משרדים
שוק המשרדים הוא אחד מעמודי התווך של תחום הנדל"ן המניב. בעוד תשומת הלב הציבורית נתונה לרוב לדירות למגורים, מגדלי המשרדים ופארקי ההייטק מהווים נכס מרכזי עבור קרנות נדל"ן, חברות ייזום ומשקיעים המחפשים תזרים שכירות יציב לאורך זמן.
הביקוש למשרדים נגזר בעיקר מהתרחבות המשק, ובראשה ענפי ההייטק, הפיננסים והשירותים העסקיים. כאשר חברות מגייסות עובדים הן זקוקות לשטחי משרד, ולהפך - האטה או גל התייעלות מרפים את הביקוש ומעלים את שיעורי השטחים הפנויים. מגמת העבודה ההיברידית הוסיפה בשנים האחרונות שכבת אי-ודאות לתחום.
עבור המשקיע, נכס משרדי נמדד בעיקר בתשואת השכירות ובאיכות השוכרים. בניגוד לשוק המגורים, שבו נתון מחירי הדירות מוביל את הכותרות, בשוק המשרדים המדד המרכזי הוא דמי השכירות למ"ר ושיעור התפוסה. אלה משקפים היטב את הדופק העסקי של אזורי הביקוש המרכזיים.
סוויצ'אפ שכרה 4 קומות משרדים בעזריאלי טאון - מה המחיר למ"ר?החברה, שבבעלות חלקית של פתאל, עשתה עסקה גדולה עם עזריאלי - אך האם היא משקפת את המחיר באזור?- האם מחירי המשרדים בדרך להתאוששות? שתי עסקאות ענק חושפות את המגמהסקירה של זיו עין אלי, אנליסט נדל"ן, IBI בית השקעות, חושפת כי שתי העסקאות הגדולות האחרונות שנסגרו, היו מעל מחיר השוק, כשחלק מהמשרדים ברמת מעטפת. לדבריו: "נכסי Class A ימשיכו ליהנות מביקושים, משרדים ברמת Class B יתקשו"
- גוגל מאמינה בישראל - נחתמה עסקת ענק להשכרת משרדים מגב ים ואמותלמרות החששות שעלו בערב בחס להשלמת העסקה, גוגל תיכנס לבניין ToHa2 בתל אביב בתחילת 2027 ותשלם שכר דירה של 145-155 שקל למ"ר
- חברות הנדל"ן כבר לא מסתירות: שוק המשרדים קורס. אין שום סיבה לקנות עכשיודוחות של חברות הנדל"ן מראים מה קורה באזורים כמו פתח תקוה, בני ברק, חולון, אבל גם השוק בת"א ובר"ג מתחיל להדאיג. אם לא יימצא פתרון בקרוב, המחיר כבר לא יירד - הוא יצלול כלפי מטה
- חנן מור מממש גם משרדים, מה אומרת העסקה על השוק ולמה המחירים בשפל?העסקה של מור בפרויקט LYFE בבני ברק לא מעידה על לחץ, זו עסקה בסכומים קטנים יחסית לחוב. הוא מלמדת עד כמה המצב רע בשוק המשרדים, כשמאז עליית הריבית סובל מירידה משמעותית במחיר, בטח ביחס למחירי 2021
- "ירידה של 20%-10% במחירי השכירות במשרדים בת"א והאזור"דוח נת"מ למחצית השניה של 2023 מצביע על זינוק בתעשייה ולוגיסטיקה והמשך ירידה בענף המשרדים. המחיר הממוצע בת"א: 125 שקל למ"ר: "תחום התעשיה והלוגיסטיקה, מגלה עמידות ויציבות גם בתקופה זו, המשרדים מתאוששים מדצמבר"
- כמה עולה דירת 5 חדרים במתחם האלף בראשון לציון?מספר עסקאות על דירות עתידיות במתחם יכולות לשפוך מעט אור על האזור. בכמה נמכרת דירת 5 חדרים והאם מחיר של 42 אלף שקל למ"ר לדירות קטנות הוא ריאלי?
- בדיקת ביזפורטל בדיקת ביזפורטל: מחירי המשרדים ירדו ב-15%; מה יקרה בשנה הקרובה?בכמה ירדו המחירים ודמי השכירות של משרדים באזורים שונים בתל אביב, רמת גן ופתח תקווה; איך אפשר למצוא משרד בשכירות מאוד נמוכה, ומה מצבם של המשקיעים הפרטיים שרכשו משרד וחשבו שעשו עסקה מצויינת?
- אדם נוימן מנסה להשתלט מחדש על WeWorkבטופס הבקשה של WeWork לפשיטת רגל צוין כי מספר הנושים של החברה מוערך ביותר מ-100 אלף וכי חובותיה עומדים על בין 10 ל-50 מיליארד דולר, סכום הדומה להיקף הנכסים של החברה
- ראיון "אנשים מנסים להשכיר את המשרד חמישה חודשים. המחירים ירדו"
שוק המשרדים חטף מכה עם תחילת העלאת הריבית ומחייר המשרדים בנפילה בעקבות המלחמה - מה המחירים ושכר הדירה במרכז, מה ההבדל בין פתח תקווה וקריית אונו ליבנה? שיחה עם שמאי המקרקעין ניב כרמי