תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
מעוז אביב: קפיצה של עד 83 אלף שקל למ"ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
נווה שאנן: דירת 3 חדרים ב-2.35 מיליון שקל, ומחיר למ"ר סביב 40 אלף שקלשכונה מרכזית בדרום מזרח תל אביב הסמוכה לתחנה המרכזית הישנה ולשוק הכרמל, שנחשבת עדיין לאחת הזולות יחסית בעיר. מלאי הדיור הוותיק שמתחדש בהדרגה לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ממשיכים למשוך זוגות צעירים ומשקיעים המחפשים כניסה נגישה לשוק התל אביבי
נאות אפקה: מחיר חציוני של 4.73 מיליון שקל לדירה, כמעט פי 2.5 מהממוצע הארציהשכונה הירוקה בצפון תל אביב, הידועה בקרבתה לאוניברסיטה ולפארק הירקון, ממשיכה למשוך משפחות ומשקיעים עם מחיר למ"ר שנע בין 45 ל-53 אלף שקל בעסקאות האחרונות ופרויקטי התחדשות עירונית שמזרימים לשכונה מלאי דיור חדש
- המשתלה: מחיר חציוני של 4.54 מיליון שקל לדירה, מהגבוהים בצפון תל אביב
השכונה השקטה והירוקה שבגבול הצפוני של העיר ממשיכה להתייקר, כשהמחיר החציוני לדירה בה גבוה משמעותית מהממוצע העירוני. דירות חדשות ומרווחות ותחושה פרברית ממשיכות למשוך משפחות, גם אם התשואה משכירות נותרת מתונה
מונטיפיורי: 69 אלף למ"ר על דירת 31 מ"רשכונת הבוטיק הצמודה ליהודה הלוי ולדרך בגין היא שוק דק במיוחד - ארבע עסקאות נרשמו בה מתחילת 2026. המחיר למ"ר נע בין 43 אלף שקל בבניין מ-2022 ל-69 אלף על דירת 31 מ"ר, ובלוח המודעות מבקשים גם 71 אלף
שיכון דן: 4.35 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-750 דירות בדרך לשכונהעסקאות בשכונה הקטנה בצפון-מזרח תל אביב נסגרות בדרך כלל סביב 39-43 אלף שקל למ״ר, לצד עסקאות חריגות שמתקרבות גם ל-47-49 אלף שקל; המוכרים דורשים כיום 5.2 מיליון שקל לדירה גדולה ועד יותר מ-10 מיליון שקל לצמוד קרקע, בעוד תוכניות הבנייה עשויות לשנות את המרקם הנמוך והשקט
- רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע
58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים- רביבים: עד 56 אלף למ"ר בחדש, 38 אלף בישן
שכונת השיכונים השקטה שבין רמת החייל לקרית שאול נסחרת סביב 42 אלף שקל למ"ר. העסקה הטיפוסית עומדת על כ-4.13 מיליון שקל, כמעט בלי שינוי בשנה האחרונה, והדירות הקטנות שנמכרות בפרויקט בטבנקין 34 מושכות את הממוצע הכולל דווקא למטה
- המע"ר הצפוני: 6.9 מיליון לדירה בקומה 43
ברצועת המגדלים שלאורך נתיבי איילון המחיר למ"ר נפרש על טווח רחב: 49-51 אלף שקל במגדל מידטאון, 36-47 אלף במגדלי הצעירים בארלוזורוב. בלוח המודעות מוצעות 51 דירות, פי שישה מקצב העסקאות, ומי שמוכר מתחרה במודעות מאותם מגדלים עצמם