נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
עסקאות נדל"ן בשטח יש ירידות במחירי הדירות; מתי זה יגיע לנתוני מדד מחירי הדירות?הלמ"ס תפרסם ביום ראשון את מדד המחירים לצרכן, כולל השינוי במחירי הדיור והשכירות; בינתיים העסקאות והמשכנתאות ממשיכות להיעצר, וגם - עסקאות מהשבוע האחרון וכמה הנחה מקבלים ב"דירה בהנחה"- גם נתוני הלמ"ס: נמכרו רק 2,900 דירות, נפילה של 60% לעומת אשתקדאמנם בחודש נובמבר הקודם משקיעים הקדימו רכישות כדי להספיק לפני העלאת מס הרכישה, אבל הכלכלנית הראשית הראתה אתמול שהירידות ממשיכות גם כשמנטרלים זאת. לפי הלמ"ס גם גרף המגמה מצביע על המשך ירידה ביחס לחודש הקודם ולחודשים שלפניו
- בין השורות בנק ישראל גרם נזק ללוקחי המשכנתאות - פעמיים. מה עכשיו הוא צריך לעשות?הטעויות של בנק ישראל ומה הוא צריך לעשות עכשיו כדי לעזור לציבור עם משכנתא?
- הירידה בהיקף המשכנתאות נעצרת? 7.56 מיליארד בדצמבר, זהה לנובמברעם זאת, מדובר בנפילה של 38% ביחס לחודש דצמבר בשנה שעברה. בדרך כלל חודש דצמבר נחשב לחודש חזק ולכן קשה להעריך האם מדובר בעצירה של מגמת הירידה של חצי השנה האחרונה או המשך ירידה. בחודשים הבאים נדע; בשנה האחרונה לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 117.6 מיליארד שקל - שיא חדש
- וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקלבחברה צופים רווח לפני מס של 45 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירה של 2.6 מיליון שקל, גבוה מהמחירים באזור. השאלה אם היא תצליח למכור במחירים הללו בהנחה ששוק הדיור ממשיך להיעצר
- עסקאות נדל"ן "למה אני צריך לסבול מהעלאת הריבית, כבר לקחתי משכנתא" - הציבור לא מבין על מה חתם כשלקח משכנתאדוד שואל בתמימות - זה כואב לקרוא, אבל - איפה האחריות של דוד ושל רוב נוטלי המשכנתאות להבין על מה הם חותמים ואיזה משכנתא הם לקחו?
- עסקאות נדל"ן הממשלה לא באמת רוצה שמחירי הדירות ירדו - ובכמה התעשרו השנה בעלי הדירות?וגם - מה קרה למחירי הדירות בבאר שבע וחדרה ועסקאות נדל"ן בזמן האחרון
- יוקמו 1,500 דירות דיור ציבורי לקשישים - הנה רשימת העריםעל פי התוכנית, בהמשך ניתן יהיה לבנות עוד 1,500 דירות. כך סיכמו משרדי האוצר והשיכון עם הסוכנות היהודית. מדובר בהסכם שמגיע 8 שנים אחרי הפעם הקודמת
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו, אבל רק הצפת קרקעות מדינה תוריד אותם גם בטווח הארוךהקבלנים בונים פחות ומפחיתים את היצע הדירות - ככה יהיו עליות בהמשך. המדינה צריכה לחייב את רוכשי הקרקעות במועד אכלוס, אחרת - למרות הצפי לירידת מחירים בטווח הקצר, זה יעלה בהמשך; וגם - כמה עולה דירה בעפולה?
- בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?אי אפשר לחבר את השינויים החודשיים כי מדובר על אנשים שונים. בממוצע, מחירי השכירות למי שהחליף דירה עלו ב-7%, ולאנשים שמחדשים חוזה באותה דירה - ב-3.6%