אאורה
אאורה השקעות היא מחברות הנדל״ן הבולטות בישראל והשחקנית הגדולה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה, בהובלת המייסד, המנכ״ל ובעל השליטה יעקב אטרקצי,
מתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים במרכזי הערים, בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן. מניית אאורה נסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים, לאחר שצמיחתה המהירה של החברה הפכה אותה לאחד מסיפורי העלייה הבולטים
בענף הנדל״ן
המקומי.
המודל העסקי של אאורה נשען על צבר פרויקטים של עשרות אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי וביצוע. בפרויקטים של פינוי-בינוי החברה אינה נדרשת לרכוש קרקע במחיר מלא - הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות תמורת זכויות הבנייה
- מה שמקטין את צורכי
ההון לעומת ייזום
רגיל, אך מחייב יכולת מוכחת בהחתמת דיירים, בקידום תכנוני מול הרשויות וּבביצוע בהיקפים גדולים. תוצאות החברה מושפעות ממחירי הדירות, מהריבית במשק - המשפיעה
על עלויות המימון ועל כוח
הקנייה של הרוכשים - ומקצב
אישורי התכנון והבנייה.
למשקיעים בשוק ההון אאורה היא דרך מרכזית להיחשף לתחום ההתחדשות העירונית, הנהנה מרוח גבית ממחסור הקרקעות באזורי הביקוש ומהצורך בחיזוק מבנים ישנים. הנתונים המרכזיים
למעקב כוללים את היקף הצבר, את קצב
מכירת הדירות, את שיעורי הרווח
הגולמי בפרויקטים ואת רמת המינוף - נתונים המתפרסמים בדוחות הרבעוניים ומלמדים על כיוון החברה. בנוסף מקדמת אאורה גיוסי חוב והנפקות של פעילויות בנות למימון הצמיחה, ובוחנת הרחבה לערי
פריפריה ולפרויקטים בקנה מידה של שכונות שלמות.
עבור מי שמאמין בהמשך המחסור בדיור
באזורי הביקוש, אאורה נחשבת למניית הדגל של תחום ההתחדשות העירונית בבורסה המקומית.
למידע רחב על מניית
אאורה, שווי שוק וחדשות אחרונות
לדוחות כספיים של אאורה
ראיון "במכרזים של רשות מקרקעי ישראל זוכה רק מי שמציע מחיר מופקע"יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה באאורה, מסביר למה וויתרו על מגרש בשינקין וטוען שבשונה מהסטיגמה, דירות בפינוי/בינוי אינן זולות יותר. לממשלה הבאה הוא מציע לקבוע היטל השבחה אחיד ואיתו לסבסד פרויקטים בפריפריה, ולחייב הקמת קרן תמיכה בדיירים ותיקים כנגד זכויות נוספות
- דוחות אאורה צמחה ב-43% ברבעון והרוויחה 18 מ' ש'; תחלק דיבידנד של 4 מ'החברה הממוקדת בבנייה למגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית מדווחת על הכנסות של 256 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020. הרווח התפעולי עמד על כ-34 מיליון שקל. המנכ"ל יעקב אטרקצ'י: "מול היצע נמוך של קרקעות בשוק, לאאורה צבר אדיר. צופים רווח גולמי של מאות מ' ש' בשנים הבאות"
- אאורה תקדים בשנה היתר ל-447 דירות חדשות ברמת השרון. המנייה עולהבעקבות הוצאת היתר בנייה להקמת מחלף ע"י נתיבי ישראל, תקדים החברה את הוצאת היתרי הבנייה. 116 מהדירות מיועדות לדיירים הקיימים והיתר ישווקו לציבור
- אאורה: היתר בנייה לפרויקט בלוד; 50% מהדירות נמכרוהחברה מתכננת לבנות את כל 500 הדירות במקביל, וגם חתמה על הסכם ליווי בנקאי למיזם; החברה צופה 1200 מסירות עד סוף הרבעון השלישי של 2021
- אאורה מתכוננת ל-2021: האם המנייה תתאושש?מתחילת השנה איבדה המניה כמעט 20% ושווי השוק של החברה ירד לכחצי מיליארד שקל. החברה צופה כי המהלכים הפיננסיים יותירו בקופה יותר מ-100 מיליון שקל נזילים
- אאורה זינקה ב-14% לאחר הודעת בנק ישראל על הגמשת תנאי המשכנתאהחברה שממוקדת בתחום הנדל"ן למגורים תושפע מהוזלת המשכנתאות שעתידה להגדיל את הביקוש לנדל"ן למגורים; באאורה דיווחו גם על מימוש אופציה בהיקף 23 מיליון שקל, כך שההון העצמי שלה יגדל למעל 350 מיליון שקל
- אאורה: הופקדה תוכנית לבניית 557 יחידות דיור בגבעתייםהחברה תבנה 3 מגדלים במתחם ט' ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, במקום 174 יחידות דיור ישנות – כשסך הכול ייבנו במתחם 720 דירות. היתרי הבנייה יינתנו כנראה ב-2021
- אאורה תבנה 200 דירות חדשות בסמיכות לקו החוף בנתניההחברה התקשרה בעסקת קומבינציה שבמסגרתה יימסרו 32% מיחידות הדיור שיבנו לבעלי הקרקע; התחלת הבניה בעוד כ-3 שנים לפחות
- הוועדה המחוזית אישרה לאאורה הגדלה מהותית לזכויות בניה במרכז לודזכויות הבניה בפרויקט המע"ר בלוד, יוגדלו מ-160 יח"ד ל-322 יח"ד ומ-500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה לכ-4,000 מ"ר; החברה בוחנת אפשרות למכירת הקרקע, במטרה להתמודד עם היקף החוב הגדול שלה
- אאורה מדווחת על יציבות יחסית - מכרה 164 דירות בחצי שנה האחרונהבזכות מבצעי מכירות, שכללו הנחות גבוהות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ, במחצית הראשונה של 2020 ירד מספר הדירות שמכרה החברה בכ-3.5% בלבד; החברה עדיין במצוקה תזרימית, אולם כלכלני מעלות רואים שיפור במצב הנזילות