נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
אי.בי.אי: "מהחציון השני נראה שינויים משמעותיים בנדל"ן המניב"בית ההשקעות מפרם סיקרה אודות ענף הנדל"ן המניב וטוען כי "יש לבחון חברות על פי גובה המינוף, איכות הנכסים ומיקומם"; עוד אומרים כי "הצמיחה בשנה הקרובה תהיה איטית מהרגיל, כאשר שיפור מהותי בתוצאות החברות יגיע מייזום עתידי שיחל להניב"- התחמקו מתשלום מס 28 מיליון שקל - מה התרגיל ומה קבע בית המשפט?ביקורת של פקיד שומה רחובות הובילה לחקירה במסגרתה נחשף כי חברת אלון מאגרי אנוש של אלי יונס לא שילמה את היטל העובדים הזרים במשך שנים; לקח כסף מהעובדים ושם בחשבון בנק שלו
- קנו יחד את הדירה – אך היא תישאר בחזקתה של האישה בלבד. למה?השופט פסק: האישה לא תקבל זכויות בדירה שרשומה על שם הורי הבעל, והבעל לא יקבל זכויות בדירה שהייתה של אביה של האישה. לכאורה תוצאה שווה והגיונית, אבל האם להשקעות הצדדים בדירות אין משקל בהחלטה?
- אאורה מכרה 59 דירות ברבעון לעומת 112 ברבעון המקבילאבל החברה צופה להכיר ברווח גולמי של 1.23 מיליארד שקל עד 2027 ובסף הכל 5.5 מיליארד שקל עד 2030, החברה צופה הון עצמי של 1 מיליארד שקל תוך שנתיים
- דוחות שיכון ובינוי: ההכנסות עלו ב-37%; הרווח קפץ ב-50% ל-78 מיליון שקלחברת הנדל"ן הכניסה ברבעון הראשון 2.14 מיליארד שקל; צבר ההזמנות של עבודות קבלניות הסתכם לכ-23 מיליארד שקל, מתוכם כ-9.6 מיליארד שקל בחו"ל
- מנוע הצמיחה החדש במליסרון? אביב ייזום צופה רווח גולמי 1.6 מיליארדאביב ייזום עוסקת בעיקר בהתחדשות עירונית והמספרים מעניינים. 80% מהרווח הגולמי צפוי בין השנים 2025-2029. אבל הסיכון כמובן קיים בפרויקטים האלה: החברה צופה עיכוב של שנה בבניית 400 דירות ורווח גולמי נמוך יותר ב-50 מיליון שקל לעומת התחזית הקודמת
- לפעמים החגיגה נגמרת: דירת מעטפת תחויב במס רכישה כמו דירת מגוריםנציגי האוצר הסבירו כי דירות מעטפת ברובן המכריע הינן דירות יוקרה, הנמכרות כך על מנת לחסוך מיסוי בגובה של מיליוני שקלים. העלאת המס תביא להכנסה של 40 מיליון שקל בשנה לקופת המדינה
- אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בקרית גת הכוללת 993 יח"דהתוכנית הינה על שטח כולל של 54 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בני ישראל; כיום מצויים במתחם 144 יחידות דיור ב-13 מבנים בני 2-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש
- שפל של 20 שנה ברכישת דירות בפברואר. האוצר: "בגלל העלאת הריבית"שליש מרוכשי הדירות הם "מצמצמי דיור". מספר העסקאות צנח ב-41%, מכירות הקבלנים ב-27% - המגמה צפויה להימשך גם במרץ. באוצר מדגישים שבשוק דירות יד שניה השפל בעסקאות "בולט במיוחד", ומפנים אצבע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות מונעים שפל היסטורי במכירות יד ראשונה"