פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
פינוי בינוי בבת ים: יוקמו מגדלים של 20 קומות, מה יקבלו הדיירים?ברחובות הרצל וז'בוטינסקי ייבנו שני מגדלים בני 20 קומות ו-246 יח"ד ושטחי מסחר- 3 תכניות לפינוי בינוי אושרו בגוש דן - צפו בכל הפרטיםשתי התכניות שאושרו יאפשרו הקמת 8 מגדלים בני 13-16 קומות בקריית אונו ומגדל בן 36 קומות ברמת גן
- כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירותמרכזי הערים המוזנחים בישראל יכולים לעבור מהפכה באמצעות הכנסתן להסכמי הגג - איך זה יכול לקרות?
- כך בעלי דירות 40 מ"ר ישנות ומוזנחות - יקבלו מתנה של מיליון שקלעסקת חייהם: בעלי דירות בשיכון רכבת יקבלו דירות למעלה מכפולות משטחן בפרויקט פינוי בינוי ענק - כנסו לפרטים
- הורסים את העיר: אושר מתחם ענק של פינוי בינוי בדרום רמת גןמדובר בתכנית השלישית לפינוי בינוי בשכונה. התכנית אישרה פינוי 96 דירות ובניית 3 מגדלים בני 28 קומות
- אושרו תוכניות לפינוי בינוי ברחוב קיבוץ גלויות ובנחלת יצחק בת"אמגדלים בני 24 קומות יוקמו בדרום ת"א במקום 12 בנייני מגורים ובנחלת יצחק יוקם מגדל מגורים שיכלול 140 דירות
- "הפטור ממע"מ יעודד תמ"א 38 גם בפריפרייה - זה חזון אחרית הימים""התיקון הנוכחי משפר במידת מה את הפרמטרים הבסיסיים שיכולים לעודד יזמים להיכנס לפרויקטים אלה"
- אושר: הקלות במע"מ לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינויועדת הכספים אישרה תיקון לפיו יוחלף הפטור הניתן לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 בקביעת מס בשיעור 0
- אושרה תוכנית פינוי בינוי גדולה בקטמונים בי-ם - כמה יח"ד ייבנו?הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה את הריסת הבלוקונים בשכונת גוננים בירושלים ואת הקמתם של בניינים בגובה 7 קומות במקום