מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש של זכות במקרקעין - דירה, בית, מגרש או נכס מסחרי - ומהווה את אחד המסים המרכזיים המלווים עסקאות נדל"ן בישראל. המס מחושב כאחוז משווי העסקה, לפי מדרגות מס מדורגות המתעדכנות מעת לעת, ונגבה על ידי רשות המסים בעת ביצוע העסקה ורישומה.

שיעורי המס נבדלים בהתאם לסוג הרוכש ולמטרת הרכישה. על "דירה יחידה" חלות מדרגות מוטבות ופטור עד לסכום מסוים, מתוך מטרה להקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור. לעומת זאת, רוכשי "דירה נוספת" (משקיעים) חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר כבר מהשקל הראשון - כלי שנועד לרסן את הביקוש הספקולטיבי בשוק הדיור. הטבות נוספות ניתנות לעולים חדשים, לנכים ולאוכלוסיות זכאיות.

מס הרכישה הוא כלי מדיניות מרכזי בשוק הנדל"ן: העלאתו על משקיעים נועדה לצנן את הביקוש ולבלום עליות מחירים, בעוד הקלות בו נועדו לעודד רכישת דירות. כחלק ממכלול המיסוי על הנדל"ן (לצד מס שבח על המוכר), הוא משפיע ישירות על עלות העסקה, על מחירי הדירות ועל התנהגות הרוכשים, ומהווה מרכיב חשוב בדיון הציבורי על יוקר הדיור.