מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמניםעל פי קרן המטבע העולמית, מחירי הדירות עולים מהר בכל העולם - ולא רק בישראל; מחירי הדיור עקפו את השיא הקודם שנרשם טרם משבר הסאב-פריים בארה"ב ב-2008; על פי אוניברסיטת אוקספורד מחירי הדיור עולים ביותר מ-10% בכל שנה במדינות רבות בעולם- התחלות הבנייה ירדו ב-10% בשנה לכ-50 אלףמאפריל 2020 עד מרץ 2021 נבו כ-50 אלף דירות בלבד, 24% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו במסגרת "מחיר למשתכן"; הערים המובילות בהתחלות בנייה הן אשקלון, תל אביב ורמת גן
- קרן מרתון רכשה 50 דונם בלוד ב-125 מיליון שקלהקרן שהוקמה בשנה הנוכחית, רכשה קרקע מדלק תעשיות שכעת ממוקם עליה מפעל דלקול; בכוונת מרתון לשנות את יעד הקרקע מתעשייה ולוגיסטיקה, למגורים - תוך בניית אלפי יחידות דיור
- רוכשים דירה? תתכוננו לשלם יותר - מדד תשומות הבניה עלה ב-0.7% במאימתחילת השנה המדד עלה בלא פחות מ-2.8%; בשורה התחתונה - רוב עסקאות הנדל"ן צמודות למדד הבנייה, אם רכשתם דירה על "הנייר" תצטרכו להוסיף לחוב שיש לכם אצל הקבלן (אחרי המקדמה) סכום נוסף בהתאם לעליות במדד
- "אני רוצה להגיע לבניית עשרת אלפים יחידות דיור בירושלים כל שנה"ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, הציג היום את השאיפות שלו לפיתוח עיר הבירה ואמר כי כעת נמצאות בתהליך בנייה 32 אלף יח"ד. וגם: לאילו מסקנות סביבתיות הגיעה העירייה בגלל הקורונה?
- 700 דירות חדשות באשדוד - דירות 3 חדרים בפחות ממיליון שקלכך על פי ראש העיר במסלול של דיור מופחת; המחירים השוק החופשי יעלו כ-2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, דירות 4 חדרים יעלו כ-2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יעלו כ-3.1 מיליון שקל
- מגוריט מימשה אופציה לרכישת 110 דירות ב-267 מ' ש' ביד אליהוקרן הריט רכשה דירות בפרויקט "אפר האוס" של גינדי החזקות שנמצא בשלבי בנייה ראשוניים ובמסגרתו יוקמו שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות כל אחד ובהם כ-700 דירות
- שכונה חדשה תבנה באשדוד - 410 יח"ד במחיר מופחתבמסגרת הפרויקט צפויות להיבנות גם 205 יח"ד בשוק החופשי; 3,000 מ"ר יוקצו למסחר, ו-20,000 מ"ר יוקצו לתעסוקה
- עסקאות יד שנייה - היכן ניתן למצוא דירה במרכז ב-1 מיליון שקל?מחירי הדיור עלו ב-4% מתחילת השנה - והמגמה נמשכת. הנה מקבץ עסקאות מעניינות ברמת גן, בחדרה, בכפר סבא ועוד; בכמה נמכרה דירת גן חמישה חדרים בחריש, ומה קורה בירושלים?
- רכשתם דירה במחיר למשתכן? סיכוי טוב שאתם זכאים להחזר כספימשרד הבינוי והשיכון תבע קבלנים של פרויקט מחיר למשתכן בטענה שגבו כסף מרוכשי הדירות בגין חיבור תשתית, למרות שהשירות היה כלול במחיר הדירה; עכשיו הקבלנים יצטרכו להחזיר את הכסף לרוכשים