תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
כפר שלם משנה את פניה: מאות דירות מתוכננות בשכונה הוותיקהמתחמי פינוי-בינוי גדולים, ובראשם חוות יפת הכוללת 581 דירות, צפויים לשנות את דרום-מזרח תל אביב; המחיר הממוצע בשכונה עומד על כ- 31-33 אלף שקל למ"ר, ובפרויקטים מסוימים נמכרות דירות החל מכ-29 אלף שקל למ"ר
שפירא: הדירות הישנות עדיין זולות ביחס לתל אביב, החדשות כבר ב-48 אלף שקל למ״רהשכונה בדרום העיר עוברת תהליך של התחדשות עם שינוי אוכלוסייה ומחירים יקרים יותר. הפער בין מלאי הדירות הוותיק לפרויקטים החדשים גדל מאד בשנים האחרונות; השכונה מושכת זוגות צעירים ורוכשים המחפשים נקודת כניסה זולה יחסית לעיר. וגם - עסקאות אחרונות בשכונה
המשרד להגנת הסביבה עוצר עבודות בשדה דב: חשש שקרקע מזוהמת פוזרה בשטחים ציבורייםסיור במתחם היוקרה בצפון תל אביב מצא עשרות אלפי טונות קרקע שנחפרו באזורים שטרם נבדקו לזיהום PFAS ונערמו ללא פיקוח; המשרד דורש מהעירייה להקפיא את העבודות, והעירייה טרם הגיבה. מה המשמעות לרוכשים וליזמים
תוכנית ל׳ הישנה: מחירי הדירות ירדו בכ-20% - כמה עולה בה דירה כיום?המחיר ירד מכ-50 אלף שקל למ״ר משנת 2023 לכ- 37-40 אלף שקל כיום, ומספר העסקאות הצטמצם מאוד; היעדר ממ״דים ומרפסות מכביד על הביקושים, אבל הדירות המרווחות, הקהילה היחסית חזקה והנגישות לבתי ספר, לקאנטרי ולמרכזים מסחריים ממשיכים למשוך משפחות אל השכונה
כוכב הצפון: המחירים נחלשו - אבל השכונה עדיין מהיקרות בתל אביבהשכונה המבוקשת שבין פארק הירקון לרמת אביב לא חסינה מההאטה בשוק; המחיר הממוצע נע סביב 50 אלף שקל למ״ר, בעוד שדירות חדשות ונכסים יוצאי דופן נמכרים בפרמיה משמעותית שיכולה להגיע גם ל- 90-95 אלף שקל למ״ר
קרית שאול: שתי עסקאות בשנה, 7.37 מיליון ל-5 חדריםבפינה הצפונית-מזרחית של תל אביב, לצד בית העלמין, נרשמו בשנה האחרונה שתי עסקאות - שתיהן בפרויקט חדש, בכ-41 אלף שקל למ"ר. דירות יד שנייה נסגרו ב-2024 ב-26 עד 31 אלף למ"ר, וההיצע בתוך גבולות השכונה קרוב לאפס
כמה עולה דירה בנופי ים? הפער בתוך השכונה מגיע ל-36 אלף שקל למ"רעסקאות שנרשמו ב-2026 מציגות מחירים של 50.5-86.7 אלף שקל למ"ר; דירת 5 חדרים נמכרה ב-11.77 מיליון שקל, בעוד הנתון המוכר של 84.9 אלף שקל למ"ר מתייחס לדירות חדשות ולתקופה קודמת
מעוז אביב: קפיצה של עד 83 אלף שקל למ"ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
נווה שאנן: דירת 3 חדרים ב-2.35 מיליון שקל, ומחיר למ"ר סביב 40 אלף שקלשכונה מרכזית בדרום מזרח תל אביב הסמוכה לתחנה המרכזית הישנה ולשוק הכרמל, שנחשבת עדיין לאחת הזולות יחסית בעיר. מלאי הדיור הוותיק שמתחדש בהדרגה לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ממשיכים למשוך זוגות צעירים ומשקיעים המחפשים כניסה נגישה לשוק התל אביבי
נאות אפקה: מחיר חציוני של 4.73 מיליון שקל לדירה, כמעט פי 2.5 מהממוצע הארציהשכונה הירוקה בצפון תל אביב, הידועה בקרבתה לאוניברסיטה ולפארק הירקון, ממשיכה למשוך משפחות ומשקיעים עם מחיר למ"ר שנע בין 45 ל-53 אלף שקל בעסקאות האחרונות ופרויקטי התחדשות עירונית שמזרימים לשכונה מלאי דיור חדש