ועל מחירי הדירות. הנושא קשור למשבר הדיור ולכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על מיסוי מקרקעין ומדיניות המס בתחום הנדל"ן.
מס רכישה - מה יהיה המס למשקיעים בשנה הבאה?בוועדת הכספים עוצרים את האוצר ורשות המסים מלהשאיר את מס רכישה על משקיעים גבוה מאשר על רוכשי דירה ראשונה - איך יש מחוקקים שנראה להם מוצדק שבשעה שהגזרות לכל משפחה מגיעות ל-800 שקל בחודש, צריך לתת הטבה למשקיעים?- עשיתם עסקת פינוי-בינוי? אלה התנאים שבגינם לא תשלמו מס רכישהבעסקת פינוי-פינוי, לרוב, אין מס רכישה. אבל מה קורה כשלאדם נותרו זכויות בנייה נוספות? נייר עמדה חדש של רשות המסים מבהיר את הנקודה
- האם מס רכישה צריך לכלול גם את הזכויות להשתמש בבריכה ובספא?חברה רכשה קרקעות בעסקה שבה נרכשה גם הזכות להשתמש במתקנים שנמצאים ליד, ששייכים למגדל יוקרתי. לטענתה, יש להבחין בין רכישת הקרקע לרכישת זכויות השימוש, כי זיקת ההנאה אינה חלק אינטגרלי מהמקרקעין, ולכן אין לחייבה במס רכישה עבורה
- האם תוכנית בנייה שמתעכבת עלולה להוביל למס רכישה גבוה?ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין דנה בשאלה אם נכס שנרכש ייחשב דירת מגורים או קרקע, לאחר שהחברה נהנתה מהכנסות משמעותיות מהשכרת יחידות הדיור בבניין לתקופה ארוכה מאז רכישת הנכס - שאותו היא מתכננת להרוס ולבנות במקומו בניין חדש
- מדריך מדריך מס רכישה - כמה משלמים, מתי ולמי יש הנחות?מהו מס רכישה על דירה ראשונה ומה מס רכישה על דירה שנייה - כל מה שצריך לדעת על המס שהרוכשים חייבים לשלם, והדרכים שבהן ניתן לקבל פטור ממנו. האם רכישץ חלק מדירה יכולה להוביל לפטור מהמס, או לפחות הנחה?
- בכמה יעלה מס רכישה בעקבות הקפאת המדרגות; למה הקפאת מדרגת הפטור ממס בשכר דירה לא תשפיע על הגבייהמדרגות המס ומדרגת הפטור למשכירי דירות יוקפאו למשך שלוש שנים. הקפאה זו תוביל לשחיקה של כ-3% בשנה בתקרות אלו, מה שצפוי לגרום לעלייה עקיפה בנטל המס על רוכשי ומשכירי דירות
- מה יהיה מס רכישה על דירה להשקעה בשנה הבאה? תלוי את מי שואליםמדרגות מס רכישה יוקפאו; מס רכישה למשקיעים עומד על 8% במדרגה הראשונה ואם הוראת השעה לא תוארך, הוא יירד ל-5%; באוצר מתכוונים להאריך, בוועדת הכספים דחו את הדיון
- ראיוןTV "מבצעי הקבלנים צפויים להיפסק בקרוב; צריך לתת הקלות במס שבח כדי להציף את השוק בדירות"
עו"ד חגי אדורם מומחה בתחום הנדל"ן מציע פתרונות לשוק הדיור - לתמרץ את הרשויות המקומיות, לתת יעדים גבוהים לדיור להשכרה ולעבוד שונה עם מערכת המס; וגם האם המלחמה תוגדר ככוח עליון?
- בדיקה: איפה תשלמו יותר מס רכישה ומס שבח, בישראל או בחו"ל?מס רכישה ומס שבח בארץ ובמדינות בעולם - האם בישראל משלמים מסים גבוהים? וגם ירון גינדי, נשיא לשכת יועצי המס, מפרשן: האם צריך להוריד את מס הרכישה ולמה לא צריך לגעת במס השבח?