פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
"מכה לבצע פינוי בינוי, בעל דירת עמידר בשטח 45 מ"ר דרש פנטהאוז"מנכ"ל חברת דוניץ: "זה פשוט מכה לבצע פינוי בינוי, בעלי דירות עמידר בשטח 45 מ"ר דורשים את הפנטהאוז - לכן פרויקטים נתקעים"- אושר פינוי בינוי בנחלת יצחק בת"א - והוא יכלול מגדל ענקמדובר במגרשי תעשייה הגובלים בנתיבי איילון אשר במקומם יוקמו שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות
- נדל"ן ב'נווה שרת' - דו"ח מצב רגע לפני המהפך הגדולתכנית ההתחדשות העירונית של נווה שרת היא אחת הגדולות שידעה העיר, כ-2000 דירות במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38.
- photos פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתיתבשכונת עיר גנים יפונו 100 דירות בשיכון רעוע ובמקום יוקמו 4 מגדלים בגובה של עד 25 קומות ומבנה מסחרי
- 182 יח"ד ייבנו בפינוי בינוי בקריית אונו בצפיפות נמוכה ביותרברחוב מונטיפיורי בעיר ייהרסו 3 בנייני שיכון ובמקומם יוקמו 3 בניינים חדשים בני 7.5 קומות
- זו העיר הראשונה שאיכלסה פרויקט פינוי בינוי - ויש בה סיכוי לבוננזת נדל"ןיזמים טוענים שלא משתלם לבצע תמ"א 38 מחוז למרכז, אבל עיר אחת הרחק מת"א "עושה בית ספר" להרבה ערים בלב אזור הביקוש
- פינוי בינוי: 154 דירות ייהרסו ברמת השרון, כמה ייבנו במקומן?בנייני הרכבת שנבנו בסטנדרט מאוד נמוך בשנות ה-50 בשכונת נווה מגן צפויות להיהרס
- בת-ים קיבלה מענק לביצוע פינוי בינוי בלב העיר, כמה דירות ייבנו?מדובר ברובע לב העיר בין שדרות העצמאות - ירושלים - כצנלסון ואנילביץ'. "העתיד של צעירי ישראל הוא בקידום תוכניות התחדשות עירוניות"
- יזניק את ההתחדשות עירונית? אושר 0% מע"מ בתמ"א 38 ופינוי בינויהממשלה אישרה את הצעת שר האוצר מתן פטור ליזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי ואת הרחבת מעגל העסקים הזכאים לתשלום מע"מ על בסיס מזומן