משרדים
שוק המשרדים (נדל"ן עסקי ומניב) הוא אחד המקטעים הדינמיים והרגישים ביותר בכלכלה, והוא משמש כברומטר מרכזי ליציבות המגזר העסקי, תעשיית ההייטק וחברות הנדל"ן המניב בישראל. השוק מבוסס על פיתוח, השכרה וניהול של מגדלי תעסוקה ומשרדים באזורי ביקוש ובפריפריה, כאשר הדינמיקה שלו מושפעת ישירות מרמת הפעילות הכלכלית של חברות מקומיות ובינלאומיות ומגמות התעסוקה במשק (כמו מעבר למודל עבודה היברידי). רמות המחירים ושיעורי התפוסה במגדלי המשרדים מושפעים מרמת הריבית, מגיוסי ההון של חברות טכנולוגיה ומצב הרוח של המשקיעים, והם חווים מחזוריות הדוקה הכוללת תקופות של גאות והקמת פרויקטי עתק לצד תקופות של התכנסות והתאמת מחירים. עבור הציבור והמשקיעים, מעקב אחר שוק המשרדים הוא קריטי; חברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בישראל מרכיבות חלק משמעותי ממדדי הבורסה בתל אביב, ולכן תנודות בשוק המשרדים משליכות באופן ישיר על חברות המימון והבנקים, ומקרינות מיידית על התשואות בתיקי ההשקעות וקרנות הפנסיה של הציבור.
ראיון "גבינה שוויצרית": מישורים קנתה מגדל לפני 7 חודשים ומכרה ב-50% רווחהחברה של אלכס שניידר קנתה ב-7,500 שקל למ"ר ומכרה ב-11 אלף בערך במגדל ויטה בבני ברק. המנכ"ל אלון וקסמן: "מכרנו לקבוצת משקיעים אמריקאית. כבר לא בונים כאלה היום"- מיקום אולטימטיבי והיצע עשיר ונרחב – משרדים להשכרה בציר יגאל אלוןחברות ובתי עסק רבים מחפשים לשכור משרד ולהתמקם באזור מרכזי כלשהו בתל אביב וסביבתה, וכיום התחרות השוררת בענף הנדל"ן העסקי עלולה להפוך שאיפה פשוטה זו למאתגרת ביותר. באמצעות הכלים המתאימים ופניה לאנשי המקצוע הנכונים ניתן למצוא את המשרד המתאים באזור אטרקטיבי בעיר. בהקשר זה, ציר יגאל אלון מהווה כיום את אחד המיקומים ה"חמים" והמומלצים ביותר בתחום.
- דעה משבר ההיי טק כהזדמנות לשוק הדיורדווקא המשבר הנוכחי מהווה הזדמנות פז להמיר חלק משטחי המשרדים המתוכננים לרבבות ואולי אף למאות אלפי דירות תוך שימת דגש על דירות קטנות וקומפקטיות
- ראיון "מוכרי דירות לא מקבלים את המחיר שביקשו. בינתיים הם מחכים""תמ"א 38 גוססת, הרשויות מכוונות למקום אחר", "באזורים שהם לא פריפריה - צמודי הקרקע יעלו יותר בהשוואה לדירות", "קווי מטרו ורכבת קלה - יצמצמו פערים". וגם: ההשתוללות במחירי השכירויות והעצירה במשרדים. השמאית דליה עסיס בראיון לביזפורטל
- ניתוח שוק המשרדים - בכמה ירדו דמי השכירות והאם יהיה עודף היצע בשנים הבאות?שינוי מגמה ברור בשוק המשרדים - דמי השכירות יורדים; מדברים על ירידה של 8% במחצית הראשונה של 2023; במקביל בונים עדיין ללא הפסקה - 1.3 מיליון מ"ר בכל שנה בארבע השנים הקרובות; האם הבניינים ישארו מיותמים?
- "ירידה של 8% במחירי השכירות במשרדים בת"א, ירידה חדה בהתעניינות ברכישת דירות ודירות להשכרה"כך אומר השמאי הראשי של בנק לאומי, רון מזור - אפשר לחוש את זה באוויר בחודשים האחרונים
- תלויה בהיברידיות - האם מניית WeWork יכולה לשלש את עצמה?חברת השכרת הנדל"ן וחללי העבודה יכולה ליהנות גם מההידוק המוניטרי של הבנק המרכזי; האם גמישות השכרת המשרדים לטווח הקצר ודעיכת שוק השכרת המשרדים המסורתי יכול להוות עבור WeWork הזדמנות?
- ראיוןTV "מ"ר משרד בת"א עולה 300 ש'. לא נורמלי. למרות זאת קשה למצוא שטחים גדולים"בראיון לביזפורטל, מספר זיו פופלבסקי, שותף בחברת Ray Tlv, על טירוף מחירי המשרדים בת"א, הגידול באוכלוסייה בעיר העברית הראשונה, ומה עושים בעיר שכבר אין בה יותר עתודות קרקע. צפו בראיוןTV
- כיצד לדרבן אווירה טובה יותר במשרד?
נשים לרגע יעדים עסקיים בצד, ואפילו את מידת האמונה שלנו בשירות או המוצר שאנו מספקים; כאשר מדובר בעסק הנשען על הון אנושי, הרי שמוטיבציה היא מילת המפתח להצלחה עבור כל בבעל ובעלת עסק, וכל מנהל ומנהלת אגף.
- ראיוןTV ההצעה שעשויה להקל על היצע הדירות להשכרה במרכז, ואולי גם על המחירשמאי המקרקעין ארז כהן: "יש אזורי תעשייה ולמלאכה. לא כולם מתחדשים באותה כמות ובאותו זמן. יש תקופות ביניים עד שהם יתחדשו. אני מציע לעשות שימושים אחרים, להכניס לשם מגורים באמצעות 'עירוב שימושים'". צפו בראיוןTV