קרנות ריט
קרנות ריט (REIT) הן קרנות השקעה בנדל"ן מניב, המאפשרות למשקיע הפרטי להיחשף לשוק הנדל"ן המסחרי מבלי לרכוש נכס בעצמו. הקרן רוכשת ומנהלת נכסים מניבים כגון מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, מחסנים לוגיסטיים ודירות להשכרה, ומחלקת את רוב הכנסותיה מדמי השכירות כדיבידנד לבעלי המניות.
בישראל פועלות מספר קרנות ריט הנסחרות בבורסה בתל אביב, והן כפופות לרגולציה ייעודית המחייבת אותן לחלק את מרבית רווחיהן ולהחזיק בעיקר בנכסים מניבים. היתרון המרכזי של האפיק הוא נזילות: בשונה מרכישת נכס פיזי, ניתן לקנות ולמכור יחידות של קרן ריט בקלות בבורסה, וליהנות מפיזור על פני נכסים רבים.
השקעה בקרנות ריט רגישה לשינויים בריבית, המשפיעה הן על עלות המימון של הקרן והן על אטרקטיביות הדיבידנד שלה. אפיק זה מהווה חלופה או השלמה לקרנות נאמנות אחרות, ומאפשר חשיפה עקיפה לשוק העסקאות נדל"ן המסחרי.
ההשקעה הפופולרית בנדל"ן שנפגעת בשל עליית הריביתניתוח קרנות הריט בארה"ב מראה שהן השיגו תשואה שנתית ממוצעת של יותר 10%. האם עשורי הזהב של הנדל"ן הסתיימו?
- איפקס קפיטל מעלה המלצה לסלע נדלן, מחיר היעד 7.84 שקל למניהעוז לוי מנהל מחלקת המחקר של איפקס קפיטל מעניק למניה מחיר יעד הגבוה בכ-15% ממחיר המניה הנוכחי
- UBS: מניות הריט בארה"ב נסחרות מתחת לשווי. אלו ההמלצות"הירידות שנרשמו בחודשים האחרונים הפילו את הסקטור מתחת לשווי הנכסי הנקי"
- מניבים רוכשת משרדים ברמת גן תמורת 43 מיליון שקלה-NOI השנתי הצפוי לחברה מהנכס יעמוד על כ-3-3.5 מליון שקל
- על חברות הנדל"ן שהפכו ללהיט החם של וול סטריטתחום הנדל"ן נחשב למסורתי אבל ההתפתחויות של השנים האחרונות בתחום האינטרנט באות לידי ביטוי בצורה עוצמתית בחלק מהמניות - הנה 2 דוגמאות
- TV איתי ליפקוביץ' מהורייזן מסמן 2 אג"חים מומלצים בת"אמנכ"ל בית ההשקעות הורייזן, ממליץ איך לצמצם סיכונים בשוק החיובי ומסמן שתי אגרות מעניינות - כדאי לצפות
- TV איתי ליפקוביץ' מהורזיין עם המלצות בתיק ההשקעותאיתי ליפקוביץ', מנכ"ל בית ההשקעות הורייזן, בונה תיק סולידי ומנייתי - כדאי לצפות
- TV מנכ"ל הורייזן מסמן סקטור דפנסיבי מעניין להשקעה - צפו בראיוןאיתי ליפקוביץ', מנכ"ל בית ההשקעות הורייזן מתייחס לסקטור מניות הריט בארה"ב
- הטרנדים ב-ETF: שוב מגדילים סיכונים - ריט, ראסל ומתעורריםמחלקת המחקר של הראל פיננסים על הטרנדים ב-ETF