קרנות ריט
קרנות ריט הן קרנות השקעה המתמחות בנדל"ן מניב, ומאפשרות למשקיעים פרטיים חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי מבלי לרכוש נכסים פיזיים. הקרנות רוכשות ומנהלות נכסים מניבים כמו מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, מחסנים לוגיסטיים ודירות להשכרה, ומחלקות את רוב ההכנסה מדמי השכירות כדיבידנד לבעלי המניות.
קרנות ריט הנסחרות בבורסת תל אביב פועלות תחת רגולציה ייעודית המחייבת אותן לחלק את רוב הרווחים ולהחזיק בעיקר בנכסים מניבים. יתרון מרכזי שלהן הוא הנזילות: בשונה מבעלות על נכס פיזי, ניתן לקנות ולמכור את יחידות הקרן בקלות בבורסה.
ההשקעה בקרנות ריט מספקת פיזור על פני מספר נכסים ותשואה שוטפת מדמי השכירות. ביצועי הקרנות מושפעים מסביבת הריבית, משיעורי התפוסה ומשווי הנכסים, והם נבחנים בקרב משקיעים בשוק ההון המחפשים חשיפה לנדל"ן.
דוחות מניבים ריט מנסה להראות זינוק ב-FFO אך התחזית קדימה - חלשה מאודבחברה מדווחים על 'זינוק' של 147% ב-FFO וכי ה-NOI צמח בכ-108% בשנת 2020 והסתכם בכ-103.7 מיליון שקל, אך ה'זינוק' נובע מרכישה ולא מפעילות; התחזית לשנה הקרובה - לתוצאות זהות לשנה הנוכחית- סלע נדל"ן צפויה להציג רווח של 100-105 מיליון שקל ברבעון הרביעיעל פי תוצאות מקדמיות לרבעון שמפרסמת החברה, החברה צופה גידול של כ-60-65 מיליון שקל בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה, בין היתר, לאור חידוש הסכמי שכירות במחירים גבוהים יותר
- מניבים ריט מנפיקים מניות ואופציות בדיסקאונט של 10%תמורת ההנפקה תקבל הקרן 83.8 מיליון שקל; תמורת מימוש האופציות צפויה החברה לקבל בנוסף 48.4 מיליון שקל; השווי האפקטיבי של כל מניה לפי המחיר המינימלי עומד 1.72 שקל למניה
- ראיון סלע מצפה לחזור לצמיחה - "ברבעון הראשון של 2021 אנחנו צופים 39 מיליון שקל ב-FFO"קרן הריט מנסה למנוע את נסיון ההשתלטות של מבנה ומספקת בינתיים תחזית חיובית להמשך; גדי אליקם, מנכ"ל הקרן: "אנחנו לא רואים ירידה בהיקף השטחים שהשכרנו"
- מניבים ריט מתחילה להראות תוצאות - הכניסה 30 מיליון שקל ברבעוןלנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים, ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%; ה-Same Property NOI עלה ב-10%; החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה
- מניבים ריט: זינוק של 170% ב-FFO ל-19 מיליון שקל; מאשררת תחזיותקרן הנדל"ן המניב מדווחת על זינוק בכל המדדים התפעוליים המרכזיים - ההכנסות עלו בכ-100% ל-28 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-75% ל-18 מיליון שקל ה-NOI זינק ב-120% ל-12 מיליון שקל
- מניבים ריט גייסה מהמוסדיים 86 מיליון שקל בריבית צמודה של 1.9%קרן הנדל"ן המניב מדווחת על השלמת השלב המוסדי בהרחבת סדרה ב' - האג"ח צמודות למדד במח"מ של 5.85 שנים
- למרות צניחה של 40% במניבים ריט, ב-IBI חושבים שהמניה יקרה מדיחברת ניהול התיקים של אי.בי.אי בית השקעות איבדה עניין במניבים ריט, אשר על רקע משבר הקורונה קרסה בכ-40% מתחילת השנה; מכרה בבורסה מניות בהיקף של כ-4.5 מיליון שקל
- מניבים ריט גייסה 60 מיליון שקל מהמוסדיים בדיסקאונט של 6%בין המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נמנים פסגות אשר רכשו מניות בהיקף של כ-17 מיליון שקל והפכו לבעלי עניין בחברה; המחיר בהנפקה נמוך בכ-21% ביחס למחיר בהנפקה הקודמת שביצעה קרן הריט בחודש נובמבר
- אחרי הירידות החדות: האם קרנות הריט בארצות הברית הן הזדמנות?מאז פברואר, הקרנות העוקבות אחרי מניות הריט המובילות ירדו ברובן בקרוב ל-30% וחלקן אף יותר, כי הבנקים הגדולים העלו את המרווחים כדי לחזק את הבטוחות. מצד אחד קרנות הריט יחזרו לתפקד היטב בטווח הזמן הבינוני-ארוך, מצד שני - התמחור עוד יכול להתברר כיקר