נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
עורך דין מקרקעין – שירותים, יתרונות ופתרונות משפטייםאילו סוגי שירותים מספק עו"ד מקרקעין ומה היתרונות שבפנייה אליו בדרך לעסקת נדל"ן מוצלחת
- ראיוןTV "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מסביר מדוע מבצעי 10/90 אינם סיכון אלא מנגנון WIN-WIN לכל הצדדים, וכיצד עליית טראמפ והדיבורים על סיפוח מזרימים אדרנלין לשוק הנדל"ן ביו"ש
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
רו"ח ניסים חמאוי, מנכ"ל מחשבה פיננסית, מפרט את ההשלכות על מיסוי נכסי נדל"ן בעקבות החוק הרווחים הכלואים ומציג אפשרויות לחיסכון במס עבור משקיעי נדל"ן
- ראיוןTV "צמצמנו חשיפה דולרית; 50% מתיק המניות שלנו בישראל"
תמיר הרשקוביץ, סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון ביטוח על ההזדמנויות בשוק המקומי ועל טרנד ההשקעות ב-S&P 500 -"חזרת חלק מהכספים צפויה ליצור אימפקט דרמטי על המדדים בישראל"
- לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות
במהלך חודש דצמבר 2024 נרכשו מספר שיא של 5,881 דירות חדשות, נתון שעלה לראשונה על כמות דירות יד שניה שנמכרו בשוק; ברקע, מבצעי הקבלנים והקדמת רכישות לקראת העלאת המע"מ שהחלה ב-2025; 50% מהדירות החדשות במרכז נמכרו באמצעות מבצעי מימון של קבלנים
- "מניות הבנקים כבר לא זולות, אבל עדיין אטרקטיביות"
אביעד ספיר, מנהל השקעות במגדל שוקי הון, צופה שנת פעילות חיובית נוספת למניות הבנקים ומניות הנדל"ן, אבל לא בכל התחומים: "הנדל"ן המניה עשוי להציג חולשה יחסית"
- אפי קפיטל: 283 יחידות דיור נמכרו ברבעון הרביעי
חברת הנדל"ן מכרה במהלך הרבעון החולף 283 יחידות דיור, כך שמתחילת השנה היא רשמה מכירה של 1,018 יחידות דיור; המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-1.88 מיליון שקל
- בצל המלחמה: תושבי החוץ מסתערים על הנדל"ן הירושלמי
בזמן ששוק הנדל"ן המקומי ממשיך להתאושש, במהלך הרבעון החולף הובילה ירושלים בכל הקשור לכמות העסקאות לרכישת דירות בה; עם זאת, מאחורי הזינוק עומדים המשקיעים ותושבי החוץ שרוכשים דירות בבירה בשיעור היסטורי
- ההזדמנות הנדל"נית הקורצת של תושבי הצפון שאינם ממהרים לחזור לביתם
מהלך המלחמה כרבע מיליון ישראלים נאלצו לעזוב את בתיהם בהתאם להנחיות הממשלה ורבים מהם נותרו ללא מקור פרנסה יציב. מקסים צוכמן, אחד ממפוני הצפון ומומחה בליווי משקיעי נדל"ן מטעם Total Invest, הצליח להפוך את המציאות המורכבת להזדמנות, וגם כעת הוא מסייע למפונים רבים להגיע לנקודת זינוק חדשה בדרך להצלחה כלכלית
- הסכם הגג בנהריה יורחב: ישווקו מעל ל-2,000 יחידות דיור נוספותהסכם הגג מאפשר איתור שטחים נוספים לבנייה ובהמשך לשיווק נוסף של כ-750,000 מ"ר של שטחים המיועדים לתעסוקה וכ-150,000 מ"ר לשטחים למטרת מסחר