מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
.jpeg "צמודי קרקע וילות - צילום: איציק יצחקי")
תל ברוך: תשעה חודשים בלי עסקה רשומה, 88 נכסים ממתיניםעל הנייר זו מהשכונות היקרות בתל אביב, בפועל מרשם העסקאות עצר: הרישום האחרון הוא מנובמבר 2025 - בית ברחוב 1326 שנמכר ב-18 מיליון שקל. מולו 88 נכסים מוצעים למכירה, מ-8.25 עד 32 מיליון שקל, והקרקע מתומחרת ב-23 עד 30 אלף שקל למ"ר מגרש
גליל ים: העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל220 דירות נמכרו בשנה האחרונה. דירות חדשות סביב 43 אלף שקל למ"ר, ומחיר למשתכן ביד שנייה סביב 37-38 אלף. העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל בעיקר בגלל תמהיל של דירות קטנות שמשתחררות
מרינה הרצליה: שנתיים בלי עסקת שוק, המבוקש ירד 1.1 מיליוןשתי הרשומות היחידות של 2026 הן העברות בין קרובים במחירים רחוקים מהשוק, והעסקה האמיתית האחרונה נסגרה בקיץ 2024: 9.2 מיליון שקל על 117 מ"ר מול המים. 31 דירות מוצעות כעת למכירה, מ-2.62 עד 12.2 מיליון שקל, והמחיר המבוקש הוא עמדת פתיחה בלבד
מתחם הבורסה: 158 דירות מוצעות למכירה, 19 נמכרו בשנהיותר ממחצית תושבי מתחם הבורסה ברמת גן גרים בשכירות, והעסקאות המעטות נסגרות ב-27 עד 44 אלף שקל למ"ר, הרחק מהמחירים המבוקשים בלוחות. סביב המתחם מקודמות תוכניות ליותר מ-1,500 דירות חדשות, שיצטרפו להיצע שכבר עכשיו גדול פי שמונה מקצב המכירות
צפון מערב בת ים: 3 חדרים ב-1.6 מיליון, החדשות ב-36 אלף למ"רהשכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו
רמת אפעל: הוותיקות ב-50 אלף למ"ר, יותר מהחדשותשמונה עסקאות נרשמו בשכונה מתחילת 2026, מול עשרות נכסים שמוצעים למכירה. דירת 3 חדרים מ-1970 נסגרת ב-3.6-3.7 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר, בזמן שדירות גדולות בבנייה החדשה נמכרות ב-33-42 אלף שקל למ"ר. שכר הדירה הממוצע - 8,850 שקל
צהלה: 62 מיליון שקל לווילה, ורישום שנראה קפואבשכונת הווילות של אנשי הקבע לשעבר רשומות כ-250 עסקאות בסך הכל, והאחרונות נקלטו בסוף 2024. באותו רחוב נע המחיר בין 37.9 אלף שקל למ"ר בבניין מ-1960 ל-92.8 אלף בפרויקט על הנייר. 16 נכסים מוצעים כעת, ומוכר אחד כבר הוריד 460 אלף שקל מהמחיר המבוקש
מתחם כורזין בגבעתיים: כמעט 50 אלף שקל למ"ר לדירה מ-1960, יותר מבמגדל חדשלקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת
שכונת התקווה: 3 חדרים ב-1.8 מיליון, הקטנות ב-40 אלף למ"ר39 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 26.6 אלף שקל למ"ר, ורובן בטווח 1.4 עד 2.7 מיליון שקל. הדירות הקטנות מגיעות ל-40 אלף שקל למ"ר, 65 דירות מוצעות למכירה, ותשואת השכירות - כ-3.5% - נשארת הגבוהה בעיר. הפינוי-בינוי עדיין על הנייר
רובע כצנלסון בראשון לציון: 4 חדרים ב-1.95 מיליון, בבניין חדש 3.35 מיליון81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים