משרדים
שוק המשרדים הוא אחד מעמודי התווך של תחום הנדל"ן המניב. בעוד תשומת הלב הציבורית נתונה לרוב לדירות למגורים, מגדלי המשרדים ופארקי ההייטק מהווים נכס מרכזי עבור קרנות נדל"ן, חברות ייזום ומשקיעים המחפשים תזרים שכירות יציב לאורך זמן.
הביקוש למשרדים נגזר בעיקר מהתרחבות המשק, ובראשה ענפי ההייטק, הפיננסים והשירותים העסקיים. כאשר חברות מגייסות עובדים הן זקוקות לשטחי משרד, ולהפך - האטה או גל התייעלות מרפים את הביקוש ומעלים את שיעורי השטחים הפנויים. מגמת העבודה ההיברידית הוסיפה בשנים האחרונות שכבת אי-ודאות לתחום.
עבור המשקיע, נכס משרדי נמדד בעיקר בתשואת השכירות ובאיכות השוכרים. בניגוד לשוק המגורים, שבו נתון מחירי הדירות מוביל את הכותרות, בשוק המשרדים המדד המרכזי הוא דמי השכירות למ"ר ושיעור התפוסה. אלה משקפים היטב את הדופק העסקי של אזורי הביקוש המרכזיים.
היתר בנייה לפרויקט המשרדים של מנורה וקבוצות וייס וסופריןפרויקט ONYX בצומת סביון ובסמוך לקווי הרכבת הקלה והמטרו העתידיים, יכלול 38 אלף מ"ר משרדים ומסחר ו-27 אלף מ"ר חניונים תת קרקעיים. עלות הקמת הפרויקט - כ-400 מ' ש'- שתי עסקאות לסלע נדלן ב-431 מיליון שקלהמוכר הוא המיליארדר מיכאל מירילשווילי, הבעלים של ערוץ 14
- בדיקת ביזפורטל ההתקררות בשוק המשרדים כבר כאן; האם תגיע הנפילה?זה התחיל במשרדים קטנים ובינוניים ונראה שזה מתחיל למחלחל למשרדים גדולים בבנייני הפרימיום החדשים, במקביל למשבר ההייטק שמשפיע על דמי השכירות. בינתיים ההשפעה מתונה אבל התמשכות המשבר תוריד את המחירים
- אשטרום ודן מכרו את כל המשרדים בפרוייקט LYFE תמורת 1.6 מיליארד ש'לדברי החברות, המחיר למ"ר רבוע עלה בעשרות אחוזים ממחיר התחלתי של 9,000 שקל למטר רבוע למחיר של כ-15,500 שקל למ"ר רבוע. בין החברות הרוכשות - פסגות של רני צים, מור, קו מנחה ויחידות המחשוב של קופ"ח כללית
- בדיקת ביזפורטל תחילת התקררות בשוק המשרדים בת"א; המחירים במגמת ירידהמבדיקת ביזפורטל עולה כי בחלק משוק המשרדים הקטנים והבינוניים, חלה ירידה של כ-5%. דליה עסיס, שמאית: "דינמיקת המחירים בשוק המשרדים מזכירה בורסה. השינויים מהירים. להבדיל משוק המגורים שהוא סולידי ופחות תנודתי"
- דוחות סימני התאוששות? WeWork צומחת בהכנסות ומצמצמת את ההפסדהחברה המשכירה משרדים וחללי עבודה הציגה קפיצה של 28% בהכנסות, לצד הפסד מתואם של 57 סנט למניה; צופה לסיים את הרבעון השני עם הכנסות של 800-825 מיליון דולר ואת השנה כולה עם הכנסות של 3.4-3.5 מיליארד דולר
- סלע נדלן זכתה במכרז לרכישת בניין ההנהלה של לאומי בת"א ב-623 מ' ש'החברה מעריכה כי העיסקה תניב לה NOI של 32 מיליון שקל לשנה שמשקפת תשואה של 5.1% ותשואה על ההון של 10%; הנהלת לאומי צפויה להתפנות מהבניין והחברה תשכיר אותו לחברות היי טק
- ניתוח התשואה הצפויה במניות הנדל"ן המניב עדיין גבוהה; מי המניות האטרקטיביות ומי פחות?ה-FFO המודד את הרווחים השוטפים המייצגים מסייע לנטרל "רעשי רקע" חד פעמיים בדוחות כמו שינוי בערך נכסים; בדקנו את התשואה הצפויה בחברות הנדל"ן המניב - רבוע נדלן מציגה את ה-FFO העתידי האטרקטיבי ביותר ואילו גב ים את הנמוך ביותר
- פארק 'העברית' יוקם בירושלים ב-522 מיליון שקלגב ים, שמחזיקה ב-66% מהפרויקט בחרה בקבוצת שטרן ואלקטרה מערכות לבנות 4 בניינים, בשטח בנוי של כ-271 אלף מ"ר
- גב ים תבנה לאפל בניין משרדים בהרצליה; ה-NOI השנתי יעמוד על 49 מ' ש'העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי