נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
שפל של 20 שנה ברכישת דירות יד שנייה בחודש דצמברגם בשקלול עסקאות לרכישת דירות יד ראשונה מדובר על שפל מאז 2008, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. הנפילה במרכז חדה יותר: לראשונה מזה שנים, מספר העסקאות בת"א והמרכז זהה למספר העסקאות בבאר שבע - ריבית בנק ישראל עושה את העבודה- הירידה במשכנתאות ממשיכה: רק 6.36 מיליארד בינואר, ירידה של 36%גם ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר על המשך ירידה של 15% נוספים; ביום רביעי הקרוב - יתפרסמו נתוני השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר. בנובמבר מחירי הדירות החדשות כבר הצביעו על ירידה של 2.4% והשאלה כמובן היא בכמה הם ירדו בחודש דצמבר; בשני הבא בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית בעוד 0.25-0.5%
- עסקאות נדל"ן למה פינוי בינוי לא כלכלי בפריפריה וכמה עולה דירת 3 חדרים ברמת גן?וגם - ביום רביעי השבוע יתפרסם מדד המחירים לצרכן ובמקביל - מה היה השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר (הנתונים תמיד באיחור קל)
- עסקאות נדל"ן ההבטחה של סמוטריץ' ואיזו משכנתא לקחת?איך שר האוצר יילחם במחירי הדירות, מה יקרה אם יהיה מס על שכר דירה מהשקל הראשון? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון
- בין השורות האם מניית רותם שני נסחרת נמוך מדי ועשוייה לעלות?מה השווי לפיו מתחם "קריית שחקים" רשום בספרי החברה, מדוע אפשר לומר בוודאות שהוא נמוך מדי - ומה הצפת הערך הצפויה בו?
- עסקאות נדל"ן מה ייקבע את גודל הירידה במחירי הדירות? ודמעות התנין של הקבלניםמחירי הדיור נבלמו. השאלה אם גם תהיה ירידה משמעותית. השפעת הריבית היתה ברורה. כך עובדת הכלכלה. אבל השאלה היא האם הקבלנים נערכו לכך?
- חוק ההסדרים חוק ההסדרים: תסכימו לשלם יותר ארנונה כדי להוריד את מחירי הדיור?במשרד האוצר רוצים לאפשר לרשויות חזקות להפחית את הארנונה לעסקים בעד 5% ובמקביל להעלות את הארנונה למגורים, אבל לא ברור איך זה מסתדר עם הצהרת נתניהו להקפיא את הארנונה; עוד מקווים לקדם באוצר - חובת דיווח למשכירי דירות גם אם אינם חייבים בתשלום מס. מנגד - מי שמשכיר וגם שוכר ייהנה מהטבת מס
- דעה האם משבר בהייטק טוב לשוק הדיור?צמצום כוח האדם בענף ההייטק לצד עודף של מיליוני מ"ר נדל"ן משרדים הוא הזדמנות להסב חלק ממשטחי המשרדים המתוכננים למאות אלפי דירות - בסוף מה ששוק הנדל"ן צריך זה עוד היצע של דירות קטנות באזור המרכז, ולא פתרונות קסם; אבל בגלל העיוות בתשלומי הארנונה המציאות היא שהעיריות מעדיפות עסקים על פני תושבים
- מה ההבדל בין שוק הדיור בארץ לשוק בארה"ב?אורי גרינפלד, האסטרטג הראשי של פסגות אומר כי בעוד בארה"ב יש עודפי היצע ולכן המחירים יירדו משמעותית, בארץ "סביר מאוד להניח שירידת המחירים בשוק המקומי תהיה מתונה יותר ותחזיק הרבה פחות זמן"
- ראש בראש איפה היה עדיף להשקיע: דירה או מניות?שוק הנדל"ן זינק בשנה האחרונה ב-20% וב-5 השנים האחרונות ב-37%, אבל האם זו תשואה עדיפה על שוק המניות, ומה ההבדל בין הארץ והעולם?