שדה דב
שדה דב, שדה התעופה ההיסטורי בצפון תל אביב, שירת במשך עשורים את התעופה הפנים-ארצית והביטחונית. עם סגירתו נפתחה אחת מעתודות הקרקע היקרות והמדוברות ביותר במרכז הארץ, לפיתוח מגורים ומסחר.
המתחם, המשתרע על שטח נרחב לחוף הים במיקום מבוקש, נועד לקלוט אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר באחד מפרויקטי הנדל"ן המשמעותיים במטרופולין, שיש בו כדי להשפיע על היצע הדיור באזור הביקוש.
שיווק הקרקעות במתחם עורר עניין רב בקרב יזמים וקבלנים, וכן שאלות ציבוריות סביב מחירי הדירות שיוצעו בו והאם יסייעו לרסן את יוקר הדיור. מכרזי הקרקע במקום נחשבים לאינדיקטור למצב מחירי הדירות בתל אביב.
פיתוח מתחם בקנה מידה כזה כרוך באתגרי תכנון, תשתיות ותחבורה, לצד הצורך להתאים את הבינוי לסביבה העירונית הקיימת ולחזית הים. תהליכים אלה נמשכים שנים.
עתידו של המתחם ואופן פיתוחו ממשיכים לעמוד במוקד תשומת הלב של שוק הנדל"ן. עמוד התגית מרכז את הידיעות והעדכונים הנוגעים לפרויקט שדה דב ולפיתוחו. כאחת מעתודות הקרקע האחרונות בלב תל אביב, גורלו של המתחם נתפס כמבחן ליכולת של המדינה והרשויות להוציא לפועל פרויקט מגורים גדול באזור הביקוש היקר ביותר בישראל.
מחפשים דירה בשדה דב? תכינו 8.5 מ' שקלחברת חג'ג' שיווקה דירות ב-853 מיליון שקל בפרויקט בשדה דב - עם מחיר ממוצע של כ-8.5 מיליון שקל לדירה. אלא שהיא לא לבד: בפרויקט ריינבאו של ישראל קנדה כבר נמכרו למעלה ממחצית הדירות שייבנו. וגם קבוצת לוזון, נחמיאס, גינדי החזקות כבר החלו בשיווק - התחרות על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בקו החוף של תל אביב רק מתחממת
ברק רוזן משבח את גינדי - ומוכר ב-2.15 מיליארד שקלברק רוזן בחר לפרגן לקמפיין של גינדי, שיצר באז גדול סביב שדה דב. אלא שבחברה אומרים שבזמן ששם עדיין מדברים על "חתימות באופציה" ומועדי אכלוס רחוקים - בישראל קנדה כבר מכרו 244 דירות תמורת 2.15 מיליארד שקל, עם לוחות זמנים קצרים ואכלוס עוד 4-5 שנים - "מי שרוצה לחכות 9-10 שנים שיקנה בגינדי, לנו יש דיור מוגן בכפר שמריהו"
לוזון רונסון סוגרת מימון של 700 מ' שקל עבור שדה דבהפועלים ודיסקונט יעמידו את ההלוואה לטובת זכויות ל-340 דירות , שטחי מסחר ותעסוקה. לוזון ערבה לכ-60% מהחוב (בהתאם להחזקתה ברונסון); בנוסף, ינתנו ערבויות על סך כ-1.1 מיליארד שקל + הלוואת גישור של 113 מ' שקל
- איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן"
המחיר - 53 אלף שקל למ"ר, הדירה תהיה מוכנה רק בעוד 7 שנים (בלי לקחת בחשבון עיכובים שלרוב מתרחשים), בינתיים יש הצמדה; התשלומים - 9.5% מהסכום היום, עוד שנה-שנה וחצי השלמה ל-20%; היתר בנייה בעוד כשנתיים וחצי - השלמה ל-35%, ובשלבים עד המסירה
- כשמציעים לכם הנחה של 35% ברכישת דירה - למה באמת מתכוונים?
כשמציעים לכם דירה ב-49 אלף שקל למטר לעומת מחיר שוק של 80 אלף שקל למטר - כנראה שמדובר בגימיק שיווקי; המלחמה בשדה דב - גינדי מנסה למכור ככל יכולתה - מה הסיבה?
- ישראל קנדה מכרה במעל ל-2 מיליארד שקל בשדה דב; המחיר למ"ר 81 אלף שקל
החברה מכרה בפרויקט Rainbow קרוב ל-50% מהמלאי (כ-230 דירות). המחיר הממוצע עומד על כ-81/82 אלף שקל למטר. העלויות שהושקעו בפרויקט משקפות כ-60% והרווח, כך נראה: צפוי להירשם לאורך התקופה הקרובה; וגם - מה עם פעילות המלונאות וההתחדשות העירונית?
- האם מחירי הדירות בשדה דב בדרך למטה?
הזוכים החדשים בשדה דב - אביב של מליסרון, תשלוז של יצחק תשובה, יוסי אברהמי ועוד; כמה תעלה דירה?
- דוחות כמה תרוויח ישראל קנדה מהפרויקט בשדה דב?
למרות החשש בעקבות קריסת חנן מור והמחירים הנמוכים במכרז השני, דוחות ישראל קנדה חושפים שהפרויקט בשדה דב, צפוי להניב לה רווחים משמעותיים; כמה דירות היא מכרה עד כה בפרויקט ומה המחיר הממוצע למ"ר?
- דן נדל"ן: זכייה במכרז נוסף בשדה דב
החברה נבחרה כיזם במכרז בקרקע פרטית להקמת שני בניינים עם 260 דירות; שווי הקרקע לדירה עומד על כ-2.1 מיליון שקל
- שדה דב - העסקה הטובה של חג'ג', העסקה הפושרת של המדינה
חג'ג' תרוויח מהפרויקט בשדה דב 900 מיליון שקל על פי המחירים הנוכחיים של 90 אלף שקל למ"ר, במחיר של 75 אלף שקל למ"ר היא תרוויח 460 מיליון שקל ובמחיר של 65 אלף שקל שהוא נמוך מאוד ביחס למחיר הנוכחי היא תרוויח 15% שזה רווח מייצג של קבלנים - בכל מצב היא הרוויחה