משרדים
שוק המשרדים הוא אחד מעמודי התווך של תחום הנדל"ן המניב. בעוד תשומת הלב הציבורית נתונה לרוב לדירות למגורים, מגדלי המשרדים ופארקי ההייטק מהווים נכס מרכזי עבור קרנות נדל"ן, חברות ייזום ומשקיעים המחפשים תזרים שכירות יציב לאורך זמן.
הביקוש למשרדים נגזר בעיקר מהתרחבות המשק, ובראשה ענפי ההייטק, הפיננסים והשירותים העסקיים. כאשר חברות מגייסות עובדים הן זקוקות לשטחי משרד, ולהפך - האטה או גל התייעלות מרפים את הביקוש ומעלים את שיעורי השטחים הפנויים. מגמת העבודה ההיברידית הוסיפה בשנים האחרונות שכבת אי-ודאות לתחום.
עבור המשקיע, נכס משרדי נמדד בעיקר בתשואת השכירות ובאיכות השוכרים. בניגוד לשוק המגורים, שבו נתון מחירי הדירות מוביל את הכותרות, בשוק המשרדים המדד המרכזי הוא דמי השכירות למ"ר ושיעור התפוסה. אלה משקפים היטב את הדופק העסקי של אזורי הביקוש המרכזיים.
ראיון חברות הנדל"ן לא מפסיקות לבנות משרדים - אבל מי יקנה אותם?לצד הירידה בביקוש, סקירת נתוני הלמ"ס מראה שהזינוק בבניית משרדים ומסחר מובילה להיצע חסר תקדים - נתון הפוך משוק המגורים. השמאי אוהד דנוס: "למרות עליית הריבית, הבנייה התקדמה". מה קרה בתחום הבנייה למסחר ולמה המחירים אמורים לרדת?- ראיון "המשקיעים מעדיפים חברות נדל"ן שמתרכזות במשרדים בארץ, על פני חברות שפועלות גם בחו"ל - אין בזה הגיון"
רועי גדיש, מנכ"ל אדגר מספק תוצאות טובות והמניה עדיין ב-0.6 על ההון ובמכפיל FFO נמוך; " גם חברות אחרות שפועלות בחו"ל כמו אלוני חץ או ג'י סיטי למשל נסחרות בדיסקאונט אדיר וזה לא נראה מוצדק"
- חבל הצלה: אחרי שהפרוייקט נתקע, החברות השכירו רבע מהמשרדים בפ"תעד לא מזמן, הפרוייקט הופ טאון בפתח תקוה עמד שומם והחברות לא השכירו אפילו מטר מתוך 40 אלף המ"ר שתוכננו שם. רגע לפני סיום הבניה, במאי 2024, חברות הייטק בינלאומית חתמה על הסכם ל-11 שנים והחברות יוכלו לקבל מעט חמצן, אבל הסיפור הזה מעיד על מצב שוק המשרדים בארץ
- פרוטקשן לאור יום בחיפה; הוגש כתב אישום כנגד ארבעה חשודיםבכתב האישום מתוארת השתלשלות גביית החסות של הארבעה שהטילו אימה על בנייני משרדים בחיפה. הארבעה תקפו איימו ושברו ציוד רב עד שוועד הבניינים החל לשלם להם חסות של 3,000 שקל בחודש, לאחר שסירבו להעלאת הסכום, העבריינים איימו שיקנסו אותם ב-50 אלף שקל. לאחר שפרצו והשחיתו את הבניינים מספר פעמים המטרה עצרה אותם והם הובאו למעצר
- יוני ישראלי, קרסו נדל"ן: "בטווח של כמה שנים המחירים יעלו"
שוק המשרדים ספג מהלומה בעקבות עליית הריבית, אבל במרכז לא מפסיקים לבנות. מה קורה לחברות הנדל"ן המניב, כמה הן מרוויחות למטר, מה עושים המתווכים והאם הכל באמת ישתנה כשהריבית תרד? סמנכ"ל קרסו נדל"ן, יוני ישראלי, מסביר למה הוא דווקא אופטימי
- ראיון "אנחנו בתחילת ירידות המחירים בשוק הדירות"שמאי המקרקעין אומיד סולימאני על הנפילה בביקושים בשוק המשרדים, על הצרות של הקבלנים ועל הצפוי בהמשך
- הכשרת היישוב בעסקת שכירות גדולה; צפי הכנסות של 32 מיליון שקל בשנההחברה שחתמה על הסכמי שכירות עם גופים ממשלתיים, תכניס 32 מיליון שקל רק מההסכמים שנחתמו עד היום. מעריכה שסך ההכנסות מהשכרת המשרדים במגדל בבני ברק יגיע עד 48 מיליון שקל
- הולכים למשרד ונשארים בבית: ככה תעצבו משרד ביתי מושלם
הקורונה שינתה את העולם בהרבה מובנים, אחד המרכזיים בהם הוא שוק העבודה. עבודה מרחוק היתה הכרח בזמן המגיפה והפכה לסטנדרט במקצועות רבים. שוק העבודה מלא במשרות היברידיות, שמשלבות את העבודה במשרד עם ימי עבודה מהבית. עם כל השינויים האלה, אצל רבים מאיתנו, הצורך במשרד ביתי נוח הפך הכרחי. איך בוחרים איפה למקם את המשרד הביתי, מה צריך כדי שאפשר יהיה לעבוד בו גם בזמן שבני המשפחה נמצאים בבית?
מאמר זה ידריך אתכם בתהליך של יצירת מרחב עבודה יעיל בבית, ויפרט את האלמנטים החיוניים ליצירת פינת עבודה שתתאים לצרכים שלכם בדיוק.
- ירידה של 6% בהתחלות בניית משרדים: "ת"א תיראה בעתיד כמו בנגקוק או מנהטן"אפשר לראות את הירידה בשוק המשרדים בשנה הקודמת וגם מה צפוי בשנת 2023 - איפה בונים הכי הרבה, מה קורה בשוק הבניה למסחר?
- במקום לקבל 4% ביד, בעלי המשרדים נותרו עם 8% על העץ
הידעתם? על כל 13 דירות בישראל, בונים משרד אחד. השאלה היא למה עם ביקוש מוגבל לא מפסיקים לבנות. מה יקרה בעוד שנתיים?