נדל"ן
שוק הנדל״ן הישראלי הוא אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית. הוא כולל דירות מגורים, נכסים מסחריים, משרדים, התחדשות עירונית, פרויקטי פינוי-בינוי ופרויקטים של בנייה ירוקה.
מחירי הדירות, ההשכירות והתשואות מושפעים ישירות מריבית בנק ישראל, ביקוש מצד זוגות צעירים, הגירה פנימית, פרויקטים ממשלתיים וגורמים גלובליים כמו ריבית עולמית. טרנדים מרכזיים כוללים בנייה ירוקה, דיור להשכרה ארוכת טווח והתחדשות עירונית במרכזי ערים, כמו ירושלים, בת ים, גבעתיים ורמת גן.
נדל״ן הוא חלק משמעותי מתיק ההשקעות של רוב המשקיעים הישראלים. אך הוא דורש הבנה מעמיקה של סיכונים כמו עליית ריבית, רגולציה חדשה ושינויים דמוגרפיים. בשנים האחרונות שוק הנדל״ן הושפע גם מהשפעות גיאופוליטיות וממעבר לעבודה היברידית ששינה את הביקוש למשרדים.
ב-2026-2025 ניכרת התאוששות הדרגתית עם ירידת ריבית וגידול בביקוש לפרויקטים ירוקים, לצד עלייה בתשואות שכירות באזורים פריפריאליים. משקיעים יכולים להפיק תועלת מחישוב תשואה נטו, ניתוח מיסוי (מס שבח, מס רכישה) והשוואה בין נכסים מניבים לבין נכסי מגורים. הסיכונים כוללים תנודתיות מחירים, עלויות בנייה עולות ורגולציה סביבתית מחמירה.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
קבוצת אקרו וקן התור יקימו 104 יח"ד במרים החשמונאית בתל-אביבהעבודות בפרויקט יוקרה יחלו בחודשים הקרובים ברחוב מרים החשמונאית 10-20 בתל אביב. במסגרת הפרויקט יוקמו 4 בניינים מעוצבים בני 8 קומות כל אחד שיכללו גם דירות 2 חדרים
- הריבית במשק האמריקאי וגידול במספר הדירות הורידו את מחירי הנדל"ןמדד פעילות הרוכשים כמו חתימות על חוזי הדיור, הגשת הבקשות למשכנתאות, מדד מכירות הדיור הממשלתי ומדד אמון הקבלנים כולם צנחו בתקופה האחרונה, דבר שמציג כי מחירי הדיור האמריקאי נמצאים בירידה, בקרוב גם אצלנו?
- נשיא התאחדות הקבלנים: "חוק המכר טוב אך העיתוי גרוע. המחירים יעלו"לדברי ראול סרוגו, שנאם היום בוועדה, מדינת ישראל הרוויחה בשנה הקודמת 74 מיליארד ש', מה שאמור לצמצם את הגירעון. לטענתו, "משרד השיכון מתנהג בפאניקה כשהוא רואה שאין לו יכולת להוריד את מחירי הדירות והוא הולך למהלך פופוליסטי"
- אושר התיקון לחוק המכר: "יצמצם את הפערים בין מוכרי דירות לרוכשים"
ועדת שרים לחקיקה אישרה את הצעת שר הבינוי והשיכון לתיקון החוק; במסגרתו, תוגבל הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה, יינתן פיצוי בגין איחור במסירת דירה, ויחול איסור גביית הוצאות משפטיות; "בא לתקן עוול של שנים רבות, ויביא ליציבות לכלל העוסקים בענף"
- ראיוןTV צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהיםיו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV
- ראיוןTV איך להגדיל את הסיכוי להשבחה בדירה להשקעה?דליה עסיס, שמאית מקרקעין: "צריך לבנות 70 אלף יחידות דיור בשנה לפי קצב הילודה בישראל שהוא כפול ממדינות ה-OECD. בכל מקום שיש שיכונים, סביר להניח שיהיה שם מתישהו פינוי בינוי". צפו בראיוןTV