מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, ומחושב כאחוז משווי העסקה בשיעורים מדורגים המשתנים לפי סוג הרוכש וייעוד הנכס. המס מהווה כלי מדיניות מרכזי לוויסות הביקוש בשוק הדיור ולעידוד או בלימה של רכישת דירות.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מקלות ואף מפטור בחלק מהעסקה, בעוד רוכשי דירה נוספת או משקיעים חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר. שינויים בשיעורי המס משמשים את הממשלה ככלי להשפעה על שוק ההשקעות בדיור.
עדכוני מדרגות המס והרפורמות במיסוי מקרקעין נחשבים לאירועים משמעותיים המשפיעים על היקף העסקאות ועל מחירי הדירות. הנושא קשור למשבר הדיור ולכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על מיסוי מקרקעין ומדיניות המס בתחום הנדל"ן.
פטור ממס רכישה לנכים ומשפחות שכולות: שאלות ותשובותפטור ממס רכישה לנכים ומשפחות שכולות: שאלות ותשובות מי שעומד בתנאים משלם 0.5% בלבד על שווי הדירה עד 2.5 מיליון שקל, במקום מדרגות המס הרגילות שמגיעות עד 10%
מס רכישה: כמה תשלמו באמת על הדירה, ואיפה מסתתרות ההקלותמחשבון מס רכישה; וגם - מדרגות מס הרכישה קפואות עד תחילת 2028, והפער בין רוכש דירה יחידה למשקיע בדירה נוספת מגיע לעשרות אלפי שקלים
ועדת הערר: דירות שבתכנון הן חלק משווי המגרש לצורך מיסוי מקרקעיןהשופטת וינשטיין קיבלה את עמדת רשות המיסים: שוויו של מגרש בעכו לצורכי מס הוא 51 מיליון שקל, כולל 12 מיליון שקל בגין דירות שהוספתן התבקשה לפני מכירתו
רמ"י גובה כסף ל"שיפור עיר ישנה" - ועדת הערר: זה חלק ממחיר הקרקע, ויש מס רכישהשלוש חברות בנייה ניסו לטעון שתשלומים למוסדות ציבור ולשדרוג שכונות ותיקות הם נפרדים ממחיר הקרקע, ולכן לא צריך לשלם עליהם מס רכישה מלא. ועדת הערר דחתה את הטענה: "אין כל הגיון כלכלי ממשי" שיזם יתקשר בעסקה כזו בלי קשר לקרקע שרכש
החשד: עו"ד דרש הקלת מס לנכים של 450 אלף שקל - על ביתועורך הדין רפאל יצחק רכש בית שני תמורת כ-6 מיליון שקל, וביקש מס רכישה מופחת מתוקף תקנה לנכים. ואולם ביקורת שערכה רשות המסים גילתה שהנכס מושכר למשפחה אחרת
עורך דין ולקוחו חשודים שרשמו דירות על שם קרובי משפחה כדי להתחמק ממס שבח ורכישהאבישי מורג מקריית אונו ועורך דינו זוהר באואר הובאו אמש לבית משפט השלום בראשון לציון; על פי החשד, דירות שהיו בפועל בבעלות מורג הוצגו לרשות המסים כשייכות לקרובי משפחה - ושוחררו בתנאים מגבילים
רשות המסים חויבה לחשוף מסמכים סודיים שהוגשו להשופטת בבית משפט השלום דחתה את טענת הסודיות של רשות המסים, וקבעה כי כשהצדדים לסכסוך הם אותם צדדים של העסקה עצמה, החיסיון לא רלוונטי: "אין היגיון בטענת חיסיון שבבסיסה הגנה על הפרטיות או הגנה על הסודות המסחריים באותה עסקה, כאשר אחד הצדדים בה מבקש לוותר על החיסיון בנוגע למידע שעמד בפניו במהלך העסקה"
עיריית רעננה ניסתה לחמוק ממס רכישה, אך תשלםהעירייה, שהעניקה לחברה זכויות בנייה מוגדלות, טענה שקיבלה את המקרקעין משופרסל נדל"ן בהפקעה. ועדת הערר לא קנתה את הסיפור: "מי שיזם תוכנית והפיק ממנה תועלת, יתקשה לטעון מאוחר יותר כי היא נכפתה עליו"
האם שילמה 2.5 מיליון, החתן תבע חצי: למי שייך הנכס?הגרוש טען שהדירה שייכת לו ולאשתו לשעבר, לאחר שהאם רשם אותו על שם בתה משיקולי מס. האם טענה שהיא קנתה הכל מכיסה. השופטת לא האמינה לגרוש, דחתה את דרישתו וקבעה שהנכס לא ייכלל באיזון המשאבים מול זוגתו לשעבר
זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסףאיך פסק הדין שפוטר את החברות הקבלניות במחיר משתכן ממס רכישה הוא בעצם איום לרוכשי הדירות, מה החשיפה המקסימלית לרוכשי הדירות והאם פרקטית רשות המסים יכולה לפנות אליהם בדרישת תשלום?