מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
ביקשו כ-2 מיליון שקל על דירה בפינוי בינוי ברמת השרון, כמה קיבלו?עסקאות יד שנייה: דירת 3.5 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.65 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בהרצליה נמכרה ב-2.95 מיליון, דירת גן 4 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-1.4 מיליון שקל- השקעות בנדל"ן מחירי הדירות עלו, בחיפה פחות - מה המחירים ואיזה שכונות ישביחו?הדירות בחיפה זולות משמעותית מהדירות במרכז - מה הסיבות, האם זה צפוי להשתנות ומדוע אני צופה תשואה גבוהה למשקיעים - משכר דירה ומהשבחה
- ניסתה להתחמק מתשלום דמי תיווך על דירה בכינוס נכסים - ונכשלה
רוכשת דירה ברמת גן ביקשה לבטל הסכם תיווך על דירה בבעלות ענבל אור בהליך כינוס בטענה כי בכלל התעניינה דרך פרסום בעיתון; השופט הכריע נגדה וחייב אותה לכבד את הסכם התיווך
- בנק ישראל: המצב בארץ טוב, הבעיה - הפוליטיקאים והכלכלה הגלובליתלפי דוח היציבות הפיננסית למחצית השניה של 2019 בשוק המניות צפוי תיקון, בשוק האג"ח יש עיוות, רמת הנזילות בבורסה השתפרה במעט והיחס בין מחירי הדירות לשכר הממוצע יורד. הסיכון המרכזי: חוב המשכנתאות התופח והאשראי החוץ בנקאי
- כמה דירות יש בארץ, מה קצב הגידול השנתי ואיפה יש הכי הרבה מגדלים?
בתל אביב למעלה מ-200 אלף דירות, בחיפה כ-121 אלף דירות; חריש היא העיר הצומחת ביותר, ומה קורה בירושלים?
- בנק ישראל: "מחירי הדירות עולים; הממשלה החדשה צריכה להתערב"
מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל מאשש את שינוי המגמה במחירי הדירות שחזרו לעלות בשנת 2019. הפתרון לדבריו: "חזרה למגמות החיוביות בהפשרת קרקעות, היתרי בנייה והתחלות בנייה"
- הלמ"ס: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות באוקטובר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.6 אלף עסקאות שבוצעו בין אוגוסט עד אוקטובר 2019 - פער של כ-1.3 אלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; הירידות החדות ביותר נרשמו בבאר שבע, רמת גן, נהריה, ראשל"צ ותל אביב
- נתניהו: "לא ניתן להתעלם מהישגיו של כחלון בשוק הדיור" - האמנם?
לקראת הבחירות: הממשלה משדרת מסר אופטימי על שוק הדיור. רה"מ בירך את כחלון ותלה את העליה במחירי הדירות בגידול הדמוגרפי; כחלון הסביר שמחיר למשתכן תרמה לגידול ביכולת לרכוש דירה - זה נכון אך חלקית
- אלוני חץ רוכשת פארק עסקים באוקספורד תמורת 370 מיליון שקלהפארק משתרע על שטח של כ-16 אלף מ"ר וכולל שטחי משרדים ומרכז מסחרי פתוח; הפארק מניב NOI שנתי של כ-19 מיליון שקל
- ניתוח לגור בצפון ת"א במחיר של רמת גן - האם מחירי הדירות בדרך למעלה?המחירים בשכונות - הדר יוסף ונוה יעלו ויסגרו חלק מהפער הגדול עם השכונות הצפוניות הסמוכות להן; המחירים היום 28-34 אלף שקל למ"ר כשמסביב 40-45 אלף שקל למ"ר - הזדמנות השקעה