השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל הן אפיק פופולרי בקרב משקיעים ישראלים המבקשים לגוון את תיק הנכסים שלהם מעבר לשוק הנדל"ן המקומי. יעדים נפוצים כוללים ערים גדולות בארצות הברית, בריטניה, גרמניה ומדינות מזרח אירופה, שבהן מחירי הכניסה נמוכים יחסית לעומת השוק הישראלי.

לצד הפוטנציאל לתשואה, השקעה בנדל"ן מעבר לים כרוכה בסיכונים ייחודיים: היכרות מוגבלת עם השוק המקומי, הבדלי רגולציה ומיסוי, קשיי ניהול מרחוק וחשיפה לתנודות בשער הדולר ומטבעות זרים נוספים. משקיעים רבים פועלים באמצעות חברות ניהול או קרנות ייעודיות המתמחות בשוק היעד.

גורמי אזהרה בענף ממליצים לבצע בדיקת נאותות מקיפה לפני התקשרות בעסקה, ולוודא כי גורם המתווך או משווק ההשקעה פועל בפיקוח רגולטורי מתאים, נוכח מקרים בעבר שבהם משקיעים ישראלים נפגעו מכשלים בפרויקטים דומים. בין הכלים המקובלים להשקעה נמנות גם קרנות ריט (REIT) הנסחרות בבורסות זרות, המאפשרות חשיפה לשוק הנדל"ן הבינלאומי ללא צורך ברכישת נכס פיזי ישירות. משקיעים המעוניינים בערוץ זה נדרשים להביא בחשבון גם היבטי מיסוי כפול בין ישראל למדינת היעד, בהתאם לאמנות המס הקיימות בין המדינות.

מציג דף 1 מתוך 2
לכל הכתבות +