מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
העיר התחתית בחיפה: כ-20,000 שקל למ"ר באזור שעובר תחייה סביב ואדי סאליבפרויקטים חדשים, שימור מבנים, מוסדות לימוד ופיתוח חזית הים מחזירים עניין לאזור שהיה במשך שנים החצר האחורית של חיפה. דירות נמכרות בחלק מהרחובות בפחות מ־20 אלף שקל למ"ר, אך מצב הבניין, חניה, מעלית והתקדמות התוכניות יכולים לייצר פער של מאות אלפי שקלים בין נכסים סמוכים
בבלי: דירת 3 חדרים ב-3.85 מיליון שקל, ומחיר למ"ר שמתקרב ל-69 אלף שקלשיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
רובע ט אשדוד: הרובע היוקרתי משנות ה-90רובע שהוקם בתחילת שנות ה-90 ונחשב במשך שנים לאחד הרבעים היוקרתיים והמבוקשים באשדוד, עם דגש על דירות פנטהאוז ודופלקסים. למרות מוניטין העלייה החדה, בשנה האחרונה נרשמה ירידה מתונה של כ-3% במחירים ו-5% בשכר הדירה
אפקה: שכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביבשכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביב מדורגת כיום במקום השני בעיר מבחינה סוציו-אקונומית, כשמלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף. עסקאות אחרונות בבנייני ההתחדשות העירונית מציגות תמונה מעורבת, על רקע האטה כללית בשוק הדיור
מעוז אביב: קפיצה של עד 80 אלף שקל למ״ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ״ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
מחירי הדירות לאן גני צהלה: פער של מיליון שקל לעומת הממוצע העירוניקוטג'ים ובתים דו משפחתיים נמכרים תמורת יותר מ-7 מיליון שקל. מה המחיר החציוני? ומה קרה למחירים?
מחירי הדירות לאן בשכונה הזו הקונים משלמים על שקט ולא על תשואהשכונת הווילות של רמת גן, רמת חן, ממשיכה להיות היקרה ביותר בעיר במחיר למ"ר, עם 44 אלף שקל למ"ר; התשואה משכירות היא הנמוכה ביותר - 2% בלבד. בשלוש השנים האחרונות המחירים בשכונה טיפסו בחדות, אך בשנה האחרונה נרשמת האטה, גם בפלח הווילות היוקרתי
עלות בניית דירה בתל אביב מזנקת: קפיצה של 15.4% בשנהדוח חדש של לשכת שמאי המקרקעין מגלה שעלות הקמת בניין נמוך במרכז תל אביב עלתה מכ-10,400 לכ-12,000 שקל למ"ר בשנה. הממוצע הארצי טיפס ב-3.2%, והתייקרות כוח האדם וחומרי הגלם מגלגלת את המחיר אל רוכשי הדירות
דירה על משכורת אחת בגיל 30: כמה באמת צריך להרוויח - והחישוב שמפתיע זוגות צעיריםזוג ישראלי בתחילת שנות ה-30, הכנסה אחת וילדה קטנה, שוקל לקנות דירה ראשונה כשהמחיר הממוצע חוצה 2.3 מיליון שקל. חישוב מלא של ההון העצמי הנדרש, ההחזר החודשי המרבי לפי מגבלות בנק ישראל, וכמה שנים לוקח לחסוך לדירה
הקבלנים מורידים הילוך: הירידה בבקשות להיתרי בנייה מאותתת על מחסור עתידי בדירותבקשות חדשות להיתרי בנייה ירדו בחדות בערים רבות, בעיקר באזורי הביקוש; המשמעות עשויה להגיע לשוק בעוד כשנתיים-שלוש: פחות פרויקטים שיוצאים לדרך, פחות דירות חדשות, ופער גדל בין מלאי גדול שנצבר כיום לבין היצע עתידי שעלול להתכווץ