פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
רמת-גן עולה לגובה: אושרה תוכנית פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקיהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב אישרה בניית שני מגדלים בגובה של עד 30 קומות במתחם הביטוח הלאומי- אושר פינוי בינוי במתחם דפנה בארלוזרוב בת"א - כמה דירות ייבנו?תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול הרבה דירות בינוניות וקטנות בשיעור של 20% מסך הדירות, ובנוסף 200 דירות להשכרה
- 7 סיפורים של דיירים סרבנים בפינוי בינוי - שיותירו אתכם פעורי פהBizportal ליקט מקרים של פרויקטים שעוכבו בגלל סיבות הזויות. דייר אחד ספג מכה אנושה, אחר התעקש לקבל דירה עם מספר ספציפי
- אושרה אחת מתכניות הפינוי בינוי הגדולות בישראל - דקה מת"אלאחר 20 שנות תכנון אושרה תוכנית ההסתדרות להקמת 3,108 דירות במגדלים של 26-45 קומות
- טור הדרך להציף את המדינה בדירות - וכולם ירוויחו מזהכולם מרוויחים מפינוי בינוי, ועדיין הכול תקוע. הנה 5 דרכים בהם ניתן להזניק את התחום, אבל ספק אם זה יקרה בישראל המסואבת
- photos בוננזה נדל"נית: זה הסכום שייגרפו 300 בעלי דירות שיכון מתפרקותמשרד הבינוי הכריז על תכנית פינוי בינוי בשכונת תקומה בכפר סבא. בעלי הדירות יוותרו על 3 חדרים ישנות - מה יקבלו בתמורה?
- אושרו שני מתחמי פינוי בינוי בירושלים - כמה דירות ייבנו?הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תכנית להתחדשות עירונית בקריית יובל במגדלים של עד 19 קומות
- TV בינוי פינוי בקריית אונו: "המפונים יכפילו את ערך דירותיהם"שיכון ובינוי נדל"ן ותדהר יקימו 180 דירות ויהרסו 60 דירות שיכון ישנות. כמה תעלה דירה אחרי שתושלם הבניה? צפו בוידאו
- בוננזה: כך בעלי דירות 64 מ"ר ישנות יקבלו מתנה של חצי מיליון שקלהיום נהרס בניין ישן בר"ג ובמקומו יוקמו 36 דירות חדשות של 3,4 ו-5 חדרים. כמה יעלו הדירות החדשות?
- סקר: 45% ממבצעי פינוי בינוי - הפרויקט לעולם לא ייצא לפועלכך עולה מבדיקה של חברת אייקום. 42% מהמשיבים טענו כי הקושי הגדול ביותר הוא מול הרשויות המקומיות