מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מחירי הדירות לאן? עיר הילדים מתבגרת: כך משתנה שוק הדיור בחולוןמחירי הדירות בעיר ירדו בכ-3.2% בשנה האחרונה, אך הפערים בין השכונות נותרו גדולים - מג׳סי כהן ועד קריית אילון. במקביל, פינוי־בינוי וח-500 צפויים לשנות בהדרגה את היצע המגורים בעיר.
מחירי הדירות המספרים הקשים של שוק הדירות בישראל ולאן הולכים מכאן?מחירי הקרקעות ירדו בכ-25% בשלוש שנים, מכירות הדירות צונחות, הקבלנים שורפים מזומנים והרוכשים בתל אביב נעלמים. שוק הדיור בישראל הוא כבר לא סיפור של עליות אוטומטיות - אלא מבחן כוח בין קבלנים, בנקים, הייטקיסטים ומשקי בית שמתקשים לשלם את המחיר
מחירי הדירות לאן? מחירי הדירות בפ"ת: הפער בין המרכז הוותיק לשכונות החדשות מגיע למיליון וחצי שקלפרוט עסקאות נדל"ן בעיר בחודשים האחרונים; דירה ממוצעת במרכז העיר נמכרת בכ-2-2.2 מיליון שקל, בעוד שבנווה גן ובכפר גנים ג' המחירים מתקרבים ל-3.4-3.6 מיליון. רובע סירקין ותוכניות הפינוי־בינוי עשויים להוסיף אלפי דירות, אך גם להעמיס על התשתיות והכבישים
"מ-26% ל-11%; עובדי ההייטק קונים פחות דירות בתל אביב וזה מאוד משפיע"אופיר מורד ממזרחי טפחות אומר כי חלקם של עובדי ההייטק בעסקאות יד שנייה בתל אביב ירד מ-26% ל-11% בתוך שנה, ומצביע על השפעה ישירה של הקיצוצים בהייטק על שוק הדיור; "31% ממלאי הדירות הלא מכורות הן במחוז תל אביב והמרכז"; במקביל הוא מזהיר כי עליית מחירי הבנייה "מהווה סיכון ממשי לרווחיות הקבלנים"
במזרחי טפחות מעריכים: מחירי הדירות יחזרו לעלותבבנק מעריכים כי בטווח הקצר תימשך האנומליה בין שוק המשכנתאות לשוק הנדל"ן, אך בהתקיים התייצבות במצב הביטחוני, המשך מגמת ירידת הריבית במשק, התמתנות בקצב התחלות הבנייה ובשוק ההון, מחירי הדיור יחזרו לעלות באופן מובהק
מחירי הדירות יעלו או ירדו? "היצע הדירות ממשיך לגדול, אך הירידה בריבית עשויה לתמוך בביקוש"בהראל מנסים להחזיק את החבל משני הכיוונים - בהראל מעריכים כי העלייה בהיצע הדירות הגמורות צפויה להימשך בקצב מהיר מגידול האוכלוסייה, מה שעשוי להקשות על מחירי הדירות. אבל ירידת הריבית והציפיות להמשך הורדות עשויות להחזיר חלק מהביקוש לשוק
84 אלף דירות חדשות ללא קונים: הקבלנים מבקשים הטבות מס במקום להוריד מחיריםהצעה שהועברה למשרד האוצר ולמשרד הבינוי והשיכון מבקשת לפתוח מסלול שיאפשר ליזמים להשכיר דירות חדשות שנותרו במלאי לתקופה של חמש עד עשר שנים, בתמורה להקלות מס. המהלך נועד להגדיל את היצע הדירות להשכרה, בזמן ששכר הדירה לשוכרים חדשים עלה בכ-6%, אך גם מעורר שאלה: מדוע הציבור נדרש שוב לסייע לענף שבשנות הגאות נהנה מרווחי עתק?
- "מחירי הדירות יעלו ב-3% ב-12 החודשים הקרובים"יונתן כץ וכלכלני לידר מעריכים כי למרות החולשה ברכישת דירות, ההיצע האמיתי בשוק עדיין מוגבל, וצפוי לתמוך בעלייה של כ-3% במחירי הדירות במהלך 12 החודשים הקרובים; היתרי הבנייה והתחלות הבנייה נמצאים ברמות גבוהות, אבל קצב גמר הבנייה עדיין נמוך יחסית, ושוק השכירות כבר מתחיל לאותת על לחץ מחודש בביקושים
בית בארה"ב עולה בערך 60-65 משכורות; בישראל זה סביב 160ההכנסה הדרושה לרכישת בית בארה"ב כמעט הוכפלה מאז 2020, אבל בהשוואה לישראל המצב עדיין סביר
במחוז תל אביב יידרשו יותר מארבע שנים כדי למכור את מלאי הדירות החדשותהלמ"ס מפרסמת נתונים על מלאי הדירות וקצב המכירות - כ-30% מכלל הדירות החדשות שלא נמכרו בישראל נמצא בתל אביב, ובקצב המכירות הנוכחי יידרשו כ-51 חודשים לרוקן את המלאי - הרבה מעבר לממוצע הארצי של כמעט 30 חודשים