משרדים
משרדים
ניתוח
התשואה הצפויה במניות הנדל"ן המניב עדיין גבוהה; מי המניות האטרקטיביות ומי פחות?ה-FFO המודד את הרווחים השוטפים המייצגים מסייע לנטרל "רעשי רקע" חד פעמיים בדוחות כמו שינוי בערך נכסים; בדקנו את התשואה הצפויה בחברות הנדל"ן המניב - רבוע נדלן מציגה את ה-FFO העתידי האטרקטיבי ביותר ואילו גב ים את הנמוך ביותר- פארק 'העברית' יוקם בירושלים ב-522 מיליון שקלגב ים, שמחזיקה ב-66% מהפרויקט בחרה בקבוצת שטרן ואלקטרה מערכות לבנות 4 בניינים, בשטח בנוי של כ-271 אלף מ"ר
- גב ים תבנה לאפל בניין משרדים בהרצליה; ה-NOI השנתי יעמוד על 49 מ' ש'העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי
בלעדי
מטרופולין תשכור ממניבים ריט בניין משרדים - תמורת 2 מיליון ש' בשנהקרן הריט, מניבים ריט תשכיר לחברת התחבורה הציבורית מטרופולין בניין משרדים בכפר סבא; מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל- הוועדה המחוזית אישרה: 2 בנייני משרדים ייבנו בצריפיןמדובר במשרדים הראשונים שצפויים לקום על שטח מבחנה צריפין שפונה; המגדלים יוקמו על מגרש בשטח של 5.8 דונם ויכללו כ- 38 אלף מ"ר למשרדים וכ-2,000 מ"ר עבור מסחר במפלס הרחוב
ראיון
"חברות גדולות אומרות לי 'כבר לא נבנה משרדים לפני שיש חוזים'""יזמים לא יקדמו בנייה למשרדים באותו הקצב"; "ערימות התכניות שאושרו לא יצאו לדרך לפני שהשוק יתבהר"; "בהייטק לא יפנו שטחים למרות העבודה מהבית"; "הסבה למגורים? פחות אצל הגדולות": נדב ברקוביץ' מ-IBI משרטט לביזפורטל את שוק המשרדים של אחרי הקורונה- למרות הקורונה - תוכנית להקמת מגדל של 30 קומות בקריית אריההמגדל יוקם ברחוב אפעל באזור התעסוקה קריית אריה בפ"ת, בסמוך לכביש 4. התוכנית כוללת שטח עילי של כ-40,000 מ"ר לתעסוקה, מתוכם כ-1,300 מ"ר למסחר, וכן בנוסף כ- 18,000 מ"ר שטחים תת קרקעיים לחניות ואחסנה
ראיון
"אין מחיקות משמעותיות של ערך המשרדים בדוחות הכספיים כי יש סיכוי גדול שזה יסתכם במכה קלה בכנף"תמיר סער, שותף במשרד רו"ח ליאון אורליצקי מעריך שירידות המחירים בתחום המשרדים הן זמניות; מסביר שמי שנפגע הם המשכירים הפרטיים שרכשו בשנים האחרונות משרדים להשקעה; וצופה מחסור עצום בדירות למגורים בשנים הקרובות- מתכננים מחדש את המרחב המשרדי
בחודשים האחרונים, מלבד האתגרים הברורים שהביא עמו נגיף הקורונה, אנו מתמודדים עם שינויים נרחבים ברמה הארגונית ובתרבות העסקית. עובדים רבים עוברים לעבור מהבית ומשרדים משנים את תצורתם, על מנת לספק מרחבים בטוחים ומותאמים יותר לעובדים שעדיין מגיעים למקום העבודה. לקראת ההתארגנות מחדש, אלו כמה נקודות ששווה לקחת בחשבון.
- דמי השכירות במשרדים בצניחה - עסקה ב-50 שקל למ"ר בעזריאלי
מחירי השכירות בנדל"ן מסחרי בתל אביב בירידה של 10%-15%, יש מקומות שבהן הירידה חזקה יותר, וההפך - מקומות שבהן הירידה מינורית