מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
שכונת הל״ה: 41 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה 2.5-3 מ׳ שקלמחיר העסקה החציוני ירד בכ 3-4% בשנה האחרונה, אבל המחיר למ״ר נותר יציב יחסית; בבניינים ותיקים המחיר נע בדרך כלל סביב 40 אלף שקל למ״ר, בעוד שבנייה חדשה נמכרת בכ-50 אלף שקל למ"ר ויותר. עסקה חריגה בפרויקט שטרם אוכלס נסגרה בכ־72 אלף שקל למ״ר- גבעת רמב"ם: 2.2 מיליון לשני חדרים, והוותיקות יקרות מהחדשות
מ"ר בבניין שנבנה לפני 1980 נסגר בשכונה ב-46,100 שקל, מול 41,100 שקל בבניין משנת 2020 ואילך, והפער מסביר את כל השוק המקומי
פלורנטין: 2.5 מיליון שקל ל-57 מ״ר - והמחירים ממשיכים לרדתמחיר דירת יד שנייה בשכונה נע סביב 53-56 אלף שקל למ"ר, לעומת 62-67 אלף שקל בפרויקטים חדשים; המחירים ירדו בכ- 6-8% בשנה האחרונה, ומספר העסקאות הצטמצם משמעותית. דירת שני חדרים עולה 2.2-2.7 מיליון שקל ודירת שלושה חדרים ישנה 2.5-3.3 מיליון
אם המושבות: 97 עסקאות, ומחיר המ"ר ירד 5.6% בשנההמחיר החציוני למ"ר בחלק החדש ירד ל-27,280 שקל, דירת ארבעה חדרים נסגרת ב-2.78 מיליון, וחלק מהמוכרים כבר מבקשים פחות מזה
בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקיםהשכונה שרשמה 258 עסקאות בשלוש שנים סוגרת סביב 43,500 שקל למ"ר, ופער של 1.4 מיליון שקל מפריד בין שני סוגי בניינים
בבלי: 99 עסקאות בשנה, הוותיקות ירדו 7.5% למ"ר99 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 62.3 אלף שקל למ"ר. הוותיקות ירדו לחציון של 52.5 אלף שקל למ"ר - 7.5% פחות מהשנה הקודמת - והחדשות נסגרות ב-53 עד 59 אלף. 88 דירות מוצעות כעת למכירה, וההורדות במחיר המבוקש כבר גלויות במודעות
יוקר המחיה ומחירי הדיור: איפה המספרים הגדולים נוחתים על חשבון הבנקממה מורכב סל ההוצאות של משפחה בישראל, למה המזון כאן יקר, מה קובע מחיר של דירה ואיך שתי נקודות ריבית משנות את ההחזר החודשי באלף שקל. מדריך למי שרוצה להבין לאן נעלם השכר
שכונת אשכול ברמלה: כ-3.2 אלף דירות ייבנו במקום 850 דירות ישנותהוועדה המחוזית מפקידה את התוכנית להתחדשות השכונה, אשר כוללת בנייה של מבנים בני 8-12 קומות ומגדלים עד 27 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופארקים; התוכנית סמוכה לקו החום ולתחנת המטרו העתידית ויצמן-רמלה
המחירים יורדים והכוח עבר לרוכשים: הבדיקות שקובעות אם ההנחה נשארת בכיסמדד מחירי הדירות נסוג בכ-2% בקצב שנתי ומלאי הדירות החדשות מתקרב ל-90 אלף יחידות, מה שמחזיר לקונים יכולת להתמקח. בפועל, ההבדל בין עסקה משתלמת לעסקה יקרה נקבע בנסח הטאבו, בתיק הבניין ובמדרגות מס הרכישה, וכל אלה נבדקים לפני החתימה
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים