משרדים
שוק המשרדים (נדל"ן עסקי ומניב) הוא אחד המקטעים הדינמיים והרגישים ביותר בכלכלה, והוא משמש כברומטר מרכזי ליציבות המגזר העסקי, תעשיית ההייטק וחברות הנדל"ן המניב בישראל. השוק מבוסס על פיתוח, השכרה וניהול של מגדלי תעסוקה ומשרדים באזורי ביקוש ובפריפריה, כאשר הדינמיקה שלו מושפעת ישירות מרמת הפעילות הכלכלית של חברות מקומיות ובינלאומיות ומגמות התעסוקה במשק (כמו מעבר למודל עבודה היברידי). רמות המחירים ושיעורי התפוסה במגדלי המשרדים מושפעים מרמת הריבית, מגיוסי ההון של חברות טכנולוגיה ומצב הרוח של המשקיעים, והם חווים מחזוריות הדוקה הכוללת תקופות של גאות והקמת פרויקטי עתק לצד תקופות של התכנסות והתאמת מחירים. עבור הציבור והמשקיעים, מעקב אחר שוק המשרדים הוא קריטי; חברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בישראל מרכיבות חלק משמעותי ממדדי הבורסה בתל אביב, ולכן תנודות בשוק המשרדים משליכות באופן ישיר על חברות המימון והבנקים, ומקרינות מיידית על התשואות בתיקי ההשקעות וקרנות הפנסיה של הציבור.
ראיון חברות הנדל"ן לא מפסיקות לבנות משרדים - אבל מי יקנה אותם?לצד הירידה בביקוש, סקירת נתוני הלמ"ס מראה שהזינוק בבניית משרדים ומסחר מובילה להיצע חסר תקדים - נתון הפוך משוק המגורים. השמאי אוהד דנוס: "למרות עליית הריבית, הבנייה התקדמה". מה קרה בתחום הבנייה למסחר ולמה המחירים אמורים לרדת?- ראיון "המשקיעים מעדיפים חברות נדל"ן שמתרכזות במשרדים בארץ, על פני חברות שפועלות גם בחו"ל - אין בזה הגיון"
רועי גדיש, מנכ"ל אדגר מספק תוצאות טובות והמניה עדיין ב-0.6 על ההון ובמכפיל FFO נמוך; " גם חברות אחרות שפועלות בחו"ל כמו אלוני חץ או ג'י סיטי למשל נסחרות בדיסקאונט אדיר וזה לא נראה מוצדק"
- חבל הצלה: אחרי שהפרוייקט נתקע, החברות השכירו רבע מהמשרדים בפ"תעד לא מזמן, הפרוייקט הופ טאון בפתח תקוה עמד שומם והחברות לא השכירו אפילו מטר מתוך 40 אלף המ"ר שתוכננו שם. רגע לפני סיום הבניה, במאי 2024, חברות הייטק בינלאומית חתמה על הסכם ל-11 שנים והחברות יוכלו לקבל מעט חמצן, אבל הסיפור הזה מעיד על מצב שוק המשרדים בארץ
- פרוטקשן לאור יום בחיפה; הוגש כתב אישום כנגד ארבעה חשודיםבכתב האישום מתוארת השתלשלות גביית החסות של הארבעה שהטילו אימה על בנייני משרדים בחיפה. הארבעה תקפו איימו ושברו ציוד רב עד שוועד הבניינים החל לשלם להם חסות של 3,000 שקל בחודש, לאחר שסירבו להעלאת הסכום, העבריינים איימו שיקנסו אותם ב-50 אלף שקל. לאחר שפרצו והשחיתו את הבניינים מספר פעמים המטרה עצרה אותם והם הובאו למעצר
- יוני ישראלי, קרסו נדל"ן: "בטווח של כמה שנים המחירים יעלו"
שוק המשרדים ספג מהלומה בעקבות עליית הריבית, אבל במרכז לא מפסיקים לבנות. מה קורה לחברות הנדל"ן המניב, כמה הן מרוויחות למטר, מה עושים המתווכים והאם הכל באמת ישתנה כשהריבית תרד? סמנכ"ל קרסו נדל"ן, יוני ישראלי, מסביר למה הוא דווקא אופטימי
- ראיון "אנחנו בתחילת ירידות המחירים בשוק הדירות"שמאי המקרקעין אומיד סולימאני על הנפילה בביקושים בשוק המשרדים, על הצרות של הקבלנים ועל הצפוי בהמשך
- הכשרת היישוב בעסקת שכירות גדולה; צפי הכנסות של 32 מיליון שקל בשנההחברה שחתמה על הסכמי שכירות עם גופים ממשלתיים, תכניס 32 מיליון שקל רק מההסכמים שנחתמו עד היום. מעריכה שסך ההכנסות מהשכרת המשרדים במגדל בבני ברק יגיע עד 48 מיליון שקל
- הולכים למשרד ונשארים בבית: ככה תעצבו משרד ביתי מושלם
הקורונה שינתה את העולם בהרבה מובנים, אחד המרכזיים בהם הוא שוק העבודה. עבודה מרחוק היתה הכרח בזמן המגיפה והפכה לסטנדרט במקצועות רבים. שוק העבודה מלא במשרות היברידיות, שמשלבות את העבודה במשרד עם ימי עבודה מהבית. עם כל השינויים האלה, אצל רבים מאיתנו, הצורך במשרד ביתי נוח הפך הכרחי. איך בוחרים איפה למקם את המשרד הביתי, מה צריך כדי שאפשר יהיה לעבוד בו גם בזמן שבני המשפחה נמצאים בבית?
מאמר זה ידריך אתכם בתהליך של יצירת מרחב עבודה יעיל בבית, ויפרט את האלמנטים החיוניים ליצירת פינת עבודה שתתאים לצרכים שלכם בדיוק.
- ירידה של 6% בהתחלות בניית משרדים: "ת"א תיראה בעתיד כמו בנגקוק או מנהטן"אפשר לראות את הירידה בשוק המשרדים בשנה הקודמת וגם מה צפוי בשנת 2023 - איפה בונים הכי הרבה, מה קורה בשוק הבניה למסחר?
- במקום לקבל 4% ביד, בעלי המשרדים נותרו עם 8% על העץ
הידעתם? על כל 13 דירות בישראל, בונים משרד אחד. השאלה היא למה עם ביקוש מוגבל לא מפסיקים לבנות. מה יקרה בעוד שנתיים?