קרנות ריט
קרנות ריט (REIT) הן קרנות השקעה בנדל"ן מניב, המאפשרות למשקיע הפרטי להיחשף לשוק הנדל"ן המסחרי מבלי לרכוש נכס בעצמו. הקרן רוכשת ומנהלת נכסים מניבים כגון מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, מחסנים לוגיסטיים ודירות להשכרה, ומחלקת את רוב הכנסותיה מדמי השכירות כדיבידנד לבעלי המניות.
בישראל פועלות מספר קרנות ריט הנסחרות בבורסה בתל אביב, והן כפופות לרגולציה ייעודית המחייבת אותן לחלק את מרבית רווחיהן ולהחזיק בעיקר בנכסים מניבים. היתרון המרכזי של האפיק הוא נזילות: בשונה מרכישת נכס פיזי, ניתן לקנות ולמכור יחידות של קרן ריט בקלות בבורסה, וליהנות מפיזור על פני נכסים רבים.
השקעה בקרנות ריט רגישה לשינויים בריבית, המשפיעה הן על עלות המימון של הקרן והן על אטרקטיביות הדיבידנד שלה. אפיק זה מהווה חלופה או השלמה לקרנות נאמנות אחרות, ומאפשר חשיפה עקיפה לשוק העסקאות נדל"ן המסחרי.
קרן מניבים ריט רוכשת נכסים ב-635 מיליון שקל שיניבו 7.65%היקף הנכסים הכולל של הקרן יגיע ל-1.5 מיליארד שקל, ה-NOI יעלה ל-108-109 מיליון שקל; הקרן זינקה ב-64% בשנה האחרונה- קרנות הריט מניבות תשואה של 10% על ההון; למה אתם מקבלים פחות, והאם השקעה בריט עדיין אטרקטיבית?איך זה שקרנות הריט ממשיכות לגדול אך בפועל זה פוגע בתשואות של המשקיעים מה ההבדל בין תשואה על ההון לבין תשואה על שווי השוק, ומה התשואה הצפויה בהשקעה בריט1?
- מניבים ריט: צמיחה של 30% ב-NOI לרמה של 12.7 מיליון שקלקרן הנדל"ן המניב על גידול של 25.5% ב-FFO ועל רווח נקי של 10.7 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2019; צופה FFO שנתי של 29 מיליון שקל
- הבורסה תאפשר לקרנות ריט למקרקעין מסוג TRUST רישום כפולהמהלך מגיע כתוצאה מפנייתן של מספר קרנות זרות העוסקות בנדל"ן מניב מארצות הברית, סינגפור וקנדה, העוסקות במקרקעין לבצע את הרישום הכפול. בבורסה זה נתפס כעוד מהלך שיםתח אפיקי השקעה נוספים בשוק הנדל"ן המניב העולמי
- מניבים ריט: צמיחה של 31% בהכנסות הרבעון הראשון של 2019קרן הנדל"ן המניב עברה לרווח של כ-7.8 מיליון שקל בשורה התחתונה. בנוסף, רשמה קרן הריט עליה של כ-32% ב-NOI וגידול של כ-21% ב-FFO
- נבות בר, גיל דויטש ורוני בירם משיקים קרן ריט חדשה להשקעה בתשתיותהקרן הוקמה לעידוד השקעה בפרויקטי תשתית במבנה של קרן ריט ותבצע השקעות בפרויקטים ובנכסי תשתית מניבים
- מגוריט: הפסד תפעולי, לצד רווחי שערוכיםקרן הריט עדיין בונה את פורטפוליו הדירות, ולכן מספר הדירות שבפועל מניבות הכנסות עדיין נמוך
- אלעד קנדה רוכשת קרן ריט קנדית בכ-300 מיליון דולר
אלעד קנדה הנמצאת בבעלות יצחק תשובה רוכשת את קרן ריט הקנדית Agellan אשר מחזיקה נכסים בכ-700 מיליון דולר
- שיפור בתוצאות סלע נדל"ןהכנסות קרן הריט עמדו ברבעון השני על 53.9 מיליון שקל, עלייה של 23%
- מגוריט: הקצאה של 70 מיליון שקל בפרמיה של 26% על מחיר השוקבנוסף, מדווחת החברה על עסקת החלף בהיקף של 70 מיליון שקל עם בנק ישראלי; החברה השכירה 80% מהדירות תוך חודשיים