משרדים

ה-FFO המודד את הרווחים השוטפים המייצגים מסייע לנטרל "רעשי רקע" חד פעמיים בדוחות כמו שינוי בערך נכסים; בדקנו את התשואה הצפויה בחברות הנדל"ן המניב -  רבוע נדלן מציגה את ה-FFO העתידי האטרקטיבי ביותר ואילו גב ים את הנמוך ביותר

גב ים, שמחזיקה ב-66% מהפרויקט בחרה בקבוצת שטרן ואלקטרה מערכות לבנות 4 בניינים, בשטח בנוי של כ-271 אלף מ"ר

העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי

קרן הריט, מניבים ריט תשכיר לחברת התחבורה הציבורית מטרופולין בניין משרדים בכפר סבא; מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל 

מדובר במשרדים הראשונים שצפויים לקום על שטח מבחנה צריפין שפונה; המגדלים יוקמו על מגרש בשטח של 5.8 דונם ויכללו כ- 38 אלף מ"ר למשרדים וכ-2,000 מ"ר עבור מסחר במפלס הרחוב

"יזמים לא יקדמו בנייה למשרדים באותו הקצב"; "ערימות התכניות שאושרו לא יצאו לדרך לפני שהשוק יתבהר"; "בהייטק לא יפנו שטחים למרות העבודה מהבית"; "הסבה למגורים? פחות אצל הגדולות": נדב ברקוביץ' מ-IBI משרטט לביזפורטל את שוק המשרדים של אחרי הקורונה

המגדל יוקם ברחוב אפעל באזור התעסוקה קריית אריה בפ"ת, בסמוך לכביש 4. התוכנית כוללת שטח עילי של כ-40,000 מ"ר לתעסוקה, מתוכם כ-1,300 מ"ר למסחר, וכן בנוסף כ- 18,000 מ"ר שטחים  תת קרקעיים לחניות ואחסנה

תמיר סער, שותף במשרד רו"ח ליאון אורליצקי מעריך שירידות המחירים בתחום המשרדים הן זמניות; מסביר שמי שנפגע הם המשכירים הפרטיים שרכשו בשנים האחרונות משרדים להשקעה; וצופה מחסור עצום בדירות למגורים בשנים הקרובות

בחודשים האחרונים, מלבד האתגרים הברורים שהביא עמו נגיף הקורונה, אנו מתמודדים עם שינויים נרחבים ברמה הארגונית ובתרבות העסקית. עובדים רבים עוברים לעבור מהבית ומשרדים משנים את תצורתם, על מנת לספק מרחבים בטוחים ומותאמים יותר לעובדים שעדיין מגיעים למקום העבודה. לקראת ההתארגנות מחדש, אלו כמה נקודות ששווה לקחת בחשבון.

מחירי השכירות בנדל"ן מסחרי בתל אביב בירידה של 10%-15%, יש מקומות שבהן הירידה חזקה יותר, וההפך - מקומות שבהן הירידה מינורית