נדל"ן למגורים

על פי החלטת השר גולדקנופף, חברות נאמנות, שהן חברות בת של חברות מימון, יוכלו לתת ערבות מצידו של המוכר, כך שכספי הרוכשים יהיו מוגנים יותר מבעבר

אחרי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ונתוני העסקאות של הכלכלנית הראשית באוצר, גם נתוני הלמ"ס מראים בבירור את הירידה בעסקאות הנדל"ן. בשנת 2022 נמכרו כ-40.4 אלף דירות. ברבעון הרביעי של השנה נמכרו 7,770 דירות, ירידה של כ-8.7% לעומת הרבעון הקודם. מספר הדירות המסובסדות על ידי הממשלה עמד על כ-9.5 אלף דירות ירידה של כ-35% לעומת אשתקד. מספר חודשי הדירות החדשות על המדף מתארך ל-20.3 חודשים

החברה מוכרת 50% מהפרויקט בביתר עלית בתמורה ל-224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל - הצפת ערך. נתנאל גרופ זכתה בקרקע לפני שנתיים ושילמה עליה 75 מיליון שקל; לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף 

גם בשקלול עסקאות לרכישת דירות יד ראשונה מדובר על שפל מאז 2008, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. הנפילה במרכז חדה יותר: לראשונה מזה שנים, מספר העסקאות בת"א והמרכז זהה למספר העסקאות בבאר שבע - ריבית בנק ישראל עושה את העבודה

גם ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר על המשך ירידה של 15% נוספים; ביום רביעי הקרוב - יתפרסמו נתוני השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר. בנובמבר מחירי הדירות החדשות כבר הצביעו על ירידה של 2.4% והשאלה כמובן היא בכמה הם ירדו בחודש דצמבר; בשני הבא בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית בעוד 0.25-0.5%

וגם - ביום רביעי השבוע יתפרסם מדד המחירים לצרכן ובמקביל - מה היה השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר (הנתונים תמיד באיחור קל)

איך שר האוצר יילחם במחירי הדירות, מה יקרה אם יהיה מס על שכר דירה מהשקל הראשון? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

מה השווי לפיו מתחם "קריית שחקים" רשום בספרי החברה, מדוע אפשר לומר בוודאות שהוא נמוך מדי - ומה הצפת הערך הצפויה בו?

מחירי הדיור נבלמו. השאלה אם גם תהיה ירידה משמעותית. השפעת הריבית היתה ברורה. כך עובדת הכלכלה. אבל השאלה היא האם הקבלנים נערכו לכך?

במשרד האוצר רוצים לאפשר לרשויות חזקות להפחית את הארנונה לעסקים בעד 5% ובמקביל להעלות את הארנונה למגורים, אבל לא ברור איך זה מסתדר עם הצהרת נתניהו להקפיא את הארנונה; עוד מקווים לקדם באוצר - חובת דיווח למשכירי דירות גם אם אינם חייבים בתשלום מס. מנגד - מי שמשכיר וגם שוכר ייהנה מהטבת מס