מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מחירי הדירות בפתח תקווה, רמת גן וגבעתיים - עסקאות נדל"ן ומגמת המחירים בשכונות מרכזיותשלוש ערים, שמונה שכונות: מה נסגר בפועל במרשם רשות המסים, איפה המחיר למ״ר נשחק בשנה האחרונה, ואיפה דירת קבלן יקרה ב-30% מיד שנייה במרחק דקות הליכה
84 אלף דירות מחפשות קונה: כך חושפים את המחיר האמיתי שהיזם מוכן לקבלמלאי שיא של דירות חדשות, קרוב ל-29 חודשי היצע ומדד מחירים שמתקרר הפכו את הרוכשים לצד החזק במשא ומתן. איך מאתרים עסקאות אמת במאגר רשות המסים, כמה שווה דחיית תשלומים במסלול 10/90, מה שואלים במשרד המכירות ולמה דווקא מזומן פותח את ההנחות הגדולות ביותר
יד התשעה: 2 מיליון שקל על 41 מ"ר - והפינוי-בינוי עוד רחוקהדירות הקטנות באחת השכונות הפחות נחשקות בהרצליה נסגרות ביותר מ-45 אלף שקל למ״ר; תוכנית להחלפת כ-1,500 דירות ישנות בכ-4,600 חדשות אושרה להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
יד אליהו: פער של 17 אלף שקל למ"ר באותו רחובדירה חדשה בלה גארדיה נסגרה ב-47 אלף שקל למ"ר, ודירה ותיקה באותו רחוב מוצעת ב-30 אלף
מעבר לגבול תל אביב, במחיר נמוך ב-12%: מה קורה למחירים בתל גיבורים?השכונה בצפון חולון רשמה 57 עסקאות בשנה האחרונה, דירת ארבעה חדרים ירדה ב-350 אלף שקל והמוכרים עדיין דורשים הרבה יותר מהמחירים שנסגרים בפועל; ברקע, תוכנית ההתחדשות הגדולה בשכונה תפחה לכ-500 דירות
תל בנימין: באותו בניין ירדו ארבעה חדרים מ-4.12 ל-3.6 מיליוןשכונת הווילות הוותיקה של רמת גן הוכרזה מתחם לשימור, וכמעט כל שוק הדירות בה מצטמצם למגדל אחד ברחוב הרי הגלעד
4.2 מיליון שקל לארבעה חדרים: למה כמעט לא נמכרות דירות בתל ברוך צפון?בשנה האחרונה נסגרו בשכונה שבע עסקאות בלבד, פחות ממחצית לעומת שנתיים קודם לכן, והמחיר למ״ר עומד על כ־46 אלף שקל; הפער בין מחירי הדרישה של בעלי הדירות לעסקאות מגיע לכ- 7-8%
רמת יוסף: 33,700 שקל למ"ר, ודירה ישנה ב-1.6 מיליוןמחיר המ"ר בעסקאות שנסגרו גבוה מהממוצע העירוני, אבל הדירות קטנות: 3,841 דירות היום, ותחזית ל-11,500 עד 2040
רמת הנשיא: 1.75 מיליון לשלושה חדרים, ירידה של 16%המדד השכונתי איבד כ-13% בתוך שנה, ובארבע תוכניות מאושרות יוחלפו 476 דירות ישנות ב-2,127 חדשות
רמת החייל: הבתים מתקרבים ל-10 מיליון שקל, אבל כמעט אין עסקאותרק שמונה עסקאות נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ורובן בדירות חדשות או בפרויקטים שטרם אוכלסו; בצמודי הקרקע התמונה קשה יותר, עם נכסים שנותרו בשיווק במשך שנים וירידה מהמחיר המבוקש של יותר ממיליון שקל