מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
"יש עודף היצע של נדל"ן למגורים בפריפריה; אין לנו מניה מועדפת"לאחר שסקטור הנדל"ן החל להראות סמני התאוששות יחסיים ממשבר הקורונה, ברי גנדנשטיין מלאומי פרטנרס מסביר מדוע קשה להעריך לאן הולך השוק, ומדוע הם בוחרים לדבוק בתמחור הנוכחי של המניות- התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים - פחות מ-36 אלף דירות מתחילת השנהכ-45% מהתחלות הבנייה: בת"א והמרכז. בירושלים רק כ-8.5% וביהודה ושומרון פחות מ-2%; כ-35% מכלל התחלות הבנייה: במסגרת 'מחיר למשתכן'. ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של 13%
- ניתוח נשרכת מאחור: מדוע מניית ארפורט סיטי זולה משמעותית מול המתחרות?מכפיל ה-FFO מבטא את את הרווח הנקי מפעילות שוטפת של חברות הנדל"ן; הצניחה ב-30% במניית החברה מעמידה את המכפיל על 3.9 בלבד לעומת ממוצע ענפי של יותר מ-10. האם המנייה בדרך למעלה, או שתמשיך לדשדש?
- "הדירות יעלו ב-2% באופן מיידי בעקבות ההקלה של בנק ישראל"יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי: אני לא אופטימי כי אני חושב על הזוג הצעיר שירצה לרכוש דירה שנה מהיום. אילו אזורים ייהנו בצורה החדה ביותר מההקלות במשכנתא?
- סלע נדל"ן צפויה להציג רווח של 100-105 מיליון שקל ברבעון הרביעיעל פי תוצאות מקדמיות לרבעון שמפרסמת החברה, החברה צופה גידול של כ-60-65 מיליון שקל בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה, בין היתר, לאור חידוש הסכמי שכירות במחירים גבוהים יותר
- הבנקים עלולים להעלות את ריבית המשכנתא בתגובה לבנק ישראלבנק ישראל מקל על לוקחי המשכנתא, אך האם הציבור ירוויח מהמהלך? "ייתכן שהבנקים פשוט יעלו את הריביות במסלול הפריים והשינוי בקושי יחלחל ללקוחות", מסביר יועץ המשכנתאות צחי גרוסמן
- בין השורות בנק ישראל מחזיר את משקיעי הנדל"ןאחרי שהציבור כבר שילם כ-20 מיליארד שקל, מגיעה התכנית של משרד השיכון, משרד האוצר ובנק ישראל אשר מצביעה על שינוי מתודולוגיית הגבלת הביקוש; בחברות הייזום הקטנות כדוגמת צרפתי ואלמוגים טמונות ההזדמנויות
- ניתוח מחיר למשתכן מסיימת את דרכה - הצלחה או כישלון?מחיר למשתכן אומנם לא הצליחה להוריד את מחירי הדירות, אבל היא עזרה לאלפי אנשים להגיע לדירה
- ניתוח אחרי חודשים של ירידות - מחירי הדירות ושכר הדירה חוזרים לעלותאחרי חודשים של ירידה בשכר הדירה הממוצע בתל אביב ורמת גן, נרשמה בחודש נובמבר עלייה בשכר הדירה הממוצע; מה קרה בירושלים, כפר סבא והרצליה; ומה מחיר הדירה הממוצעת בערים מרכזיות
- האם סין בדרך למשבר סאב-פריים בעל השלכות עולמיות?יו"ר ראש הבנק המרכזי בסין, גואו שוקינג מזהיר מפני "קרנף אפור" שמאיים על הכלכלה הסינית, בשל החשיפה הגבוהה של הבנקים הסיניים לנדל"ן. "מתוך 130 המשברים הכלכליים האחרונים בעולם, 100 קשורים לשווקי הנדל"ן", כתב שוקינג