מחירי הדירות
המחירים יורדים
ירידה של 10%-20% בדרום תל אביב - שוק של קונים בלי קוניםמחירי הדירות בכיוון כלפי מטה כבר מתחילת השנה. אבל השינוי האמיתי מתחולל כעת, עם עסקאות שנעשות ב-10% ועד ל-20% מתחת למחיר שוק שהתרגלנו אליהם באזור של 30 אלף שקל למ"ר. בעסקה שנעשתה לאחרונה - המחיר למ"ר מבטא ירידת מחירים בפועל של 20%, שהגיע לרמה של 24 אלף שקל. מה שעוד מעניין לראות זה את הקונים, שנראה כי הם ממשיכים לחכות או לבחור שלא להיכנס לעסקאות רכישה בתקופה הנוכחית
מחירי הדירות לאן
מחירי הדירות בקרית שמונה חוזרים לעלות - מה צפוי בהמשך?כמה עולה דירת 4 חדרים בקרית שמונה, מה עשו המחירים בחודשים האחרונים? עסקאות אחרונות והאם יש עדיין הזדמנויות?
מחירי הדירות לאן
שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז אישרה תב"ע ל-735 דירות לתוכנית הכוללת עירוב שימושים בעיר, באחת מעתודות הקרקע הגדולות במערב העיר. אשר צפויה להפוך לרובע עירוני חדש; וגם - מהם רמות המחירים באזור, המחירים הצפויים בפרויקט ועסקאות אחרונות
- צפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
הסכם הגג שנחתם כולל תוספת של אלפי דירות, שטחי תעסוקה והשקעה רחבה בתשתיות ומבני ציבור - האם המהלך ישנה את פני העיר? וגם - רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
עסקה ב־24.3 מ' שקל בפרויקט של חברת פרשקובסקי. מה הרווח בעסקה? והאם מדובר על אירוע ספציפי או דבר שיכול להשפיע על המחירים בשאר דירות היוקרה באזור? וגם - מה רמות המחירים ועסקאות אחרונות בסביבת פארק הירקון
מחירי הדירות לאן
- נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?
העיר צפויה לעבור מתיחת פנים רחבה במרכז העיר - מכפיל דירות של 6 ונגישות למוקדי תחבורה (בעיקר רכבת) - אך לא בשעות העומס; מה רמות המחירים בעיר, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות
- מדד הדירות עלה ב-0.1%? בפועל המחירים יורדים
שוב פעם בלמ"ס מפספסים וממשיכים למדוד בשיטות שלא משקפות את המציאות. מקבלים שוב עלייה שלא מתרחשת באמת במציאות בשטח, אבל, יש דרך אחרת למדוד ולקבל תמונה טובה יותר (אך עדיין לא מושלמת) של המחירים בפועל - מחירי הדירות יד שנייה, שם בכלל מתרחשת ירידה לפי למ"ס של 0.5% וזה עוד כלום ביחס לירידה של קרוב ל-7% ברבעון הראשון של השנה הנוכחית
מחירי הדירות לאן
תקועים עם דירות בתל אביב: גם אחרי ירידת מחירים - הקונים לא חוזריםמחירי הדירות בתל אביב יורדים. רוכשים יושבים על הגדר, עסקאות מתעכבות, ויזמים מדווחים על קושי משמעותי גם במכירת דירות חדשות, מה שמעיד על כך שהירידה היא לא רק בדירות יד שנייה. מנכל עמרם אברהם, נועם גרייף, אמר לאחרונה: "מאוד קשה למכור היום דירות בתל אביב"; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ללא הפסקה
מחירי הדירות לאן
כשקבלן גדול מוריד מחירים ב-5% ובלמ"ס עוצמים עינייםקבלן גדול מסבסד משכנתא ב-300 עד 800 אלף שקל - אבל אתם לא תראו את זה בנתונים הרשמיים של הלמ"ס. הם לא משקללים הנחות והטבות שניתנות מחוץ למחיר הרשמי - עצלנות, ראש קטן. תהיה הסיבה אשר תהיה - יש ירידת מחירים ומספרים לנו שלא