מחזור משכנתא הוא החלפת ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה בתנאים אחרים, בדרך כלל כדי להוזיל את הריבית, לשנות את התמהיל בין המסלולים או לקצר את התקופה. הכדאיות תלויה בפער בין הריבית המקורית לריבית הנוכחית, בעמלת הפירעון המוקדם ובעלויות הנלוות של פתיחת תיק ושמאות.
לא כל הלוואה מתאימה למחזור, וכפי שמראה המחשבון שבודק אילו שנות נטילה משתלמות, לווים משנים שונות מגיעים למסקנות הפוכות. גלי מחזור רחבים, כמו היקף
של 43.6 מיליארד שקל בשנה, מלמדים על מצוקה תזרימית במשקי הבית ועל רגישות גבוהה לריבית המשכנתה.
בנק ישראל הפחית את הריבית ל-3.5% והריבית הממוצעת על משכנתאות לא צמודות ירדה ל-4.74%. אלא שהשנה שבה חתמתם קובעת אם יש כאן הזדמנות או בזבוז זמן, וקנס ההיוון בנוי כדי לבלוע כמעט את כל הרווח. מחשבון ביזפורטל נותן תשובה משני
נתונים שכל אחד זוכר בעל פה
מחשבון 
