קרנות ריט

מגוריט היא קרן ריט למגורים שאמורה הייתה להיות סולידית ולהוות חשיפה לענף הנדל"ן למגורים - אבל דמי הניהול של חברת הניהול, גיוסים ודילולים רבים וחוסר יכולת לייצר תשואה גבוהה (בינתיים) גרמו למגוריט להסב תשואת חסר כואבת

החברה הרוויחה 64 מ' ש' ברבעון השני, הודות לעליית ערך של 68 מ'. מתוך הסכום 22 מ' יוחסו לשינויים בתנאי השוק, והיתרה עקב התקדמות בביצוע פרויקטים. ההכנסות דומות לרבעון המקביל שכן הפרויקטים טרם אוכלו ולכן טרם הכירו בהכנסות מהם

החברה שדרגה את התחזית השנתית שלה, צופה כי ה-NOI השנתי יעמוד 222-224 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-212-220 מיליון שקל

מדובר ברווח לפני מס שירשם בכפוף להשלמת העסקה. את הקרקע בגבעת שמואל תרכוש קרן הריט אקונה שתשכיר את הדירות שיבנו עליה. התמורה עבורה הזכויות: 85 מ' לפני מע"מ. אפריקה מגורים תנהל את הפרויקט ותמכור גם זכויות בחניון סמוך שלה

קרן הריט רכשה דירות בפרויקט "אפר האוס" של גינדי החזקות שנמצא בשלבי בנייה ראשוניים ובמסגרתו יוקמו שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות כל אחד ובהם  כ-700 דירות

ההכנסות לרבעון הראשון של 2021 הסתכמו בכ-58 מיליון שקל, ירידה של כ-6% לעומת הכנסות של כ-62 מיליון שקל ברבעון המקביל; ה-FFO ירד בכ-13% והסתכם בכ-36 מיליון שקל

הרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל

ריט 1 מעלה תחזיות קדימה; שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "אנו עדים לצמיחה משמעותית וביקושים ערים בכל מגזרי הפעילות של החברה אחרי שנה מאתגרת"

לאחר הדוחות, האנליסטים מעדכנים כלפי מעלה את מחיר היעד ל-10.57 שקל למניה: "החברה ברמת סיכון נמוכה, שומרת על סף מינוף של עד 60% ומבצעת חלוקת דיבידנד שוטפת. תשואת הדיבידנד הצפויה: כ-7.1%".

בחברה מדווחים על 'זינוק' של 147% ב-FFO וכי ה-NOI צמח בכ-108% בשנת 2020 והסתכם בכ-103.7 מיליון שקל, אך ה'זינוק' נובע מרכישה ולא מפעילות; התחזית לשנה הקרובה - לתוצאות זהות לשנה הנוכחית