משרדים
שוק המשרדים (נדל"ן עסקי ומניב) הוא אחד המקטעים הדינמיים והרגישים ביותר בכלכלה, והוא משמש כברומטר מרכזי ליציבות המגזר העסקי, תעשיית ההייטק וחברות הנדל"ן המניב בישראל. השוק מבוסס על פיתוח, השכרה וניהול של מגדלי תעסוקה ומשרדים באזורי ביקוש ובפריפריה, כאשר הדינמיקה שלו מושפעת ישירות מרמת הפעילות הכלכלית של חברות מקומיות ובינלאומיות ומגמות התעסוקה במשק (כמו מעבר למודל עבודה היברידי). רמות המחירים ושיעורי התפוסה במגדלי המשרדים מושפעים מרמת הריבית, מגיוסי ההון של חברות טכנולוגיה ומצב הרוח של המשקיעים, והם חווים מחזוריות הדוקה הכוללת תקופות של גאות והקמת פרויקטי עתק לצד תקופות של התכנסות והתאמת מחירים. עבור הציבור והמשקיעים, מעקב אחר שוק המשרדים הוא קריטי; חברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בישראל מרכיבות חלק משמעותי ממדדי הבורסה בתל אביב, ולכן תנודות בשוק המשרדים משליכות באופן ישיר על חברות המימון והבנקים, ומקרינות מיידית על התשואות בתיקי ההשקעות וקרנות הפנסיה של הציבור.
היתר בנייה לפרויקט המשרדים של מנורה וקבוצות וייס וסופריןפרויקט ONYX בצומת סביון ובסמוך לקווי הרכבת הקלה והמטרו העתידיים, יכלול 38 אלף מ"ר משרדים ומסחר ו-27 אלף מ"ר חניונים תת קרקעיים. עלות הקמת הפרויקט - כ-400 מ' ש'- שתי עסקאות לסלע נדלן ב-431 מיליון שקלהמוכר הוא המיליארדר מיכאל מירילשווילי, הבעלים של ערוץ 14
- בדיקת ביזפורטל ההתקררות בשוק המשרדים כבר כאן; האם תגיע הנפילה?זה התחיל במשרדים קטנים ובינוניים ונראה שזה מתחיל למחלחל למשרדים גדולים בבנייני הפרימיום החדשים, במקביל למשבר ההייטק שמשפיע על דמי השכירות. בינתיים ההשפעה מתונה אבל התמשכות המשבר תוריד את המחירים
- אשטרום ודן מכרו את כל המשרדים בפרוייקט LYFE תמורת 1.6 מיליארד ש'לדברי החברות, המחיר למ"ר רבוע עלה בעשרות אחוזים ממחיר התחלתי של 9,000 שקל למטר רבוע למחיר של כ-15,500 שקל למ"ר רבוע. בין החברות הרוכשות - פסגות של רני צים, מור, קו מנחה ויחידות המחשוב של קופ"ח כללית
- בדיקת ביזפורטל תחילת התקררות בשוק המשרדים בת"א; המחירים במגמת ירידהמבדיקת ביזפורטל עולה כי בחלק משוק המשרדים הקטנים והבינוניים, חלה ירידה של כ-5%. דליה עסיס, שמאית: "דינמיקת המחירים בשוק המשרדים מזכירה בורסה. השינויים מהירים. להבדיל משוק המגורים שהוא סולידי ופחות תנודתי"
- דוחות סימני התאוששות? WeWork צומחת בהכנסות ומצמצמת את ההפסדהחברה המשכירה משרדים וחללי עבודה הציגה קפיצה של 28% בהכנסות, לצד הפסד מתואם של 57 סנט למניה; צופה לסיים את הרבעון השני עם הכנסות של 800-825 מיליון דולר ואת השנה כולה עם הכנסות של 3.4-3.5 מיליארד דולר
- סלע נדלן זכתה במכרז לרכישת בניין ההנהלה של לאומי בת"א ב-623 מ' ש'החברה מעריכה כי העיסקה תניב לה NOI של 32 מיליון שקל לשנה שמשקפת תשואה של 5.1% ותשואה על ההון של 10%; הנהלת לאומי צפויה להתפנות מהבניין והחברה תשכיר אותו לחברות היי טק
- ניתוח התשואה הצפויה במניות הנדל"ן המניב עדיין גבוהה; מי המניות האטרקטיביות ומי פחות?ה-FFO המודד את הרווחים השוטפים המייצגים מסייע לנטרל "רעשי רקע" חד פעמיים בדוחות כמו שינוי בערך נכסים; בדקנו את התשואה הצפויה בחברות הנדל"ן המניב - רבוע נדלן מציגה את ה-FFO העתידי האטרקטיבי ביותר ואילו גב ים את הנמוך ביותר
- פארק 'העברית' יוקם בירושלים ב-522 מיליון שקלגב ים, שמחזיקה ב-66% מהפרויקט בחרה בקבוצת שטרן ואלקטרה מערכות לבנות 4 בניינים, בשטח בנוי של כ-271 אלף מ"ר
- גב ים תבנה לאפל בניין משרדים בהרצליה; ה-NOI השנתי יעמוד על 49 מ' ש'העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי