קרנות ריט
קרנות ריט (REIT) הן קרנות השקעה בנדל"ן מניב, המאפשרות למשקיע הפרטי להיחשף לשוק הנדל"ן המסחרי מבלי לרכוש נכס בעצמו. הקרן רוכשת ומנהלת נכסים מניבים כגון מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, מחסנים לוגיסטיים ודירות להשכרה, ומחלקת את רוב הכנסותיה מדמי השכירות כדיבידנד לבעלי המניות.
בישראל פועלות מספר קרנות ריט הנסחרות בבורסה בתל אביב, והן כפופות לרגולציה ייעודית המחייבת אותן לחלק את מרבית רווחיהן ולהחזיק בעיקר בנכסים מניבים. היתרון המרכזי של האפיק הוא נזילות: בשונה מרכישת נכס פיזי, ניתן לקנות ולמכור יחידות של קרן ריט בקלות בבורסה, וליהנות מפיזור על פני נכסים רבים.
השקעה בקרנות ריט רגישה לשינויים בריבית, המשפיעה הן על עלות המימון של הקרן והן על אטרקטיביות הדיבידנד שלה. אפיק זה מהווה חלופה או השלמה לקרנות נאמנות אחרות, ומאפשר חשיפה עקיפה לשוק העסקאות נדל"ן המסחרי.
סלע נדל"ן צפויה להציג רווח של 100-105 מיליון שקל ברבעון הרביעיעל פי תוצאות מקדמיות לרבעון שמפרסמת החברה, החברה צופה גידול של כ-60-65 מיליון שקל בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה, בין היתר, לאור חידוש הסכמי שכירות במחירים גבוהים יותר- מניבים ריט מנפיקים מניות ואופציות בדיסקאונט של 10%תמורת ההנפקה תקבל הקרן 83.8 מיליון שקל; תמורת מימוש האופציות צפויה החברה לקבל בנוסף 48.4 מיליון שקל; השווי האפקטיבי של כל מניה לפי המחיר המינימלי עומד 1.72 שקל למניה
- ראיון סלע מצפה לחזור לצמיחה - "ברבעון הראשון של 2021 אנחנו צופים 39 מיליון שקל ב-FFO"קרן הריט מנסה למנוע את נסיון ההשתלטות של מבנה ומספקת בינתיים תחזית חיובית להמשך; גדי אליקם, מנכ"ל הקרן: "אנחנו לא רואים ירידה בהיקף השטחים שהשכרנו"
- מניבים ריט מתחילה להראות תוצאות - הכניסה 30 מיליון שקל ברבעוןלנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים, ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%; ה-Same Property NOI עלה ב-10%; החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה
- מניבים ריט: זינוק של 170% ב-FFO ל-19 מיליון שקל; מאשררת תחזיותקרן הנדל"ן המניב מדווחת על זינוק בכל המדדים התפעוליים המרכזיים - ההכנסות עלו בכ-100% ל-28 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-75% ל-18 מיליון שקל ה-NOI זינק ב-120% ל-12 מיליון שקל
- מניבים ריט גייסה מהמוסדיים 86 מיליון שקל בריבית צמודה של 1.9%קרן הנדל"ן המניב מדווחת על השלמת השלב המוסדי בהרחבת סדרה ב' - האג"ח צמודות למדד במח"מ של 5.85 שנים
- למרות צניחה של 40% במניבים ריט, ב-IBI חושבים שהמניה יקרה מדיחברת ניהול התיקים של אי.בי.אי בית השקעות איבדה עניין במניבים ריט, אשר על רקע משבר הקורונה קרסה בכ-40% מתחילת השנה; מכרה בבורסה מניות בהיקף של כ-4.5 מיליון שקל
- מניבים ריט גייסה 60 מיליון שקל מהמוסדיים בדיסקאונט של 6%בין המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נמנים פסגות אשר רכשו מניות בהיקף של כ-17 מיליון שקל והפכו לבעלי עניין בחברה; המחיר בהנפקה נמוך בכ-21% ביחס למחיר בהנפקה הקודמת שביצעה קרן הריט בחודש נובמבר
- אחרי הירידות החדות: האם קרנות הריט בארצות הברית הן הזדמנות?מאז פברואר, הקרנות העוקבות אחרי מניות הריט המובילות ירדו ברובן בקרוב ל-30% וחלקן אף יותר, כי הבנקים הגדולים העלו את המרווחים כדי לחזק את הבטוחות. מצד אחד קרנות הריט יחזרו לתפקד היטב בטווח הזמן הבינוני-ארוך, מצד שני - התמחור עוד יכול להתברר כיקר
- מניבים ריט: גידול של 25% ב-NOI ל-13.2 מיליון שקלקרן הנדל"ן המניב מדווחת על גידול של 40% ב-FFO שהסתכמו ב-15 מיליון שקל; החברה צופה FFO שנתי (2020) של 73 מיליון שקל, ו-NOI של 103 מיליון שקל;