תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
הולמס פלייס צריכה לחשוש? Barry's הבינלאומית נוחתת בישראלרשת האימונים שכבשה את העולם מגיעה לתל אביב עם חדרים אדומים, מוזיקה רועשת ומיליוני דולרים
העליון הפך את החלטת המחוזי: הרוכשים והדיירים בנווה עופר נשארים בלי כסף ובלי דירההפרויקט, שהחל כבר ב-2018 והצפי לסיום היה ל-2022 - התעכב והסתבך. המקרה הנוכחי ממחיש תופעה רחבה: מעל חמישית מפרויקטי ההתחדשות בישראל נעצרים באמצע, ומשאירים אלפי משפחות לחיות בתוך אתר בנייה- תל אביב מקדמת את תא/5555: תוספת של כ-30 אלף דירות
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תכנית חדשה להתחדשות עירונית, שתחול על כ-2.3 אלף מגרשים בעיר ותציע מסלולים של הריסה ובנייה או חיזוק ועיבוי עם הליך מקוצר; רון חולדאי: "שלב חשוב בפאזל התכנוני של תל אביב-יפו"
200 אלף ש"ח למ"ר? פרויקט המגורים על הטיילת בתל אביב קיבל היתר בנייהקבוצת אביב קיבלה היתר לפרויקט הממוקם בהרברט סמואל בטיילת תל אביב, שישלב מגורים, מסחר ומלונאות בקו ראשון לים; מחצית מהדירות כבר נמכרו, רובן לתושבי חוץ, במחיר המשקף כ-200 אלף ש"ח למ"ר. שטח המלון צפוי להיות מושכר לגורם מפעיל חיצוני, בדומה למודל שהחברה יישמה בפרויקט רוטשילד 22
פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קוניםחברת ORC LAND קיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט ברחוב הירקון. מדובר על מגדל צפוי בן 20 קומות עם דירות יוקרה, מלון סוויטות וקומת מסחר. בקומה העליונה: פנטהאוז בגודל של כ-600 מ"ר, שמחירו יעמוד על 110 מיליון שקל; וגם - האם שוק היוקרה בת"א מתאושש?
.jpeg "רכבת - צילום: רכבת ישראל")
מחיפה לתל אביב בחצי שעה - הרכבת המהירה יוצאת לדרךמשרד האוצר העביר 300 מיליון שקל למשרד התחבורה לקידום פרויקט מסילות החוף בהיקף כולל של 15.5 מיליארד שקל
בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביבעם השקעה של כ-1.7 מיליארד שקל, נמצאים הפרויקטים בשלבים תכנוניים שונים - מהיתר בנייה ועד בקשות לוועדות. מה המשמעות לתושבים, למשקיעים ולעתיד העיר?
אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביבהירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב
- 7,000 דירות חדשות בתל אביב? מה התנאים, האם אתם עומדים להתעשר ומה קורה בבניין לשימור?
תל אביב מאשרת את אחת התוכניות הגדולות להתחדשות עירונית בלב העיר - אבל עבור מחצית מהמבנים, בעיקר כאלה שהוכרזו לשימור, לא צפויה כל תוספת. במקביל: היטל השבחה של מאות אלפי שקלים יושת גם על בעלי דירות שלא בנו כלום; וגם - מה לגבי 'ניוד זכויות'