שדה דב, שדה התעופה ההיסטורי בצפון תל אביב, שירת במשך עשורים את התעופה הפנים-ארצית והביטחונית. עם סגירתו נפתחה אחת מעתודות הקרקע היקרות והמדוברות ביותר במרכז הארץ, לפיתוח מגורים ומסחר.
המתחם, המשתרע על שטח נרחב לחוף הים במיקום מבוקש, נועד לקלוט
אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר באחד מפרויקטי הנדל"ן המשמעותיים במטרופולין, שיש בו כדי להשפיע על היצע הדיור באזור הביקוש.
שיווק הקרקעות במתחם עורר עניין רב בקרב יזמים וקבלנים, וכן
שאלות ציבוריות סביב מחירי הדירות שיוצעו בו והאם יסייעו לרסן את יוקר הדיור. מכרזי הקרקע במקום נחשבים לאינדיקטור למצב מחירי הדירות בתל אביב.
פיתוח מתחם בקנה מידה כזה כרוך באתגרי תכנון, תשתיות ותחבורה,
לצד הצורך להתאים את הבינוי לסביבה העירונית הקיימת ולחזית הים. תהליכים אלה נמשכים שנים.
עתידו של המתחם ואופן פיתוחו ממשיכים לעמוד במוקד תשומת הלב של שוק הנדל"ן. עמוד התגית מרכז את הידיעות והעדכונים הנוגעים לפרויקט שדה דב ולפיתוחו. כאחת מעתודות הקרקע
האחרונות בלב תל אביב, גורלו של המתחם נתפס כמבחן ליכולת של המדינה והרשויות להוציא לפועל פרויקט מגורים גדול באזור הביקוש היקר ביותר בישראל.
העסקה משקפת לשיכון ריט שווי של כ-273 מיליון שקל, והשליטה בחברה הציבורית צפויה לעבור לקבוצה. ההשלמה כפופה לאישורי רמ"י, דירה להשכיר, הגופים המממנים ולגיוס של כ-20 מיליון שקל מהציבור
החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 86 דירות לעומת 76 ברבעון הקודם, אבל בפרויקט Rainbow בשדה דב נמכרו רק ארבע דירות בהיקף של כ-22 מיליון שקל; המחיר למ"ר עדיין גבוה מאוד וניצב סביב כ-85.7 אלף שקל
פרויקט SEAS SEVEN כולל 437 יחידות דיור בנוסף לכ-5,500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, בתכנון משרד יסקי מור סיוון ותכנון פנים של האדריכל הבינלאומי קובי קרפ. ברקע לאישור התוכנית נמצאת פרשת הקרקעות המזוהמים ברובע שדה דב, שעדיין לא ברור כיצד תיפתר
בעלי זכויות בגוש הגדול דורשים תשובות על זיהום שקיים בקרקע ובמי התהום, אבל רמ"י והמשרד להגנת הסביבה דוחים בשלב זה אחריות למימון מלא של הבדיקות והטיהור. באזור שבו דירות נמכרות תמורת בין 70 ל-85 אלף של למ"ר, יש לזה השלכות גדולות - אבל הביקושים הגבוהים
ממשיכים
חברת דמרי מציגה ירידה במחיר למ״ר ומפחיתה רווחיות קדימה, מצד שני ישראל קנדה מראה יציבות ואפילו שיפור; גם בקצב המכירות נרשמת תמונה שונה בין החברות - מה זה אומר על שוק היוקרה בתל אביב?
פעילות הדיור להשכרה של שיכון ובינוי מתמזגת לשלד ציבורי סביב פרויקט של 835 דירות בשדה דב, במהלך שישנה את מבנה השליטה בחברה - קונטיניואל קופצת במסחר אחרי ההודעה על המיזוג
גילוי הכימיקלים הרעילים במתחם שדה דב מייצר טלטלה במטרופולין תל אביב; החשש מזיהום מי התהום במתחם המבוקש עלול להוביל להקפאת היצע של אלפי יחידות דיור ולהסטת הביקושים בחזרה לשכונות הוותיקות