מחירי הדירות

עם מחיר למ"ר של כ26-27 אלף שקל, אור יהודה מציגה עליית מחירים של כ-7.5% בשנה. מי הם הרוכשים החדשים בעיר? וגם - ניתוח המחירים בעיר ועסקאות אחרונות 

סעודיה חולמת להפוך לדובאי הבאה: להקים מגה-פרויקטים, ערים חכמות כמו NEOM בלב המדבר שיהפכו לנווה תיירות עתידני - הכל בתדלוק הזהב השחור; אלא שהקריסה במחירי הנפט מאיימת לקבור לא רק את החלומות אלא גם את הממלכה כולה

בעסקה שנחתמה לאחרונה דרך הזום, נמכרה דירת 4 חדרים בחריש במחיר שמבטא ירידת ערך של כ-20% מהשיא. המוכרים: משקיעים שמבקשים לצאת. והקונים, זוג צעיר מקומי - שוק היד השנייה מוביל את התיקון, כשהקבלנים ממתנים את ההשפעה דרך מבצעים והקלות, איך הם עושים את זה?

תאגידי כוח האדם והקבלנים בפנייה לשרי השיכון, העבודה והפנים בבקשה להיפטר מתשלום עבור העובדים הזרים. בעיקר עם הטענה שלא התבצעה העבודה בפועל - בעקבות המלחמה; וגם - שבריריות מודל הבנייה בישראל מתבררת, ולא בפעם הראשונה

הנתון שמלמד - אין בעיה עם היצע הדירות; יש מספיק היצע דירות, המלאי גדול, המלאי בתהליך גדול; שוק הדירות הוא שוק של הקונים - הם יכולים ללחוץ ולהוריד מחירים

למרות שהבלוקים הם אותם הבלוקים - בתל אביב התג מחיר גבוה יותר: ישראל יעקב, בעלים של משרד שמאות מקרקעין חושף ממה מורכב המחיר של דירה חדשה בתל אביב ואיך הוא נוסק ל־4 מליון שקל וצפונה: הקרקע, הבנייה, ההיטלים, המימון - והרווח היזמי - למה לבנות את אותה הדירה בתל אביב עולה יותר מכפול מאשר בפריפריה?

צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, מסביר למה הבירוקרטיה הכבדה צריכה להשתנות: "אנחנו במציאות ביטחונית משתנה, והמדינה לא תוכל להגן על אזרחים בלי יזמים שיקדמו פינוי בינוי"

הירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב

לאור אירועי הלילות האחרונים - צצה השאלה המתבקשת: איך זה ישפיע על מחירי הדירות - במיוחד באזורי הביקוש ליד מבנים אסטרטגיים וביטחוניים רבים; וגם - שאלנו מומחה לגבי הפערים בין דירות עם ובלי ממ"ד