נדל"ן
שוק הנדל״ן הישראלי הוא אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית. הוא כולל דירות מגורים, נכסים מסחריים, משרדים, התחדשות עירונית, פרויקטי פינוי-בינוי ופרויקטים של בנייה ירוקה.
מחירי הדירות, ההשכירות והתשואות מושפעים ישירות מריבית בנק ישראל, ביקוש מצד זוגות צעירים, הגירה פנימית, פרויקטים ממשלתיים וגורמים גלובליים כמו ריבית עולמית. טרנדים מרכזיים כוללים בנייה ירוקה, דיור להשכרה ארוכת טווח והתחדשות עירונית במרכזי ערים, כמו ירושלים, בת ים, גבעתיים ורמת גן.
נדל״ן הוא חלק משמעותי מתיק ההשקעות של רוב המשקיעים הישראלים. אך הוא דורש הבנה מעמיקה של סיכונים כמו עליית ריבית, רגולציה חדשה ושינויים דמוגרפיים. בשנים האחרונות שוק הנדל״ן הושפע גם מהשפעות גיאופוליטיות וממעבר לעבודה היברידית ששינה את הביקוש למשרדים.
ב-2026-2025 ניכרת התאוששות הדרגתית עם ירידת ריבית וגידול בביקוש לפרויקטים ירוקים, לצד עלייה בתשואות שכירות באזורים פריפריאליים. משקיעים יכולים להפיק תועלת מחישוב תשואה נטו, ניתוח מיסוי (מס שבח, מס רכישה) והשוואה בין נכסים מניבים לבין נכסי מגורים. הסיכונים כוללים תנודתיות מחירים, עלויות בנייה עולות ורגולציה סביבתית מחמירה.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים