מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
גבעתיים: דירת 3 חדרים בגבעת רמב"ם נמכרה ב-2.2 מיליון שקלדירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון, דירת 4 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.1 מיליון, קוטג' בעמק חפר נמכר ב-2.4 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות
- הצטרף עכשיו לפרויקט Milestone המבוקש בהוד השרוןכי המשרד שלך מעולם לא היה קרוב יותר
- האוצר: עלייה במכירות מחיר למשתכן, ירידה במכירות דירות בשוק החופשי
עיקר הירידה בעסקאות יד שניה שהגיעו לאחת הרמות הנמוכות מזה עשרים שנה; בנטרול מחיר למשתכן נמכרו 7.8 אלף דירות, משפרי דיור המתינו שנה וחצי למכירת דירה
- מחיר למשתכן בבית שמש - דירת 100 מ"ר החל ממיליון שקל
מדובר בשני מכרזים הכוללים 1603 יחידות דיור ששווקו בהצלחה ברובע ד' בעיר. ההנחה עומדת על 14%-20% ממחירי השוק - הנה המחירים המלאים
- קבלן איחר במסירת דירה ונדרש לפיצויים של 100 אלף שקל
שני זוגות שרכשו דירה בפרויקט מגורים בחצור הגלילית הגישו תביעה לפיצויים בגין איחור של יותר מ-4 חודשים במסירת הדירות. בית המשפט: לא מדובר בעיכובים חיצוניים, יש לפצות על האיחור
- מחיר למשתכן - סוף הדרךהמכרזים האחרונים נכשלו, וגם אלו שבהם היו הצעות של קבלנים ביטאו הנחה של 10% בלבד לעומת מחיר השוק; זוכרים שסיפרו לכם שההנחה היא 25%-30%? לא עוד
- אושרה להפקדה תכנית "בין ערים" בהרצליה להקמת 1,100 יחידות דיור
התכנית תחליף את מתקן טיהור השפכים בדרום מערב העיר, בסמוך לשכונת גליל ים. הבינוי כולל מבנים בגובה של עד 10 קומות
- אלקטרה נדל"ן גייסה 460 מיליון דולר לקרן השקעות הנדל"ן בארה"בהקרן מחזיקה ב-37 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב בהיקף של כ-12,600 דירות ובהיקף השקעה הונית של כ-392 מיליון דולר; החברה גייסה במצטבר 2.5 מיליארד שקל לפעילות בארה"ב
- יד שניה: דירת 100 מ"ר בהרצליה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2.12 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בחריש נמכרה ב-645 אלף שקל. בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בכפר שלם? העסקאות הבולטות
- מחקר כך תדעו באילו מניות נדל"ן להשקיעאיך בוחרים מניות נדל"ן, ממה צריך להיזהר, והיכן ניתן לבדוק אם הרווחים של החברה הם כפי שחזתה בעבר?