אאורה
אאורה השקעות היא מחברות הנדל״ן הבולטות בישראל והשחקנית הגדולה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה, בהובלת המייסד, המנכ״ל ובעל השליטה יעקב אטרקצי,
מתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים במרכזי הערים, בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן. מניית אאורה נסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים, לאחר שצמיחתה המהירה של החברה הפכה אותה לאחד מסיפורי העלייה הבולטים
בענף הנדל״ן
המקומי.
המודל העסקי של אאורה נשען על צבר פרויקטים של עשרות אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי וביצוע. בפרויקטים של פינוי-בינוי החברה אינה נדרשת לרכוש קרקע במחיר מלא - הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות תמורת זכויות הבנייה
- מה שמקטין את צורכי
ההון לעומת ייזום
רגיל, אך מחייב יכולת מוכחת בהחתמת דיירים, בקידום תכנוני מול הרשויות וּבביצוע בהיקפים גדולים. תוצאות החברה מושפעות ממחירי הדירות, מהריבית במשק - המשפיעה
על עלויות המימון ועל כוח
הקנייה של הרוכשים - ומקצב
אישורי התכנון והבנייה.
למשקיעים בשוק ההון אאורה היא דרך מרכזית להיחשף לתחום ההתחדשות העירונית, הנהנה מרוח גבית ממחסור הקרקעות באזורי הביקוש ומהצורך בחיזוק מבנים ישנים. הנתונים המרכזיים
למעקב כוללים את היקף הצבר, את קצב
מכירת הדירות, את שיעורי הרווח
הגולמי בפרויקטים ואת רמת המינוף - נתונים המתפרסמים בדוחות הרבעוניים ומלמדים על כיוון החברה. בנוסף מקדמת אאורה גיוסי חוב והנפקות של פעילויות בנות למימון הצמיחה, ובוחנת הרחבה לערי
פריפריה ולפרויקטים בקנה מידה של שכונות שלמות.
עבור מי שמאמין בהמשך המחסור בדיור
באזורי הביקוש, אאורה נחשבת למניית הדגל של תחום ההתחדשות העירונית בבורסה המקומית.
למידע רחב על מניית
אאורה, שווי שוק וחדשות אחרונות
לדוחות כספיים של אאורה
אאורה: עסקה למכירת קרקע לגינדי בקריית אונו תמורת 151 מיליון שקלהקרקע הממוקמת בקריית אונו צומת סביון תשמש את גינדי לבניית פרוייקט עם כ-178 יחידות דיור; הפרויקט יאוכלס בעוד 4 שנים- אאורה - מגייסת 40 מיליון שקל בהנפקת זכויותהתוצאות הכספיות ברבעון הראשון טובות - ההנפקה נועדה לחזק את מקורות המימון של החברה
- מעלות מכניסה את אאורה לרשימת מעקב בשל רמת נזילות חלשה
קצב ההתקדמות והשיווק של הפרויקטים היו נמוכים באופן ניכר בהשוואה לתרחיש הבסיס הקודם של מעלות; "התפרצות הקורונה, עשויה להשפיע על קצב ייצור תזרימי מזומנים מהפרויקטים ביחס לעומס חלויות האג"ח בסוף שנת 2020"
- "אין התנפלות על דירות אך נוכל להתגבר על ירידה זמנית בתפוקה"
חברות הבניה עומדות במוקד בימי הקורונה לאחר שרשמו ירידות חדות בימי השיא. מנכ"ל אאורה: "כשיש פדיונות אז ההשפעה היא רוחבית אבל אין קשר למצב של החברות" - למה הוא שומר על אופטימיות, מה דעתו על עצירת תמ"א 38 והאם נראה ירידת מחירים
- פינוי בינוי ענק לאאורה בחיפה - 1,000 דירות: "התמורה לא תיפגע"
החברה מקדמת פרויקט בקריית אליעזר הכולל מגדלים של 25-28 קומות לצד בנייה נמוכה יותר; בנוגע למדיניות החדשה לצמצום התמורה לדיירים נמסר כי כבר הושג הרוב הנדרש לתוספת 25 מ"ר. מנכ"ל החברה: "הפופוליזם השתלט על השיח, זו טעות"
- אאורה מאשרת: תבנה 276 דירות בפינוי בינוי במתחם האורן בקרית אונו
הפרויקט כחלק מתכנית מתאר שאושרה במתחם. בנוסף, תחזק אאורה 56 דירות בשני בניינים בני 7 קומות. הזמן המשוער להקמת הפרויקט כשלוש שנים
- אושרה תכנית המתאר להתחדשות עירונית במתחם האורן בקריית אונו
מדובר בתכנית המשלבת מודל חדש שאימצה העירייה להוספת זכויות בפרויקטי פינוי בינוי כנגד חיזוק מבנים בתמ"א 38. את הפרויקט תבצע חברת אאורה, במסגרתו יהרסו 96 דירות קיימות לטובת הקמת 276 דירות ויחוזקו 56 דירות
- אאורה ב"פרומו לדוחות": המכירות יגדלו - אז מה, איפה הרווחים?
החברה דיווחה על שיא במכירות אשתקד, אך טרם נחשפו הרווחים (או ההפסדים), ובינתיים היא מנסה להלהיב את השוק - זה לא קורה; בשורה התחתונה - תחזית לגידול במכירות וברווח הגולמי זה נחמד, אבל מה שחשוב זה הרווח בשורה התחתונה
- אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי של אאורה ברמת גן להקמת 240 דירותהחברה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, קיבלה היתר בניה בתנאים וצפויה להחל בעבודות באופן מיידי; הדירות החדשות יוקמו ב-3 מבני מגורים בני 14 קומות
- פרויקט פינוי בינוי ראשון לאאורה בירושלים: תבנה 455 יח"ד
הפרויקט יבוצע על ידי החברה הבת אאורה ישראל ויכלול הריסת שני בנייני רכבת ברחוב הקצין סילבר בהם 137 יח"ד. יעקב אטרקצ'י: "נקדם פרויקטים נוספים בשנת 2020"