צמודי קרקע הם סוג של נכסי מגורים הבנויים בצמידות לקרקע, ובהם בתים פרטיים, בתים דו-משפחתיים ובתי קוטג׳, בשונה מדירות בבנייני מגורים רוויים. נכסים אלה נחשבים למבוקשים במיוחד בשוק הנדלן הישראלי, בעיקר בזכות השטח הפרטי, החצר והפרטיות שהם מציעים לדיירים.
מחירי צמודי הקרקע נוטים להיות גבוהים משמעותית ממחירי דירות רגילות, בשל היצע מוגבל של קרקעות והביקוש הגבוה. מגמות בעסקאות נדלן מסוג זה משמשות מדד חשוב למצב שוק הדיור, והן מושפעות ממחירי הקרקע, מזמינות התכנון והבנייה ומרמת הריבית
על המשכנתאות.
היצע צמודי הקרקע קשור באופן הדוק להתפתחות ענף הבנייה ולמדיניות התכנון של רשויות המדינה. במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ קרקעות זמינות לבנייה צמודת קרקע הן משאב נדיר, ולכן חלק ניכר מהפרויקטים החדשים מתמקד דווקא
בבנייה רוויה ובהתחדשות עירונית.
שכונת הווילות של רמת גן, רמת חן, ממשיכה להיות היקרה ביותר בעיר במחיר למ"ר, עם 44 אלף שקל למ"ר; התשואה משכירות היא הנמוכה ביותר - 2% בלבד. בשלוש השנים האחרונות המחירים בשכונה טיפסו בחדות, אך בשנה האחרונה נרשמת האטה, גם בפלח הווילות היוקרתי
גבעת עדה ובנימינה התאחדו לפני 21 שנה, אבל תושבי האזור עדיין מקטלגים את המקום ממנו באו. הסיבה לכך ברורה: בנימינה מושקעת ויקרה יותר, אבל גבעת עדה מספקת מחיר סביר יותר - 4.5 מיליון שקל בממוצע לבית
מאז חודש יולי, עוד לפני המלחמה, מטולה ריקה מעסקאות. המשקיעים בורחים, התושבים כבר לא שם וההיצע נמוך. אז איך בכל זאת המחירים עלו מ-2021 והאם זה הזמן לקנות צמוד קרקע ב-2.2 מיליון שקל?
פנטהאוז היה בעבר מכוון לעשירים בלבד, אבל בזכות טריק שיווקי של הקבלנים הוא הפך להיות זול יותר ומבוקש יותר. למה הוא עדיף בהרבה על דירות גן והאם ההשוואה למוצר הייחודי צמוד קרקע היא נכונה? שמאי המקרקעין סער פלד מנסה לספק הצצה לכך
חבצלת השרון מוכרת לרובכם כמחלף. לא הרבה יודעים, אבל היא מושב. בזמן הקרוב היא תעמוד בפני מבחן - לצמודי הקרקע הנוסטלגים והיקרים יתווספו מגדלים. איך יודעים כמה תעלה דירה בשכונה שבה נמכר צמוד קרקע אחת לכמה שנים?
אין היצע ומחירי צמודי הקרקע עולים; מתחילת השנה הנוכחית יצא מכרז אחד לבניית צמוד קרקע במרכז (ברעננה) זאת לעומת מספר מכרזים של רמ"י בשנה שעברה. שמאי המקרקעין סער פלד: "ההיצע אפסי, עולם הולך ונעלם"
בשנת 2010 שיעור התחלות בניה של צמודי הקרקע עמד על 36%, היום - 14% בלבד. השמאי נתנאל וידר מצא: "המגמה נובעת ממה שמובילות רשויות התכנון - להגדיל את הציפוף בתוך הערים". סמנכ"לית חברת בניה: "חלום הולך ונעלם"
מחירי הדירות לאן 