נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקלבחברה צופים רווח לפני מס של 45 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירה של 2.6 מיליון שקל, גבוה מהמחירים באזור. השאלה אם היא תצליח למכור במחירים הללו בהנחה ששוק הדיור ממשיך להיעצר- עסקאות נדל"ן "למה אני צריך לסבול מהעלאת הריבית, כבר לקחתי משכנתא" - הציבור לא מבין על מה חתם כשלקח משכנתאדוד שואל בתמימות - זה כואב לקרוא, אבל - איפה האחריות של דוד ושל רוב נוטלי המשכנתאות להבין על מה הם חותמים ואיזה משכנתא הם לקחו?
- עסקאות נדל"ן הממשלה לא באמת רוצה שמחירי הדירות ירדו - ובכמה התעשרו השנה בעלי הדירות?וגם - מה קרה למחירי הדירות בבאר שבע וחדרה ועסקאות נדל"ן בזמן האחרון
- יוקמו 1,500 דירות דיור ציבורי לקשישים - הנה רשימת העריםעל פי התוכנית, בהמשך ניתן יהיה לבנות עוד 1,500 דירות. כך סיכמו משרדי האוצר והשיכון עם הסוכנות היהודית. מדובר בהסכם שמגיע 8 שנים אחרי הפעם הקודמת
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו, אבל רק הצפת קרקעות מדינה תוריד אותם גם בטווח הארוךהקבלנים בונים פחות ומפחיתים את היצע הדירות - ככה יהיו עליות בהמשך. המדינה צריכה לחייב את רוכשי הקרקעות במועד אכלוס, אחרת - למרות הצפי לירידת מחירים בטווח הקצר, זה יעלה בהמשך; וגם - כמה עולה דירה בעפולה?
- בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?אי אפשר לחבר את השינויים החודשיים כי מדובר על אנשים שונים. בממוצע, מחירי השכירות למי שהחליף דירה עלו ב-7%, ולאנשים שמחדשים חוזה באותה דירה - ב-3.6%
- כך תוכלו להשיג דירה בתל אביב. ועוד בשכירות נמוכהבשל הרצון לצמצם ביורוקרטיה, עיריית תל אביב החליטה לערוך הרשמה אחת לכל הגרלות הדיור בהישג יד. במסגרת ההטבות: למעלה מ-80 דירות להשכרה מוזלת ב-6 פרויקטים באזורים שונים. כך תוכלו לזכות בדירה
- דירה חדשה וגדולה ברצועת עזה עולה 170 אלף שקל, איך זה יכול להיות?במחיר של 1,200 שקל למ"ר זה נשמע מפתה. אפילו בפריפריה בישראל המחירים הם 6-8 אלף שקל למ"ר. אז האם דירה בעזה היא 'הזדמנות'? לא ממש, ולא רק בגלל הטרור
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו ושלא יבלבלו לכם את הנתוניםהנתון של הלמ"ס הוא בעיכוב של חודשיים ומעלה; מאז המצב בשוק הדירות מבטא חולשה גדולה יותר; וגם - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, בנטרול תוכניות של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם עלו ב-0.8% - גם כאן הקצב ירד
- הירידה במשכנתאות נמשכת: 7.56 מיליארד שקל בנובמבר - נפילה של 31%מדובר אמנם בעליה ביחס לחודש אוקטובר (חודש החגים) אבל בהמשך ירידה לעומת החודשים הקודמים - העלאת הריבית של בנק ישראל משפיעה על שוק הדיור. האם זה יגיע לירידה במחירים?