נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
האם שוק הנדל"ן מתאושש? תחזיות לשוק הנדל"ן עד 2025בתחילת המלחמה ראינו ירידה ברכישת דירות ובניית פרויקטים חדשים, אבל במחצית השנייה של 2024 דברים צפויים להשתנות והשוק עשוי להתאושש. מהם הגורמים שצפויים לחולל התאוששות?
- בעיר הזו דירה עולה 3.77 מיליון שקלככל שמתעמקים בנתוני המשכנתאות, מבינים את גודל האסון: יותר רוכשי דירות שלוקחים משכנתא גבוהה של עד 75%, ומספרים שמחזירים אותנו לתחילת 2021. המרוויחים הגדולים: היזמים, שידעו שתהיה התפרצות ביקושים והמתינו בסבלנות
- גידול של 66% באשראי הבנקים לליווי פרויקטים ב-2023; משבר במשרדיםהבנקים אמנם רשמו גידול משמעותי בשיעור הכיסוי של ההפרשה להפסדי אשראי, ראו ירידה משמעותית ברכישת קרקעות ועיכובים בהתקדמות הבנייה, אבל המשיכו להזרים כסף לליווי פרויקטים. מי שקנה משרד - נפגע. ולמה לא כדאי לבנות פרויקטים לשכירות לטווח ארוך?
- אופטימל אינווסט: נדל"ן, שוק ההון או קריפטו? האם קרקע להשקעה בכפ"ס זו השקעה בטוחה?אחד הפרויקטים המבטיחים באזור השרון הוא פרויקט בן יהודה צפון בכפ"ס, שמציע אפשרויות השקעה מגוונות
- מדד נתוני השכירות של וויצ'ק: ירידת המחירים בשוק מגיעה לסיום
ממוצע המחירים הארצי עדיין נמוך יותר בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה; ירושלים מתנתקת מהשוק עם עליות מחירים של 7% בשנה, בהשוואה לירידת 2.5% בממוצע הארצי; המחירים בתל אביב מתייצבים ורושמים עלייה קלה של 0.4%
- מה יעשה גל העלייה למחירי הנדל"ן ולמה זה לא הנתון שהכי צריך להדאיג אותנו?לפי נתוני משרד העלייה וקליטה, 13 אלף עולים הגיעו מאז המלחמה, אבל כשמסתכלים על קצב היורדים, המספר זניח. הנקודה שבאמת צריכה להדאיג את משרד האוצר היא הגידול הדמוגרפי, שגבוה בהרבה ממספר הדירות שנבנות כאן. כל עוד המצב יימשך, המחירים יעלו
- בנק ישראל רוצה לראות חדשנות בענף הבנייה בארץהבנק: "רמתו הנמוכה של מלאי ההון לעובד בענף הבנייה בישראל בהשוואה בינלאומית היא אינדיקציה לפיגור ברמת התיעוש והחדשנות בענף. חסמים בולטים בהטמעת חדשנות הם מידה מוגבלת של ידע בתחום, צורך בתיאום בין גורמים רבים ורגולציה לא מתאימה"
- הסחרור של ינואר בת"א: 7 דירות נמכרו במחיר של שמונה ספרותת"א עדיין בשפל מכירת דירות ונתוני השכירות לא מעודדים, ובכל זאת, בשוק היוקרה נרשמו כמה עסקאות מעניינות במחיר ממוצע של 87 אלף שקל למ"ר. בכמה נרכשה דירה בשדרות בן גוריון, מה קרה בשכונת בבלי וכמה עולה דירה חדשה יחסית באבן גבירול?