נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
פרשנות רכשתם דירה, החזר המשכנתא זינק ואתם מחפשים אשמים - אלא שהאשמים זה אתםגל גדול של טענות נגד הנגיד, נגד הריבית, בגלל החזרי המשכנתא שעלו. האמת היא אחרת: קחו אחריות ותפסיקו לבכות ולבקש עזרה; אם המדינה תספוג את זה, זו תהיה גם בעיה מוסרית: היא תחטא לזוגות צעירים אחרים שגם רצו לקחת משכנתא ולא עשו את זה כי חששו שלא יעמדו בתשלומים כשהריבית תעלה. האם המדינה באמת רוצה לשדר מסר שחוסר אחריות כלכלית זה סבבה?- דירה בהנחה: ההגרלה הבאה ל-9,000 דירות אחרי חג הפסח. אלה העריםממשלה חדשה אבל אותה תוכנית כמו של הממשלה הקודמת. משרד השיכון ממשיך להגריל דירות (הציבור הישראלי מסבסד את זה במיליארדים שקלים אבל למי אכפת? זה כסף ציבורי). הנה הפרטים על ההגרלה הקרובה
- מחירי הדירות לאן היכן מחירי הדיור קפצו ב-40% בשנה? רשימת הערים שתפתיע אתכםמחירי הדירות בירידה, אחרי שזינקו ב-20% בשנה האחרונה, אבל יש ערים עם זינוקים אפילו חדים יותר; וגם - איפה יש פוטנציאל להשקעה; מה קרה למחירים בבת ים ובערים חרדיות והאם זה הזמן לרכוש דירה באשקלון?
- עסקאות נדל"ן היקף המשכנתאות ממשיך לרדת, גם המשכנתא הממוצעת בירידה ויש פחות משקיעי נדל"ןעל העלייה בהחזר המשכנתא, העלייה ביחס בין החזר המשכנתא לשכר ולשווי הנכס ועסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון
- 4.5 שנים אחרי ההרס: 433 יח"ד אושרו ב'נתיב האבות' בגוש עציון15 בתים נהרסו אחרי שבג"צ הורה על הפינוי. כעת אישרה מועצת התכנון בנייה חדשה. בנוסף היא הסדירה לראשונה תב"ע לישוב פני קדם ולמעלה מ-1,000 דירות בסך הכל; שלמה נאמן, ראש המועצה ויו"ר מועצת יש"ע: "יום גדול להתיישבות"
- הבנק מציע לכם לפרוס את המשכנתא? לא בטוח שזה לטובתכםהריבית במשק עולה ופתאום אתם מתחילים לקבל טלפונים מהבנק עם הצעות קסם: להוריד את ההחזר החודשי. אבל רגע לפני שאתם עושים את זה, תזכרו: הבנק לא חבר שלכם. הוא ירוויח מכך עוד 35-60 אלף שקל - על חשבונכם
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמתהירידה במחירי הדירות תימשך, איך זה שמחירי דירות יד שנייה יורדים לאט יותר מדירות חדשות? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון
- חברות מימון יוכלו לשמש בטוחה לכספי רוכשי דירות - באישור שר השיכוןעל פי החלטת השר גולדקנופף, חברות נאמנות, שהן חברות בת של חברות מימון, יוכלו לתת ערבות מצידו של המוכר, כך שכספי הרוכשים יהיו מוגנים יותר מבעבר
- גם הלמ"ס: צלילה של 30% ברכישת דירות חדשות בשנת 2022אחרי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ונתוני העסקאות של הכלכלנית הראשית באוצר, גם נתוני הלמ"ס מראים בבירור את הירידה בעסקאות הנדל"ן. בשנת 2022 נמכרו כ-40.4 אלף דירות. ברבעון הרביעי של השנה נמכרו 7,770 דירות, ירידה של כ-8.7% לעומת הרבעון הקודם. מספר הדירות המסובסדות על ידי הממשלה עמד על כ-9.5 אלף דירות ירידה של כ-35% לעומת אשתקד. מספר חודשי הדירות החדשות על המדף מתארך ל-20.3 חודשים
- פרסום ראשון השותף של נתנאל גרופ: הרב שמואל אטיאס; החברה תרוויח 180 מיליון ש' על קרקע בביתר - המניה קופצת ב-21%החברה מוכרת 50% מהפרויקט בביתר עלית בתמורה ל-224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל - הצפת ערך. נתנאל גרופ זכתה בקרקע לפני שנתיים ושילמה עליה 75 מיליון שקל; לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף