תל אביב

בשנה האחרונה נסגרו באזור כ-33 עסקאות במחיר חציוני של כ-49,600 שקל למ"ר. שלוש שנים אחורה המספר עמד על כ-47,800, עלייה של פחות מ-2% בשנה. במקביל ירד המחיר החציוני לדירה בכ-9%, כי הקונים עברו לדירות קטנות יותר

כל העסקאות האחרונות בשכונה נחתמו על דירות שטרם נבנו, והממוצע השכונתי של 54 אלף שקל למ"ר הוא בעיקר מחירון יזמים. במלאי הקיים מבקשים 37 עד 50 אלף, ובדרך לחוזה המספר יורד

13 עסקאות בלבד נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ומולן כ-100 דירות שמחכות לקונה. הפער בין הרחובות הפנימיים לרחובות שמול הים גדול פי חמישה, וההתחדשות שמובטחת לוותיקים כבר מוציאה חלק מהם מהשכונה

הים הוא משאב ציבורי, אבל הדרך אליו יכולה לעלות עשרות שקלים - והמחיר תלוי לפעמים במקום המגורים. ההצעה לגבות 150 שקל מתושבי חוץ בראשון לציון מחדדת שאלה רחבה יותר: כמה עולה לנו להגיע לחוף שאמור להיות של כולם?

ועדת הערר במחוז תל אביב קבעה כי אין לחייב יזם על שטח מרפסות מלא כשקיימת יתרת זכויות בנייה לא מנוצלת מתמ"א 38. בעקבות כך, ההשבחה שנדרשה ממנו צנחה מ-1.03 מיליון שקל ל-220 אלף שקל בלבד

על הנייר זו מהשכונות היקרות בתל אביב, בפועל מרשם העסקאות עצר: הרישום האחרון הוא מנובמבר 2025 - בית ברחוב 1326 שנמכר ב-18 מיליון שקל. מולו 88 נכסים מוצעים למכירה, מ-8.25 עד 32 מיליון שקל, והקרקע מתומחרת ב-23 עד 30 אלף שקל למ"ר מגרש

בשכונת הווילות של אנשי הקבע לשעבר רשומות כ-250 עסקאות בסך הכל, והאחרונות נקלטו בסוף 2024. באותו רחוב נע המחיר בין 37.9 אלף שקל למ"ר בבניין מ-1960 ל-92.8 אלף בפרויקט על הנייר. 16 נכסים מוצעים כעת, ומוכר אחד כבר הוריד 460 אלף שקל מהמחיר המבוקש

39 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 26.6 אלף שקל למ"ר, ורובן בטווח 1.4 עד 2.7 מיליון שקל. הדירות הקטנות מגיעות ל-40 אלף שקל למ"ר, 65 דירות מוצעות למכירה, ותשואת השכירות - כ-3.5% - נשארת הגבוהה בעיר. הפינוי-בינוי עדיין על הנייר

רמ"י עדכנה את בית המשפט על התקדמות הבדיקות, אך היקף הזיהום, המגרשים שנפגעו ועלויות השיקום עדיין פתוחים; תוכניות הדיגום ממתינות לאישור, והגרלת הקרקעות בגוש הגדול צפויה להידחות פעם נוספת. ברקע עומדות קרקעות מהיקרות בישראל ואלפי דירות עתידיות

דירה חדשה בלה גארדיה נסגרה ב-47 אלף שקל למ"ר, ודירה ותיקה באותו רחוב מוצעת ב-30 אלף