פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
אושרה תכנית פינוי בינוי ברמת גן - ייבנו 3 מגדלים בני 25 קומותבמקום 60 דירות ייבנו 240 דירות חדשות. 20% מהדירות יהיו קטנות ברות השגה בשטח של 63 מ"ר- פינוי בינוי בר"ג: תראו איך בעלי דירות שיכון - ירוויחו (על הנייר) מיליון שקלעסקת חייהם: בעלי דירות שיכון כמעט ויכפילו את שטחן בפרויקט גדול בדרום העיר - כנסו לפרטים
- פרסום ראשון הופקדה תכנית להקמת מאות יח"ד בפינוי בינוי בנווה שרת - מה יקבלו הדיירים?במקום ייבנו 2 מגדלים בני 25 קומות ו-2 בני 7 קומות. "בפרויקט שמקודם בלוח זמנים קצר במיוחד של פחות משנה"
- כך בעלי דירות בשיכון רכבת - יקבלו מתנה של 900 אלף שקלעסקת חייהם: בעלי דירות בשיכון רכבת יקבלו תוספת של 35 מ"ר לדירותיהם בפינוי בינוי ענק - כנסו לפרטים
- בוננזה: זה מה שיקבלו הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברמת גןהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכניות ברחוב עוזיאל בר"ג וביד אליהו בת"א, ו-2 בתי מלון - כנסו לפרטים
- אושרו להפקדה שתי תכניות פינוי בינוי גדולות בלב אזור הביקושהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א אישרה תכניות לפינוי בינוי ברמה"ש ובאור יהודה שישנו את שני האזורים
- פינוי בינוי ענק באור עקיבא: בעלי דירות מתפרקות ירוויחו סכום מדהיםשיכוני רכבת ארוכים צפויים להיהרס ולהיבנות מחדש באחד מהישובים המתפתחים בפאתי המרכז. היזם - "חלום שהתגשם"
- פרסום ראשון חג'ג' תבצע פינוי בינוי בנאות אפקה בת"א - במו"מ להקמת 300 דירותהקבוצה תגיש בקשה להיתר בנייה להקמת בניין בן 8 קומות בפינת הרחובות מבצע קדש, ריגה וקהילת קייב. מה יקבלו הדיירים?
- הורסים את העיר: הוצגה תכנית פינוי בינוי ענקית בהרצליה30 בניינים ישנים יהרסו בשיכון ויצמן במרכז העיר ובמקומם ייבנו 15 מבני מגורים בני 10-16 קומות