חיים כצמן נחשב לאחד מאנשי הנדל"ן המניב הבולטים בישראל, כמייסד ומי שהוביל במשך שנים את קבוצת גזית גלוב. תחת ניהולו התרחבה החברה לפעילות בינלאומית רחבה, והחזיקה במרכזים מסחריים ובנכסים מניבים במדינות שונות באירופה, בצפון אמריקה ומעבר לה.
המודל
העסקי
שקידם כצמן התבסס על החזקת נכסי נדל"ן מסחרי המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, תוך פיזור גיאוגרפי רחב שנועד להקטין את התלות בשוק בודד ולמתן סיכונים. אסטרטגיה זו הפכה אותו לדמות מוכרת
בקרב משקיעים בישראל ומחוצה לה.
ענף הנדל"ן המניב רגיש לסביבת הריבית ולשינויים בהרגלי הצריכה, ובעיקר למעבר של קונים לרכישות מקוונות, שהציב אתגר בפני מרכזי הקניות המסורתיים. התמודדות עם מגמות אלה חייבה התאמות במודל העסקי.
כיזם ובעל
שליטה בחברה ציבורית, מהלכיו של כצמן נבחנו לאורך השנים על ידי המשקיעים בבורסת ת"א.
אחרי שנים של מכירת נכסים בניסיון להקטין את החוב, ג'י סיטי של חיים כצמן מתמודדת עם מכשול חדש: הבורסה הברזילאית בצלילה והריאל נחלש בעקבות הבחירות; החברה מתכננת למכור את פעילותה במדינה כחלק מתוכנית המימושים אבל תנאי השוק עלולים להקשות על המכירה; בינתיים נורסטאר
עדיין מחפשת מי יכנס בנעליו של צחי אבו
כצמן בוחן להעביר נכסים מניבים בפינלנד מסיטיקון לתאגיד חדש בשווי של כ-400 מיליון אירו, במהלך שמזכיר את אוריון בפולין; המטרה: להפחית חוב ומינוף אחרי חודשים שבהם השוק חשש מהצעת הרכש המחויבת בסיטיקון ומהשפעתה על המאזן של ג׳י סיטי
בחודשים האחרונים מתרחש מאבק חריג בעוצמתו סביב מניית ג’י סיטי. מאבק זה, כך נראה, עשוי להגיע לשיאו כבר בשבועות הקרובים - עם השלכות מהותיות על בעלי המניות, מחזיקי האג"ח ואף על חברת האם, נורסטאר - הנה מפת התרחישים
ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב
של החברה
ג'י סיטי רכשה 7.7% ממניות סיטיקון בפרמיה של 36% על המחיר בשוק ותפרסם הצעת רכש מלאה; המניה קפצה ביום ההודעה אך נפלה ב-11% לאחר שחברת הדירוג מעלות הכניסה את החברה למעקב עם השלכות שליליות בשל חשש לעלייה במינוף ולשחיקה בפרופיל הפיננסי
ג'י סיטי רכשה מניות סיטיקון בפרמיה של 35.8% על מחיר השוק, ועולה להחזקה של 57.4% בסיטיקון; בעקבות הדין הפיני החברה תגיש הצעת רכש למניות המיעוט במחיר של 4 אירו למניה